房地產(chǎn)估價ppt課件-資料下載頁
2024-11-03 21:43本頁面
【正文】 宏 觀 因 素 行政因素 經(jīng)濟因素 社會因素 人口因素 心理因素 國際因素 區(qū) 域 因 素 商服繁華程度 交通條件 基本設(shè)施 區(qū)域環(huán)境條件 微 觀 因 素 物理因素 微觀環(huán)境條件 房地產(chǎn)估價 房地產(chǎn)估價的概念 房地產(chǎn)估價（ real estate appraisal），是指房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，根據(jù)估價對象的估價目的，遵循房地產(chǎn)估價的原則和程序，在充分了解和掌握估價對象基本狀況、房地產(chǎn)市場資料和深入分析房地產(chǎn)價格影響因素的基礎(chǔ)上，選擇科學(xué)而合適的估價方法，并結(jié)合估價人員的經(jīng)驗，對房地產(chǎn)在一定權(quán)利狀態(tài)和一定時點的市場價值所做出的推測和判斷。 1） 房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)本身固有的價值的客觀反映 。 評估的是房地產(chǎn)的市場價值或價值量 ， 而不是價格 ， 更不是估價人員對房地產(chǎn)的主觀定價 。 對于一定權(quán)利狀態(tài)和一定時點的房地產(chǎn) ，在正常市場狀態(tài)下 ， 其價值量是客觀存在的 ，不因估價與否或估價人員的不同而不同 。 同時 ， 由于房地產(chǎn)的一些特點 ， 人們對房地產(chǎn)本身固有的價值量并不明確 ， 也不容易了解 ， 需要估價人員根據(jù)一定的理論 、 方法并融入估價人員的經(jīng)驗將其客觀正確的反映出來 。 2） 房地產(chǎn)估價是科學(xué) 、 藝術(shù)和經(jīng)驗的有機結(jié)合 ? 必須有明確的估價目的； ? 必須遵循房地產(chǎn)估價的原則和程序； ? 必須依賴充足的房地產(chǎn)市場資料； ? 必須選擇科學(xué)而合適的估價方法； ? 必須充分了解和掌握待估房地產(chǎn)的各種權(quán)利狀態(tài)； ? 必須有明確的估價時點； ? 房地產(chǎn)估價的整個過程都要有估價人員的推測和判斷。 房地產(chǎn)估價的原則和程序 1）房地產(chǎn)估價原則 合法原則 最有效使用原則 替代原則 估價時點原則 供求原則 公平原則 預(yù)期原則 2）房地產(chǎn)估價程序 所謂房地產(chǎn)估價程序，是指房地產(chǎn)估價全過程的各個具體步驟和環(huán)節(jié)，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的進(jìn)行順序。 ? 獲取估價任務(wù) ? 明確基本事項，受理估價委托 ? 制定估價作業(yè)計劃 ? 搜集估價所需資料 ? 實地勘察估價對象 ? 選定估價方法計算，確定估價結(jié)果 ? 撰寫估價報告書 ? 交付估價報告書，收取估價服務(wù)費 房地產(chǎn)估價的必要性 1）房地產(chǎn)市場的不完全性決定了房地產(chǎn)估價的必要性 2）房地產(chǎn)產(chǎn)品的非均質(zhì)性決定了估價的必要性 3）房地產(chǎn)價格形成的復(fù)雜性決定了房地產(chǎn)估價的必要性 4）房地產(chǎn)估價在管理中的作用 5）房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)交易中的作用
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1