世聯(lián)培訓之經(jīng)濟測算與開發(fā)策略(編輯修改稿)
2025-02-08 01:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時代廣場 B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場 B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 商業(yè)的經(jīng)濟測算 樓層 出租面積 （平方米） 租金水平 （元 /天 /M2） 年租金收入 （萬元 /年） B2 14100 B1 17600 1/F 15100 2/F 18400 3/F 13350 4/F 1900 總計 80450 注：以上面積為根據(jù)初步設計建筑平面圖計算之結果，僅供經(jīng)濟測算參考。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開發(fā)成本： 176000萬元 ?年租金收入： ?年營運成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風險較高； 酒店租金的確定 2023年累計 同比增長 四星級酒店出租率 % 四星級酒店平均房價 /套 % 數(shù)據(jù)來源：上海市旅游事業(yè)管理委員會 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、新舊程度，周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷度等等 修正系數(shù) 出租率、房價 本項目出租率 % 本項目酒店平均房價 /套 2023年四星酒店出租率與平均房價 本項目租金與出租率的確定 酒店的經(jīng)濟測算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長； ? 投資風險較大。 ?建筑面積： 52023平方米 ?造價成本： 89960萬元 ?客房數(shù)： 500套 ?客房出租率： % ?平均房價： /套 ?年租金： 500**%*365= ?年營運成本： *%= ?年收益： = ?投資回收期： 注：來源于行業(yè)統(tǒng)計平均值的營運成本為： 寫字樓售價的確定 比較樓盤 平均售價（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價格（元 /m2） 綠地商務大廈 21000 27
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