某房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)測(cè)算報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-01 22:51本頁(yè)面
【正文】 流量差額，為當(dāng)年的凈現(xiàn)金流量。將本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率折算為項(xiàng)目實(shí)施初期（即為本項(xiàng)目開(kāi)始投資的當(dāng)年年初）的現(xiàn)值，此現(xiàn)值的代數(shù)和就是項(xiàng)目的凈現(xiàn)值?；鶞?zhǔn)收益率是項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量貼現(xiàn)時(shí)所采用的折現(xiàn)率，一般取稍大于同期貸款利率為基準(zhǔn)折現(xiàn)率。本本房地產(chǎn)投資項(xiàng)目以10%作為全部投資的目標(biāo)收益率Ic1，以14%作為自有資金目標(biāo)收益率Ic2.凈現(xiàn)值評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的臨界值為零，經(jīng)上面積算，本項(xiàng)目稅前、（萬(wàn)元）（萬(wàn)元），均大于0，（萬(wàn)元），也大于0，這說(shuō)明本項(xiàng)目可按事先規(guī)定的基本收益率獲利，在所確定的計(jì)算期內(nèi)發(fā)生投資凈收益，有經(jīng)濟(jì)效果，項(xiàng)目可行。C、 內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，內(nèi)部收益率是項(xiàng)目折現(xiàn)率的臨界值，本項(xiàng)目屬于獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)與分析，經(jīng)上面計(jì)算，稅前、%%，%和目標(biāo)收益率10%（Ic1），%，%和目標(biāo)收益率14%（Ic2），說(shuō)明項(xiàng)目盈利，達(dá)到同行業(yè)的收益水平，因此項(xiàng)目可行。 損益表與靜態(tài)盈利指標(biāo)（1） 損益表 具體見(jiàn)表617表617 損益表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算依據(jù)計(jì)算期合 計(jì)1231銷(xiāo)售收入 0 2總成本費(fèi)用 0 3銷(xiāo)售稅金及附加 0 4土地增值稅 0 5利潤(rùn)總額(1－2－3－4)0 6所得稅(5)25%0 7稅后利潤(rùn)(5)－(6)0 8盈余公積金(7)10%0 9可分配利潤(rùn)(7)－ (8)0 （2） 評(píng)價(jià)指標(biāo)A、 全部投資的投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/總投資額*100%=%B、 全部投資的投資利稅率=利稅總額/總投資額*100%=%C、 資本金投資利潤(rùn)率=利潤(rùn)總額/資本金*100%=%D、 資本金凈利潤(rùn)率=稅后利潤(rùn)/資本金*100%=%（3） 靜態(tài)盈利分析本項(xiàng)目以上四個(gè)指標(biāo)與房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)項(xiàng)目相比應(yīng)該是比較好的，顧項(xiàng)目可以考慮接受。（1） 資金來(lái)源與運(yùn)用表 具體見(jiàn)表618表618 資金來(lái)源與運(yùn)用表 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)計(jì)算期1231資金來(lái)源 銷(xiāo)售收入0 資本金 銀行借款 2資金的運(yùn)用 建設(shè)投資 借款還本付息0 銷(xiāo)售稅金及附加0 土地增值稅0 所得稅0 3盈余資金(1)—(2) 4累計(jì)盈余資金0 六、 結(jié)論 從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析來(lái)看，項(xiàng)目稅前、稅后全部投資凈現(xiàn)值與稅后資本金投資凈現(xiàn)值均大于零，內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率和貸款利率，且每年累計(jì)盈余資金大于零，故從盈利能力和償債能力分析來(lái)看，該項(xiàng)目都是可行的。
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