房地產(chǎn)估價原則-資料下載頁
2025-07-19 02:36本頁面
【正文】 若干相近效用的房地產(chǎn)存在著價格，則可以依據(jù)替代原則，由這些相近效用的房地產(chǎn)的價格推算出估價對象的價格。 2．不能孤立地思考估價對象的價格，要考慮相近效用的房地產(chǎn)的價格牽掣。特別是作為同一個估價機構，在同一個城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價結果應有一個合理的價格差，尤其是好的房地產(chǎn)的價格不能低于差的房地產(chǎn)的價格 四、估價時點原則 估價時點是指評估價值對應的日期，即在該日期上估價對象才有該價值，通常用公歷年、月、日表示 估價時點原則要求房地產(chǎn)估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值 五、公平原則 公平原則要求房地產(chǎn)估價人員應站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價值 估價人員還必須有良好的職業(yè)道德不能受任何私心雜念的影響；如果價對象有利益關系或是當事人的親屬，應當回避；必須了解房地供求狀況和影響房地產(chǎn)價格的各因素，不斷提高估價理論水平、富估價經(jīng)驗并遵循嚴謹?shù)墓纼r程
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