房地產(chǎn)估價(jià)與實(shí)務(wù)ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-04-14 00:26本頁(yè)面
【正文】 最大化； 商品可轉(zhuǎn)讓且可發(fā)生空間位置的移動(dòng)。 完全市場(chǎng)必須同時(shí)具備的 8個(gè)條件 ? ? ? 現(xiàn)實(shí)中對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要 （一） 房地產(chǎn)行政管理的需要 （二） 土地使用權(quán)出讓的需要 （三） 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要 （四） 房地產(chǎn)征收、征用的需要 （五） 房地產(chǎn)抵押的需要 （六） 房地產(chǎn)稅收的需要 （七） 企業(yè)合資、合作、合并、上市、破產(chǎn)清算 …… （八） 保險(xiǎn)的需要 （九） 處理房地產(chǎn)糾紛和司法鑒定的需要 《 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 》 的有關(guān)條款 第 12條： “ 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià) ” 。 第 17條： “ 土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的， …… 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 ” 。 第 19條：土地使用者依法取得的土地使用權(quán) “ 在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償 ” 。 第 32條： “ 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布 ” 。 第 39條： “ 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)， ……依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金 ” 。 第 50條： “ 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額 ” 。 第 51條： “ 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償 ” 。
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