房地產(chǎn)估價原則(3)(專業(yè)版)
【正文】 ? 解：建筑物的現(xiàn)值 =（ 1800*5000－ 1500*2021） /5000 =1200（元 /m2） 對房地產(chǎn)利用現(xiàn)狀的估價前提的選擇 1） 保持現(xiàn)狀前提 2） 裝修改造前提 3） 轉(zhuǎn)換用途前提 4） 重新開發(fā)前提 5） 上述情形的某種組合 。 ? 具體內(nèi)容 是不是只有合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)才能成為估價對象？ ? 1．在依法判定的權(quán)益類型及歸屬方面，應(yīng)以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為依據(jù)。 ? 房屋權(quán)屬證書： 《 房屋所有權(quán)證 》《 房屋他項權(quán)證 》 ? 土地權(quán)屬證書： 《 國有土地使用證 》《 集體土地所有證 》《 集體土地使用證 》《 土地他項權(quán)力證明書 》 ? 2．在合法使用方面，應(yīng)以城市規(guī)劃、土地用途管制等為依據(jù)。 五、估價時點原則 概念： 遵循估價時點原則 ， 要求估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值 1） 有利于分析資金的時間價值 ， 體現(xiàn)估價結(jié)論的時間相關(guān)性 2）有利于分析價格變動，體現(xiàn)估價結(jié)論的時效性 3） 估價時點明確了估價的責(zé)任界限 。計算該建筑物的現(xiàn)值。 第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則
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