房地產(chǎn)估價(jià)原則(3)(專(zhuān)業(yè)版)
【正文】 ? 解：建筑物的現(xiàn)值 =（ 1800*5000－ 1500*2021） /5000 =1200（元 /m2） 對(duì)房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀的估價(jià)前提的選擇 1） 保持現(xiàn)狀前提 2） 裝修改造前提 3） 轉(zhuǎn)換用途前提 4） 重新開(kāi)發(fā)前提 5） 上述情形的某種組合 。 ? 具體內(nèi)容 是不是只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象？ ? 1．在依法判定的權(quán)益類(lèi)型及歸屬方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和有關(guān)證件為依據(jù)。 ? 房屋權(quán)屬證書(shū)： 《 房屋所有權(quán)證 》《 房屋他項(xiàng)權(quán)證 》 ? 土地權(quán)屬證書(shū)： 《 國(guó)有土地使用證 》《 集體土地所有證 》《 集體土地使用證 》《 土地他項(xiàng)權(quán)力證明書(shū) 》 ? 2．在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。 五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 概念： 遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 ， 要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值 1） 有利于分析資金的時(shí)間價(jià)值 ， 體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)間相關(guān)性 2）有利于分析價(jià)格變動(dòng)，體現(xiàn)估價(jià)結(jié)論的時(shí)效性 3） 估價(jià)時(shí)點(diǎn)明確了估價(jià)的責(zé)任界限 。計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值。 第二節(jié) 獨(dú)立、客觀、公正原則
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