房地產(chǎn)估價(jià)第2版-資料下載頁(yè)
2025-01-04 04:48本頁(yè)面
【正文】 償?shù)目铑~ ，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程款 、 已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額 、 其他法定優(yōu)先受償款 。 第六節(jié) 謹(jǐn)慎原則 二、謹(jǐn)慎原則的要求 謹(jǐn)慎原則要求 在存在不確定性因素 的情況下作出估價(jià)相關(guān)判斷 時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持必要的謹(jǐn)慎，充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失， 不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值，不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 課堂練習(xí) 1．某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為（ ）。 A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況 C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來修復(fù)或重建后的狀況 2．某估價(jià)機(jī)構(gòu)于 2023年 6月 10日至 20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 2023年 6月 15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議， 2023年 8月 15曰進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為 （ ）。 A． 2023年 6月 15日 B． 2023年 8月 15日 C．簽訂估價(jià)委托臺(tái)同之日 D．估價(jià)人員與委托人商定的某日 3．某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（ ）。 A．技術(shù)上可能 B．財(cái)務(wù)上可行 C．價(jià)值最大化 D．法律上允許 課堂練習(xí) 4.（單選） 近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是（ ）。 A．在建工程抵押估價(jià) B．房地產(chǎn)損害賠償估價(jià) C．期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估 D．房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià) 5.(判斷 ) 在城市房屋征收估價(jià)中，當(dāng)征收補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式且所調(diào)換的房屋為期房的，因所調(diào)換的房屋狀況為未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)的狀況，所以價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為未來。 （ ） 課堂練習(xí) 6．甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）于 2023年 8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。 2023年 1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時(shí)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格比甲機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)的評(píng)估價(jià)值低很多，銀行認(rèn)為甲機(jī)構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲機(jī)構(gòu) 2023年 8月出具的估價(jià)報(bào)告進(jìn)行復(fù)核估價(jià)。 請(qǐng)問： 復(fù)核估價(jià)時(shí)應(yīng)如何確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況？ 7. 某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為 18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為 20萬(wàn)元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)( )應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。 演講完畢，謝謝觀看！
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