房地產(chǎn)評(píng)估案例市場(chǎng)法收益法成本法(編輯修改稿)
2025-05-28 00:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 優(yōu)100優(yōu)100自然環(huán)境條件優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100景觀優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100城市規(guī)劃限制相似100相似100相似100相似100不動(dòng)產(chǎn)銷售狀況優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100優(yōu)100區(qū)域因素小計(jì) 1 111 個(gè)別因素臨街狀況優(yōu)100優(yōu) 100優(yōu) 100優(yōu)100建筑面積大100大100大100大100層高100100100100內(nèi)部結(jié)構(gòu)的合理性一般100一般100一般100一般100物業(yè)朝向、層數(shù)較好100好102較好100較好100建筑結(jié)構(gòu)鋼混100鋼混100鋼混100鋼101日照、通風(fēng)程度相似100相似100相似100相似100裝修狀況高檔裝修100外裝修高檔，內(nèi)裝修毛坯96外裝修高檔，內(nèi)裝修毛坯96高檔裝修100設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及狀況高100高100高 100高 100新舊程度新100新100新100新100物業(yè)管理好100好100好100好100綠化環(huán)保程度一般100一般 100一般 100一般100特別因素一般100一般 100一般 100一般100個(gè)別因素小計(jì) 1比準(zhǔn)價(jià)格(單價(jià))23400(取整)229392341723852評(píng)估價(jià)格(總價(jià))1,444,286,可比實(shí)例價(jià)格修正和調(diào)整表可比實(shí)例1可比實(shí)例2可比實(shí)例3成交價(jià)格（元/平方米） 22480 22480 24090成交日期交易情況 1 1 1區(qū)位因素 1 1 1個(gè)別因素 經(jīng)過上述各種修正后，評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格如下：估價(jià)對(duì)象比準(zhǔn)價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù) A＝22480*1*1*1*=22939（元/平方米)B＝22480*1*1*1*=23417(元/平方米)C＝24090*1*1*1*=23852 (元/平方米)取三者的算術(shù)平均值作為評(píng)估單價(jià)（比準(zhǔn)價(jià)格），即：地上建筑物評(píng)估單價(jià)＝（22939+23417+23852）/3＝23400(元/平方米)(取整) 二、成本法案例――＊＊辦公樓辦公樓產(chǎn)權(quán)屬武漢***有限公司，建于1984年，共2層，磚混結(jié)構(gòu)。房屋基本狀況如下：外墻水泥砂漿，內(nèi)墻及頂棚噴涂，木門窗，地面水磨
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