【正文】 —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 商服中心各級(jí)功能分的服務(wù)半徑和相對(duì)距離的確定 A） 市級(jí)商服中心的服務(wù)半徑等于市級(jí)中心邊緣到連片建成區(qū)邊緣的最大距離 B） 其他商服中心的服務(wù)半徑等于同級(jí)商服中心的最大服務(wù)距離 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) C） 相對(duì)距離 Di:某點(diǎn)到商服中心的實(shí)際距離 D :商服中心的服務(wù)半徑 ddr i?類型 數(shù)量 位置 作用分值 影響距離（ m） 市級(jí)商服中心 2 淄博商廈中心 金帝購(gòu)物廣場(chǎng)中心 100 10000 區(qū)級(jí)商服中心 2 糖酒站中心、火車站中心 75 3500 小區(qū)級(jí)商服中心 3 公園商場(chǎng)中心、淄博飯店中心、新都酒店中心 45 2500 街區(qū)級(jí)商服中心 4 鳳陽(yáng)大廈中心、愛(ài)客家中心、華夏商場(chǎng)中心、鋁城購(gòu)物中心 15 1000 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 商服功能影響作用分衰減公式 綜合定級(jí)，商業(yè)定級(jí)用指數(shù)模型 住宅和工業(yè)定級(jí)用線形模型 — j 點(diǎn)受 i 級(jí)商服 功能的作用分 。 ? ? rMiMij fe ?? 1? ?rfe MiMij ??? 1Mije 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 地塊上繁華影響度分值迭加計(jì)算 作用分取值方法如下： ? ①同時(shí)受多個(gè)同級(jí)功能影響時(shí)取最高的作用分。 ? ②同時(shí)受多級(jí)功能影響時(shí)，每級(jí)僅取值一次并進(jìn)行加和 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) ???niMijMjee1 各點(diǎn)商服繁華影響度作用分按下式計(jì)算： 交通條件資料整理 （ 1）道路通達(dá)度 （ 2）公交便捷度 （ 3）對(duì)外交通便利度 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) （ 1）道路通達(dá)度 ①道路類型 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 道路類型 支路 次干道 主干道 交通型 生活型 混合型 交通型 生活型 張店區(qū)城區(qū)土地定級(jí)估價(jià)共確定了37條具有代表性的道路作為抽樣調(diào)查的對(duì)象。綜合考慮道路寬度、路面質(zhì)量、車流量、人流量等因素，確定柳泉路、世紀(jì)路等 19條干道為主干道；太平路、魏北路等 18條干道為次干道。 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) ②道路的作用指數(shù)和功能分計(jì)算： a、 作用指數(shù)：反映某類道路在交通運(yùn)輸 中所起的作用，數(shù)值在 0— 1之間 混合型主干道： 生活型主干道： 交通型主干道： 生活型次干道： 交通型次干道： 支路：小于 b、 道路功能分計(jì)算 步行街、單行道的功能分減半 RiRi If ?? 1 0 0 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) ③道路影響距離及相對(duì)距離計(jì)算： 支路： 道路影響的相對(duì)距離： 主干道或次干道的總長(zhǎng)度 規(guī)劃建設(shè)用地面積 主次干道： ISd2?ddr i?道路類型 總長(zhǎng)度（米） 作用分 影響半徑（米） 混合型主干道 19331 100 900 生活型主干道 22280 82 交通型主干道 51615 70 生活型次干道 22865 58 500 交通型次干道 42467 47 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) ④道路通達(dá)度作用分衰減公式的確定： ?綜合、商業(yè)用地定級(jí) 住宅、工業(yè)用地定級(jí) 同時(shí)存在多種道路影響，取分值最高的 rRiRij fe??1)(? ? ? ?rfe RiRij ??? 1⑤道路通達(dá)度分值的計(jì)算 RjRjRj eF ???通達(dá)系數(shù) 道路通達(dá)度最高分值 大于 4個(gè)方向取 1 ， 3個(gè)方向取 2個(gè)方向取 ， 1個(gè)方向取 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) （ 2）公交便捷度 ①站流量 ②公交站點(diǎn)功能分的確定 BBiBi XXf m a x1 0 0 ??? 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) ③公交站點(diǎn)服務(wù)半徑和相對(duì)距離 ?半徑： 以站點(diǎn)為原點(diǎn)統(tǒng)一在 之間確定 ?相對(duì)距離計(jì)算 ： ddr i? 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 站點(diǎn)級(jí)別 站點(diǎn)數(shù)量 影響半徑 作用分 一類便捷 2 500 100 二類便捷 39 300 70 三類便捷 46 300 50 ④公交便捷度作用分衰減公式確定 ⑤公交便捷度分值計(jì)算 ? ? ? ?rfe RiRij ??? 1BjBjBj eF ??? 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) （ 3）對(duì)外交通便利度 1）設(shè)施類型：火車站、港口、長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)、高速公路入口 2）作用指數(shù)及功能分 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) iTiTi If ???? 