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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)項目成本測算(編輯修改稿)

2025-03-28 09:07 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 項目個案而定。 ? 銷售稅費。是指房產(chǎn)銷售需要繳納的稅費,主要指營業(yè)及附加費、交易服務(wù)費、印花稅、各項基金、土地增值稅,并考慮企業(yè)所得稅。 ? 上述項目開發(fā)成本,不僅是在項目分析中必須考慮的成本開支,測算人員必須根據(jù)本地的實際情況,并充分考慮擬開發(fā)地塊項目的具體情況進行分析取舍。 具體項目測算(案例) ? 為便于測算,暫以具體項目(出讓面積為 100畝,地價為 100萬元 /畝,容積率為 2,總建筑面積為 133200平方米,建設(shè)周期 2年)為測算標準。 ? 具體測算結(jié)果: 一、土地成本(每平方米樓板價): 土地出讓金: 750元 /平方米 總地價 /總建筑面積 土地契稅: 30元 /平方米 750 4% 合計: 780元 /平方米 二、前期規(guī)費: 行政性收費: ( 1)、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費 105元 /平方米 ( 2)、結(jié)建人防費 48元 /平方米 ( 3)、發(fā)展新型墻體材料專項服務(wù)費、散裝水泥 10元 /平方米 (先征后返) 合計 : 163元 /平方米 事業(yè)性收費: 因收費項目較多,在此就不一一列舉,且雖有收費標準,但彈
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