房地產(chǎn)估價原則(4)(編輯修改稿)
2025-06-15 02:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 第四節(jié) 最高最佳使用原則 ? 最高最佳使用原則要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。 理解： （ 1） 最佳用途； （ 2） 最佳規(guī)模； （ 3） 最佳集約度 。 具體理解： （ 1） 法律上允許 。 （ 2） 技術(shù)上可能 。 （ 3） 經(jīng)濟上可行 。 （ 4） 能否使估價對象的價值最大 。 例題解析１： ? 某宗房地產(chǎn) ， 土地面積 300㎡ ， 建筑面積 250㎡ ， 建筑物的外觀及設備均已陳舊過時 ， 有待拆除重建 ， 估計拆遷費用每平方米建筑面積 300元 ， 殘值每平方米建筑面積 50元 ， 則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為多少 ？ ? =（ 300－ 50） 250 ? =62500（ 元 ） 例題解析２： ? 某建筑物的建筑面積 5000㎡ ， 坐落的土地面積為 2021㎡ ， 土地價格 1500元 /㎡ ，用成本法估算出的該建筑物的重置價格為1600元 /㎡ ， 市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價格為 1800元 /㎡ ， 則該建筑物的價值為多少 ？ ? =（ 1800 5000－ 1500 2021） 247。 5000 ? =1200（ 元 /㎡ ） 估價中的應用： 根據(jù)最高最佳使
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