房地產(chǎn)估價-收益法(編輯修改稿)
2025-02-17 22:50 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房地產(chǎn)估價 遞減沒有無限年 1?? banbnaa n )1( ???abn ?? )1(第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 五、預知若干年以前的凈收益和若干年后的房地產(chǎn)價格 Vt a1 a2 a3 …… at 0 1 2 3 …… t ? ? ? ? ? ? tttt221r1V.... ..r1a.... ..r1ar1aV????????? ? ? ??? ????tittiirVraV1 11第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 若 t年前的純收益每年相等 ? ? ? ? ttt r1Vr111raV???????????若 t年前的純收益每年按一定比率 g遞增 ? ? tttrVrggraV???????????????? ????? 1111若 t年前的純收益每年按一定數(shù)額 b遞增 ? ? ? ? ? ? tttt rVrrnbrrbraV?????????????????? ??111112第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 514 某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為 3000元 /㎡ ，年凈收益為 200元 /㎡ ，還原利率為 %?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在 6年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度。在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為 5000元 /㎡ 。據(jù)此預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該類房地產(chǎn)的價格將達到 5000元 /㎡ 。試求獲知興建火車站后該宗房地產(chǎn)的價格。 ? ? ? ? ttt r1Vr111raV??????????? ? ? ? ? 平方米元 /%5000%11%20066 ????????????第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 515 預計某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為 55萬元和 ，兩年后的價格比現(xiàn)在上漲 10%。該類房地產(chǎn)的還原利率為 10%。求該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格。 ? ? ? ??? ????t1ittiir1Vr1aV? ? ? ?? ?? ? 22 %101%101%101%10155??????? VV萬元1 1 0 0?V第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 七、有效毛收入與運營費用的變化不同 設： Ai—— 每一期的經(jīng)營收入； Ci—— 每一期的經(jīng)營費用， 則： ai=Ai－ Ci ? ? ? ?? ?? ? ????niniiiiirCrAV1 1 11第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 Ai每一期以一定的比率 gA遞增， Ci 每一期以一定的比率 gC遞增，且收益年限為 n ???????? ??????????????????? ???????????nCCnAA r1g11grCr1g11grAVAi每一期不變， Ci 每一期以一定的比率 gC遞減，且收益年限為 n ? ? ???????? ????????????????????nCCn rggrCrrAV111111Ai每一期以一定的數(shù)額 b遞增， Ci 每期固定不變，且收益年限為無限年 rCrbrAV2 ??????? ??Ai每一期以一定的比率 gA遞增， Ci每一期以一定的比率 gC遞減，且收益年限為無限 CA grCgrAV????第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 如下情形，請指出哪些不能使用或有條件使用 CA grCgrAV????CA grCgrAV????CA grCgrAV????CA grCgrAV????A. B. C. D. 第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 516 某房地產(chǎn)預計未來第一年的租金收入為 100萬元，以后每年會在上一年的基礎上遞增 2%；未來第一年的費用為 30萬元，以后每年會在上一年的基礎上遞增 %；收益年限為 45年，還原利率為9%，試評估該房地產(chǎn)的價格。 ??????????????????????????????????????nCCnAA rggrCrggrAV111111%91%1%%930%91%211%2%910045?????????????????????????????????????????n第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 八、其他 a1 a2 a3 …… at a …… a 0 1 2 3 …… t t＋ 1 …… n ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ntttrarararararaV?????????????? ? 1......11......111 133221? ? ? ? ? ??? ? ?????????????ti ttniirrraraV1 111111第五章 收益法 房地產(chǎn)估價 例 題 例 517：某寫字樓于 2022年 5月 30日取得 50年的土地使用權，于 2022年 11月 30日建設完成，即將投入使用，現(xiàn)在因抵押貸款需要評估該寫字樓于 2022年 12月 1日的市場價格。市場分析顯示，其未來前 4年的凈收益分別為 200萬元、 220萬元、 250萬元、 280萬元；第 5年開始經(jīng)營走向穩(wěn)定，每年的凈收益將保持在 300萬元左右，該類房地產(chǎn)的還原利率為 8%。
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