某房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)測(cè)算報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 22:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建安工程費(fèi) 開發(fā)期稅費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 2開發(fā)費(fèi)用 以下(1)～(3)項(xiàng)合計(jì)管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 銷售收入5%財(cái)務(wù)費(fèi)用 3合計(jì) 項(xiàng)目銷售收入估算（1） 銷售價(jià)格估算根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，確定該項(xiàng)目各部分售價(jià)單價(jià)為：住宅:17000/平方米商鋪：21000/平方米車位：15萬/個(gè)（2） 銷售收入的估算本項(xiàng)目可銷售數(shù)量為：住宅113000平方米，裙樓中的商鋪部分11200平方米，地下車位2400個(gè)。詳見表69表69 銷售總收入預(yù)測(cè)表 單位：萬元用途可售數(shù)量預(yù)計(jì)銷售單價(jià)銷售收入住宅36120017000元／平方米614040商鋪1120021000元／平方米23520車位2400 150000元36000合計(jì)673560（3） 銷售計(jì)劃與收款計(jì)劃的確定具體見表610表610 銷售收入分期按比例預(yù)測(cè) 單位：萬元銷售計(jì)劃各年度收款情況合計(jì)年份銷售比例銷售數(shù)量第1年第2年第3年第一年 第二年住宅：45%216720商鋪：60%6720 車位：50%1440 30240第三年住宅：55%144480商鋪：40%4480 車位：50%960 合 計(jì)100%100% 稅金估算（1） 銷售稅金及附加估算具體見表611表611 銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)類別計(jì)算依據(jù)計(jì)算期1231營(yíng)業(yè)稅銷售收入5% 2城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅7% 3教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅 3% 4教育專項(xiàng)基金營(yíng)業(yè)稅4% 5防洪工程維護(hù)費(fèi)銷售收入% 6印花稅銷售收入% 7交易管理費(fèi)銷售收入% 合計(jì)銷售收入% （2） 土地增值稅估算具體見表612表612 土地增值稅估算表 單位：萬元序 號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算依據(jù)計(jì)算過程1銷售收入 6735602扣除項(xiàng)目金額以下4項(xiàng)之和 開發(fā)成本 開發(fā)費(fèi)用 銷售稅金及附加 其他扣除項(xiàng)目取()項(xiàng)的20% 3增值額(1) － (2) 4增值率(3)／(2)100% 5增值稅稅率(4)≤50%%6土地增值稅(3)(5) 投資計(jì)劃與資金籌措。其資金來源有三個(gè)渠道：一是企業(yè)的自有資金即資本金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入用于在投資部分。 本項(xiàng)目開發(fā)商投入資本金15000萬元作為啟動(dòng)資金，在總投
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