1003）半徑： 220公里 ddr i? 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 設(shè)施類型 名稱 作用分 影響半徑 長(zhǎng)途汽車站 淄博長(zhǎng)途汽車站 100 10000 火車站 淄博火車站 100 10000 南定火車站 40 2022 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 4）衰減公式的確定： ?綜合、住宅用地定級(jí) 商業(yè)、工業(yè)用地定級(jí) rRiRij fe??1)(? ? ? ?rfe RiRij ??? 15）分值計(jì)算 多類 求和 多個(gè) 最高 TijJieF ?? 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) —— 第二節(jié) 土地定級(jí) 道路擴(kuò)散 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) 返回 商服擴(kuò)散 返回 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) 返回 第七章 城鎮(zhèn)土地分等定級(jí) 淄博市張店城區(qū)商業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖 Ⅴ 商業(yè) 310ⅠⅡ商業(yè) 1510商業(yè) 1180Ⅳ 商業(yè) 560Ⅳ 商業(yè) 560商業(yè) 850ⅢⅤ商業(yè) 310淄博市張店城區(qū)土地商業(yè)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表淄博市張店區(qū)國(guó)土資源局編制 二○○二年九月870N41065022072056041027015011208304. 651. 852301. 263. 127. 8318. 91137. 41168. 53五級(jí)地四級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)（元/ 平方米）商業(yè) 住宅 綜合工業(yè)一級(jí)地二級(jí)地390640合 計(jì)1510118085056031010900. 75三級(jí)地比例（% ）（平方公里）單位：元/ 平方米土地級(jí)別面積圖 例?????????????????11. 2281. 53100?????????????Ⅰ 級(jí) Ⅱ 級(jí) Ⅲ 級(jí) Ⅳ 級(jí) Ⅴ 級(jí) 淄博市張店城區(qū)住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖 Ⅴ 住宅 220ⅢⅣ 住宅 390住宅 640住宅 1090Ⅱ 住宅 830Ⅲ 住宅 640Ⅰ住宅 390住宅 220住宅 220ⅣⅤⅤ淄博市張店城區(qū)土地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表單位：元/ 平方米淄博市張店區(qū)國(guó)土資源局編制 二○○二年九月N1120150830640390220720560410270168. 5381. 558706504102306. 5317. 5222. 88560二級(jí)地工業(yè)（平方公里）比例（% ）基準(zhǔn)地價(jià)（元/ 平方米）商業(yè) 住宅 綜合一級(jí)地面積土地級(jí)別1090310三級(jí)地四級(jí)地五級(jí)地合 計(jì)1510118085040. 053. 8710. 4013. 5823. 7648. 39100圖 例??????????????????????????????Ⅰ 級(jí) Ⅱ 級(jí) Ⅲ 級(jí) Ⅳ 級(jí) Ⅴ 級(jí) 返回 淄博市張店城區(qū)商服中心 淄博市張店城區(qū)中小學(xué) 淄博市張店城區(qū)公交站點(diǎn) 返回 一、準(zhǔn)備工作 二、資料的調(diào)查與整理 三、用土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià) 企業(yè)效益資料的標(biāo)準(zhǔn)化 樣本數(shù)據(jù)的檢驗(yàn) 第八章 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 —— 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 選擇級(jí)差收益的測(cè)算模型 Yn—— 第 n級(jí)土地上樣本單位利潤(rùn)值； A—— 常數(shù) （ 最低等土地地價(jià) ） ； r—— 級(jí)差系數(shù)； Xln—— 土地級(jí)別指數(shù) 第八章 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 —— 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 naXnnXn rAYrAY11 )1()1( ???? 或 第八章 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 —— 第二節(jié) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 X2—— 每平方米土地標(biāo)準(zhǔn)資金占有量 X3—— 每平方米土地標(biāo)準(zhǔn)工資占有量 332210 XbXbXnbbY n ????? ? 332 32:1 bbXnn XXrAY ???? ? VXbXbXnFY n ???? 3322土地收益計(jì)算 第八章 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)