房地產估價原則(4)(專業(yè)版)
【正文】 具體理解： （ 1） 如果附近有若干相近效用的房地產存在價格 ， 則可以依據(jù)替代原則 ， 由這些相近效用的房地產的價格推算出估價對象的價格 。 第四節(jié) 最高最佳使用原則 ? 最高最佳使用原則要求房地產估價應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。 ２、合法使用與合法處分 ? 在合法使用方面 ， 應以城市規(guī)劃 、 土地用途管制等為依據(jù) 。 第五節(jié) 替代原則 ? 替代原則要求房地產估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格 。 ? 估價時點 是評估房地產價格的時間界限 。 （ 2） 技術上可能 。 ? 合法權益包括合法產權、合法使用、合法處分等方面。 （ 3） 轉換用途前提 。 房地產抵押估價指導意見 ? 建住房 [2021]8號 建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知 中 十、房地產抵押價值評估應當按照 《 房地產抵押估價指導意見 》 的要求進行。 例題解析１： ? 某宗房地產 ， 土地面積 300㎡ ， 建筑面積 250㎡ ， 建筑物的外觀及設備均已陳舊過時 ， 有待拆除重建 ， 估計拆遷費用每平方米建筑面積 300元 ， 殘值每平
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