【正文】 上開始實(shí)行了全國(guó)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試和注冊(cè)制度。 1998年 8月，建設(shè)部頒布了 《 房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法 》 。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （一）房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試辦法 1994年建設(shè)部起草制定了 《 房地產(chǎn)估價(jià)師考試和注冊(cè)辦法 》 ，從而規(guī)定了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格取得的條件和程序。 1．考試組織。房地產(chǎn)估價(jià)師資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。 房地產(chǎn)估價(jià)師考試及培訓(xùn)由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門統(tǒng)一組織，由房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)具體實(shí)施。人事部負(fù)責(zé)審定考試科目、考試大綱，并對(duì)考試工作實(shí)施監(jiān)督與指導(dǎo)。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 2．報(bào)名條件。凡中華人民共和國(guó)公民和獲準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)就業(yè)的其他國(guó)籍的人員，遵紀(jì)守法具備下列條件之一的，可申請(qǐng)報(bào)名考試。 （ 1）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科（包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、土地管理、城市規(guī)劃等，下同）中專畢業(yè)，具有 8年以上房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者。 （ 2）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科專科畢業(yè)，具有 6年以上房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （ 3）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有 4年以上房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者。 （ 4）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，具有 2年以上房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者。 （ 5）取得房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)學(xué)科博士畢業(yè)者。 （ 6）其他專業(yè)畢業(yè)，具有 10年以上房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)者。 （ 7）不符合上述條件，但取得初級(jí)以上技術(shù)職稱，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)績(jī)突出者。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試，需提供下列證明文件： （ 1）房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名申請(qǐng)表。 （ 2）學(xué)出證明。 （ 3）實(shí)踐經(jīng)歷證明。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 3．資格獲得。房地產(chǎn)估價(jià)師考試原則上每 2年舉行一次。考試規(guī)程由國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門另行制定。考試結(jié)束后，全國(guó)統(tǒng)一閱卷。成績(jī)合格者，由房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)發(fā)給考試合格通知，由注冊(cè)管理部門審定注冊(cè)，發(fā)給 《 房地產(chǎn)估價(jià)師證書 》 。房地產(chǎn)估價(jià)師是國(guó)家設(shè)定的房地產(chǎn)估價(jià)的執(zhí)業(yè)資格。未取得 《 房地產(chǎn)估價(jià)師證書 》 不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從書房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （二）房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)辦法 1．注冊(cè)條件。房地產(chǎn)估價(jià)師資格統(tǒng)一考試合格，并受聘從業(yè)后即具備房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)資格。符合下列條件者可申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)： ? （ l）擁護(hù)中國(guó)共產(chǎn)黨在社會(huì)主義初級(jí)階段的基本路線，遵紀(jì)守法，無違反黨紀(jì)國(guó)法的記錄。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （ 2）認(rèn)真履行崗位職責(zé)，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展房地產(chǎn)估價(jià)工作并無專業(yè)責(zé)任負(fù)故。 ? （ 3）房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試合格。 ? （ 4）身體健康、能勝任房地產(chǎn)估價(jià)師正常業(yè)務(wù)工作。 ? （ 5）持有聘用單位證明。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 2．注冊(cè)程序。房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)，由房地產(chǎn)估價(jià)師提出申請(qǐng)，由聘用單位統(tǒng)一到房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)注冊(cè)，經(jīng)審核同意后，由省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)后，發(fā)給 《 房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書 》 。 《 房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書 》 式樣由國(guó)務(wù)院行政主管部門統(tǒng)一制定。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 3．資格取消。經(jīng)注冊(cè)后房地產(chǎn)估價(jià)師有效期為 3年，有效期滿，持證者應(yīng)當(dāng)?shù)皆?cè)機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)手續(xù)，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)后，有下列情形之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)取消其資格證書。 （ 1）完全喪失民事行為能力的。 （ 2）死亡或失蹤的。 （ 3）患有精神病等嚴(yán)重疾病，不能勝任房地產(chǎn)估價(jià)正常業(yè)務(wù)的。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 二、房地產(chǎn)估價(jià)管理 ? 在建設(shè)部發(fā)布的 《 城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法 》以及其他法規(guī)制度中，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)管理工作提出了基本要求，主要包括如下幾個(gè)方面。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （一）管理機(jī)構(gòu) 我國(guó)實(shí)行分級(jí)管理，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理工作；縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的管理工作。這里的國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門系指建設(shè)部，縣級(jí)以上地方人民政府地產(chǎn)行政主管部門系指省、市、縣三級(jí)人民政府分管房地產(chǎn)工作的部門。在省一級(jí)一般都不單設(shè)房地產(chǎn)管理局，由建委（建設(shè)廳）行使房地產(chǎn)評(píng)估的管理職能。市、縣則大多都有獨(dú)立的房地產(chǎn)管理部門。國(guó)家和省級(jí)管理機(jī)構(gòu)偏重于宏觀管理，如制定評(píng)估的法規(guī)、政策等；市和縣級(jí)管理機(jī)構(gòu)偏重于微觀管理、具體工作的管理。市、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)確立房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估業(yè)務(wù)。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? （二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件營(yíng)理 對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件管理，是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理的主要工作，在建設(shè)部 《 城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 》 及 《 建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定 》 等法規(guī)中，明確規(guī)定了房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件、審批程序、資質(zhì)條件、營(yíng)業(yè)范圍以及日常管理和處罰規(guī)定等。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 1．設(shè)立條件。設(shè)立評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （ 1）有單位名稱和組織機(jī)構(gòu)； （ 2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所； （ 3）有符合規(guī)定的注冊(cè)資本； （ 4）有符合規(guī)定的專業(yè)技術(shù)人員； （ 5）在以往的房地產(chǎn)評(píng)估中有良好的質(zhì)量和信譽(yù)。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 2．資質(zhì)條件。目前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)分級(jí)為四級(jí)，即一、二、三及臨時(shí)四個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有 7名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 100萬元注冊(cè)資本， 4年以上的評(píng)估業(yè)務(wù)經(jīng)歷及一定數(shù)量的評(píng)估業(yè)務(wù)；二級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)有 5名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 70萬元以上的注冊(cè)資本，連續(xù) 3年以上的評(píng)估業(yè)務(wù)經(jīng)歷和一定數(shù)量的評(píng)估業(yè)務(wù)；三級(jí)評(píng)估單位應(yīng)有 3名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 40萬元以上的注冊(cè)資本，連續(xù) 2年以上的評(píng)估業(yè)務(wù)經(jīng)歷和一定數(shù)量的評(píng)估業(yè)務(wù)；臨時(shí)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)為新成立的估價(jià)機(jī)構(gòu)，其基本條件應(yīng)具有 1名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 20萬元注冊(cè)資本及其他基本條件。 我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)制度 ? 3．審批程序。按評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)，主管部門分級(jí)推薦審批。其中一級(jí)資質(zhì)須經(jīng)建設(shè)部審批。 4．經(jīng)營(yíng)范圍。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按其資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)的營(yíng)業(yè)范圍從事評(píng)估業(yè)務(wù)。如一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)可以跨省、跨地區(qū)從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。