房地產(chǎn)估價(jià)原則(4)(完整版)
【正文】 是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的時(shí)間界限 。 具體理解： 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 估價(jià)對(duì)象狀況 房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 適用案例 過去 過去 過去 糾紛案件 現(xiàn)在 過去 現(xiàn)在 未來 現(xiàn)在 損害賠償案件 在建工程 預(yù)售或預(yù)購 未來 未來 未來 預(yù)測(cè)或預(yù)估 第七節(jié) 謹(jǐn)慎原則 ? 謹(jǐn)慎原則 要求房地產(chǎn)估價(jià)人員保持必要的謹(jǐn)慎 ， 充分估計(jì)抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可能受到的限制 、 未來可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)和損失 ， 不高估假定未設(shè)定法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值 ， 不低估房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款 。 第五節(jié) 替代原則 ? 替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格 。 （ 4） 能否使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值最大 。 ２、合法使用與合法處分 ? 在合法使用方面 ， 應(yīng)以城市規(guī)劃 、 土地用途管制等為依據(jù) 。 國(guó)內(nèi)： ? 獨(dú)立、客觀、公正原則 ? 合法原則 ? 最高最佳使用原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ? 替代原則 ? 謹(jǐn)慎原則 國(guó)外： ? 替代原則 ? 最高最佳使用原則 ? 外部性原則 ? 供求原則 ? 一致及累進(jìn)累退原則 ? 貢獻(xiàn)原則
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