世聯(lián)培訓(xùn)之經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略(編輯修改稿)
2025-02-08 01:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時(shí)代廣場(chǎng) B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場(chǎng) B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場(chǎng)比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 商業(yè)的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 樓層 出租面積 （平方米） 租金水平 （元 /天 /M2） 年租金收入 （萬(wàn)元 /年） B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計(jì) 80450 注：以上面積為根據(jù)初步設(shè)計(jì)建筑平面圖計(jì)算之結(jié)果，僅供經(jīng)濟(jì)測(cè)算參考。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開(kāi)發(fā)成本： 176000萬(wàn)元 ?年租金收入： ?年?duì)I運(yùn)成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較高； 酒店租金的確定 2023年累計(jì) 同比增長(zhǎng) 四星級(jí)酒店出租率 % 四星級(jí)酒店平均房?jī)r(jià) /套 % 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市旅游事業(yè)管理委員會(huì) 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、新舊程度，周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目出租率 % 本項(xiàng)目酒店平均房?jī)r(jià) /套 2023年四星酒店出租率與平均房?jī)r(jià) 本項(xiàng)目租金與出租率的確定 酒店的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長(zhǎng)； ? 投資風(fēng)險(xiǎn)較大。 ?建筑面積： 52023平方米 ?造價(jià)成本： 89960萬(wàn)元 ?客房數(shù)： 500套 ?客房出租率： % ?平均房?jī)r(jià)： /套 ?年租金： 500**%*365= ?年?duì)I運(yùn)成本： *%= ?年收益： = ?投資回收期： 注：來(lái)源于行業(yè)統(tǒng)計(jì)平均值的營(yíng)運(yùn)成本為： 寫字樓售價(jià)的確定 比較樓盤 平均售價(jià)（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價(jià)格（元 /m2） 綠地商務(wù)大廈 21000 27
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