某房地產(chǎn)項目開發(fā)測算報告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 建安工程費 開發(fā)期稅費 不可預(yù)見費 2開發(fā)費用 以下(1)～(3)項合計管理費用 銷售費用 銷售收入5%財務(wù)費用 3合計 項目銷售收入估算（1） 銷售價格估算根據(jù)市場調(diào)查，確定該項目各部分售價單價為：住宅:17000/平方米商鋪：21000/平方米車位：15萬/個（2） 銷售收入的估算本項目可銷售數(shù)量為：住宅113000平方米，裙樓中的商鋪部分11200平方米，地下車位2400個。詳見表69表69 銷售總收入預(yù)測表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計銷售單價銷售收入住宅36120017000元／平方米614040商鋪1120021000元／平方米23520車位2400 150000元36000合計673560（3） 銷售計劃與收款計劃的確定具體見表610表610 銷售收入分期按比例預(yù)測 單位：萬元銷售計劃各年度收款情況合計年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年 第二年住宅：45%216720商鋪：60%6720 車位：50%1440 30240第三年住宅：55%144480商鋪：40%4480 車位：50%960 合 計100%100% 稅金估算（1） 銷售稅金及附加估算具體見表611表611 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號類別計算依據(jù)計算期1231營業(yè)稅銷售收入5% 2城市維護(hù)建設(shè)稅營業(yè)稅7% 3教育費附加營業(yè)稅 3% 4教育專項基金營業(yè)稅4% 5防洪工程維護(hù)費銷售收入% 6印花稅銷售收入% 7交易管理費銷售收入% 合計銷售收入% （2） 土地增值稅估算具體見表612表612 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號項 目計算依據(jù)計算過程1銷售收入 6735602扣除項目金額以下4項之和 開發(fā)成本 開發(fā)費用 銷售稅金及附加 其他扣除項目取()項的20% 3增值額(1) － (2) 4增值率(3)／(2)100% 5增值稅稅率(4)≤50%%6土地增值稅(3)(5) 投資計劃與資金籌措。其資金來源有三個渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于在投資部分。 本項目開發(fā)商投入資本金15000萬元作為啟動資金，在總投
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