房地產(chǎn)項(xiàng)目成本測(cè)算(編輯修改稿)
2025-03-28 09:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目個(gè)案而定。 ? 銷售稅費(fèi)。是指房產(chǎn)銷售需要繳納的稅費(fèi)，主要指營(yíng)業(yè)及附加費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、各項(xiàng)基金、土地增值稅，并考慮企業(yè)所得稅。 ? 上述項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，不僅是在項(xiàng)目分析中必須考慮的成本開(kāi)支，測(cè)算人員必須根據(jù)本地的實(shí)際情況，并充分考慮擬開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行分析取舍。 具體項(xiàng)目測(cè)算（案例） ? 為便于測(cè)算，暫以具體項(xiàng)目（出讓面積為 100畝，地價(jià)為 100萬(wàn)元 /畝，容積率為 2，總建筑面積為 133200平方米，建設(shè)周期 2年）為測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)。 ? 具體測(cè)算結(jié)果： 一、土地成本（每平方米樓板價(jià)）： 土地出讓金： 750元 /平方米 總地價(jià) /總建筑面積 土地契稅： 30元 /平方米 750 4% 合計(jì)： 780元 /平方米 二、前期規(guī)費(fèi)： 行政性收費(fèi)： （ 1）、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 105元 /平方米 （ 2）、結(jié)建人防費(fèi) 48元 /平方米 （ 3）、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、散裝水泥 10元 /平方米 （先征后返） 合計(jì) : 163元 /平方米 事業(yè)性收費(fèi)： 因收費(fèi)項(xiàng)目較多，在此就不一一列舉，且雖有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但彈
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