【房地產(chǎn)】世聯(lián)：開發(fā)流程及經(jīng)濟測算(編輯修改稿)
2025-02-08 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 單體設(shè)計 規(guī)劃單位 施工圖設(shè)計 結(jié)構(gòu)單位 景觀設(shè)計 景觀公司 樣板房及會所 裝飾設(shè)計 各專業(yè)公司的合作與分工如何？ ?規(guī)劃單位與施工圖：初步設(shè)計、施工圖把控 ?規(guī)劃單位與景觀：完善、技術(shù)交底 ?施工圖與景觀：隱蔽管線工程設(shè)計 最優(yōu)秀的設(shè)計成果是最能體現(xiàn)開發(fā)商開發(fā)思維和開發(fā)意識的成果，而非作品。 13 本報告是嚴(yán)格保密的。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 開發(fā)辦 開發(fā)經(jīng)營許可證 項目手冊 計委 固定資產(chǎn)投資計劃 項目立項 規(guī)劃局 建設(shè)用地規(guī)劃許可 土地測量、評估 國土資源局 國有土地使用權(quán)證 土地確認(rèn)、報批 土地交易 開發(fā)辦 人防辦 墻改辦 消防支隊 環(huán)保局 基礎(chǔ)設(shè)施牌套費 開發(fā)管理費 人防異地建設(shè)費 墻改基金 消防設(shè)施費 環(huán)境評估及排污費 規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃許可 方案審批 規(guī)劃局 中標(biāo)通知書 質(zhì)檢站 散水辦 勞保辦 定額站 安檢站 安全許可 定額鑒別 勞保統(tǒng)籌 散水押金 質(zhì)檢委托 城管大隊 執(zhí)法大隊 規(guī)劃局 開發(fā)辦 建委基建科 開工許可證 預(yù)售許可證 放線管理 14 本報告是嚴(yán)格保密的。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 工程建設(shè)的相關(guān)知識： ?工程建設(shè)組成部分 ：土建、水電、安裝及設(shè)備 ?整體工程建設(shè) ：單體部分、環(huán)境部分、室外管線 ?建筑結(jié)構(gòu)形式 ：磚混、框架、框剪、鋼結(jié)構(gòu)等 ?項目施工周期 （平均進度、不考慮冰凍期）： 多層及低密度： 9— 12個月 小高層： 1年半 高層建筑： 2年到兩年半 ?施工組織次序 ： 基礎(chǔ)部分 → 主體工程 → 外墻裝飾及安裝 → 園區(qū)管線 → 景觀施工 → 竣工驗收 15 本報告是嚴(yán)格保密的。 土地獲取 定位決策 產(chǎn)品設(shè)計 項目報建 施工建設(shè) 推廣銷售 物業(yè)管理 工程建設(shè)的相關(guān)知識 2： ?影響工程造價的主要因素： 建筑結(jié)構(gòu)形式及建筑形態(tài)：鋼結(jié)構(gòu)＞框剪＞（小）框架＞磚混 外立面材質(zhì)及設(shè)備等級：是否玻璃幕、外立面選材標(biāo)準(zhǔn) 施工取費等級：在施工定額的基礎(chǔ)上加減 地基情況：是否巖石、是否流沙、是否軟基，決定了基礎(chǔ)的施工成本 場地條件：是否平整、是否山地 抗震等級： 6級、 7級、 8級 節(jié)能要求：是否滿足節(jié)能規(guī)范 景觀環(huán)境造價 關(guān)于施工的相關(guān)問題探討，大家在工作中都會遇到什么問題？ 16 本報告是嚴(yán)格保密的。 項目推進慢在各環(huán)節(jié)的主要原因 最主要的時間耽誤在項目開工前期： ?決策上的時間反復(fù)； ?規(guī)劃設(shè)計上的時間耽誤； ?各專業(yè)單位的銜接不夠緊密； ?規(guī)劃報建的時間耽誤； ?亦可能遇到不常見的因素如： 地基問題導(dǎo)致的隱蔽工程施工進度緩慢 資金短缺導(dǎo)致的工程施工進度緩慢 天氣原因（雨季做基礎(chǔ)、冬天施工等導(dǎo)致） 工地事故和違章行為導(dǎo)致的臨時停工和工地整改 17 本報告是嚴(yán)格保密的。 如何加快項目進度
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