房地產(chǎn)成本法培訓(編輯修改稿)
2025-02-27 16:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 20230 合計 229000 稅費、利息、利潤、管理費 20％ 45800 重置成本 274800 (3)工料測量法 先估算建造建筑物所需的各種材料、設(shè)備的數(shù)量和標準人工時數(shù)，然后逐一乘以估價時點各材料、設(shè)備的單位價格和人工勞務(wù)費標準，再累加求和得到建筑物的重置價格。 類似于建筑工程概預算的方法 重置價格估算示例（工料測量法） 項目 數(shù)量 單價 成本（元） 鋼材 1噸 4000元 /噸 4000 水泥 16噸 /噸 6504 砂石 200m3 25元 /m3 5000 磚 10萬塊 1200元 /萬塊 12023 木材 14m3 1000元 /m3 14000 瓦面 120m2 25元 /m2 3000 鐵釘 50kg 4元 /kg 200 人工 500工日 30元 /工日 15000 稅費 1000 其他 5000 重置成本 65704 (4) 指數(shù)調(diào)整法 根據(jù)建筑成本指數(shù)或變動率，將其修正到估價時點，以求取建筑物的重置價格。 這一方法以建筑物的歷史成本為依據(jù)，估算精度較低，通常是一種輔助性方法，其結(jié)果僅作參考。 指數(shù)調(diào)整法的基本公式是： 估價時 歷史 估價時點間建筑成本指數(shù) 點重置＝ 成本 成本 建造時的建筑成本指數(shù) 建筑物折舊 折舊的概念 建筑物折舊是指建筑物從建造完成以后，隨著時間的推移而發(fā)生的價值遞減現(xiàn)象。 建筑物在使用年期內(nèi)減少的建筑物價值的貨幣表現(xiàn)稱為折舊額。 折舊計算 建筑物折舊的計算有三種基本方法，即耐用年限法、實際觀察法和綜合法。 (1) 耐用年限法 耐用年限法是源于會計成本中的一種折舊計算思路，將建筑物的重置價格按一定的方法分攤到其耐用年限內(nèi)。 按分攤方法的不同，耐用年限法又可分為定額法（直線法）、定率法（余額遞減法）、償還基金法、年數(shù)合計法等。估價實務(wù)中，定額法應(yīng)用最多，在此僅介紹定額折舊法。 定額法是假定在建筑物耐用年限內(nèi)各年的價值損額均相等的一種折舊方法。 計算公式為： 年折舊額＝（重置價格 殘值） /耐用年限 ＝重置價格（ 1殘值率） /耐用年限 建筑物的累計折舊額＝年折舊額已經(jīng)使用年數(shù) 估價時點的價值＝重置價格 累計折舊總額 例 . 某一建筑物，建筑總面積為 100
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