房地產(chǎn)估價(jià)原則(4)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 ? 某建筑物的建筑面積 5000㎡ ， 坐落的土地面積為 2021㎡ ， 土地價(jià)格 1500元 /㎡ ，用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元 /㎡ ， 市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為 1800元 /㎡ ， 則該建筑物的價(jià)值為多少 ？ ? =（ 1800 5000－ 1500 2021） 247。 ?類(lèi)似房地產(chǎn) 是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi) ， 并在用途規(guī)模檔次建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn) 。 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) ? 建住房 [2021]8號(hào) 建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)、關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)管理有關(guān)問(wèn)題的通知 中 十、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)按照 《 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn) 》 的要求進(jìn)行。 第六節(jié) 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值 。 （ 3） 轉(zhuǎn)換用途前提 。 具體理解： （ 1） 法律上允許 。 ? 合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。 合法產(chǎn)權(quán) ? 在合法產(chǎn)權(quán)方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)。 （ 2） 技術(shù)上可能 。 （ 4） 重新利用前提 。 ? 估價(jià)時(shí)點(diǎn)
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