亙?cè)禺a(chǎn)華雁湖項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測(cè)算報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-12 15:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 216。第七期： C地塊別墅 +C地塊聯(lián)排 +C地塊疊拼 +C地塊會(huì)所 +B地塊商業(yè)（ + =）第 38頁(yè)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏開(kāi)發(fā)分期總平規(guī)劃及指標(biāo)開(kāi)發(fā)節(jié)奏預(yù)計(jì)項(xiàng)目一期產(chǎn)品第 39頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品A地塊，容積率 B地塊，容積率 D地塊，容積率 C地塊，容積率 洋房別墅第一期產(chǎn)品配比： B地塊多層洋房 +D地塊西側(cè)獨(dú)棟 +配套（ + + = ）第 40頁(yè)華雁湖項(xiàng)目一期產(chǎn)品分配表地塊 類(lèi)型 面積(平米 ) 戶(hù)型區(qū)間（平米） 分項(xiàng)面積（平米） 規(guī)劃套數(shù) （套） 所占比例 備注B地塊 洋房 121511 120140 72900 540 % 為了滿(mǎn)足銀川市的需求，一期推出的產(chǎn)品為多層產(chǎn)品，以減小市場(chǎng)抗性130150 48611 340 %配套 2500 2500 % 一期配套以滿(mǎn)足社區(qū)基本生活為主， 包括超市、便利店、餐飲等D地塊 別墅 3500 280350 3500 10 % D地塊別墅先開(kāi)用地西側(cè)，與 B地塊相鄰的部分，以拔高項(xiàng)目整體檔次合計(jì) 127511 127511 880 % 項(xiàng)目一期產(chǎn)品第 41頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)規(guī)劃建議p 樣板示范區(qū)要把項(xiàng)目產(chǎn)品潛質(zhì)外化，是一個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)和品牌形象最好的表現(xiàn)形式和著力點(diǎn)，尤其對(duì)項(xiàng)目第一次亮相能否博得滿(mǎn)堂彩十分重要。p 樣板示范區(qū)的基本規(guī)劃原則如下：216。 包括 銷(xiāo)售中心、園林鑒賞區(qū)與示范單位 三大部分；216。 示范區(qū)靠近市政主路，對(duì)外展示效果佳，交通通達(dá)性較好；216。 涵蓋洋房與別墅兩大類(lèi)產(chǎn)品；216。 易于形成一個(gè)相對(duì)圍合的空間，與周邊建筑工地有效分隔，最大限度的減少施工對(duì)客戶(hù)安全和心理的不良影響，降低銷(xiāo)售抗性；216。 保證客戶(hù)由外入內(nèi)的連續(xù)性，能切身感受到項(xiàng)目?jī)?yōu)秀品質(zhì)，體驗(yàn)到未來(lái)居住生活的愜意。第 42頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)規(guī)劃建議洋房別墅洋房實(shí)樓樣板間園林鑒賞區(qū) 別墅實(shí)樓樣板間銷(xiāo)售中心看房路線(xiàn)第 43頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)規(guī)劃建議p 建議示范區(qū)設(shè)在景觀(guān)資源最豐富的 D地塊，便于打造出優(yōu)美的景觀(guān)環(huán)境，帶給來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)完美的第一印象和對(duì)未來(lái)生活的美好感知。216。 銷(xiāo)售中心設(shè)在 D地塊的西北部，面積 2023㎡ 3000㎡ ，臨近寧安大街，交通通達(dá)性好，展示性佳，同時(shí)盡量靠近艾依河，展示濱水景觀(guān)。（銷(xiāo)售中心如果位于 D地塊中，建議建為臨時(shí)性建筑；但如有可能，銷(xiāo)售中心可位于與 D地塊緊鄰的代建公園范圍之內(nèi)，更加有效的向來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)展示公園與本項(xiàng)目的緊密聯(lián)系，可建成永久性建筑，便于日后改造為公園內(nèi)配套設(shè)施如管理處、咖啡廳等，節(jié)約開(kāi)發(fā)成本）216。 別墅實(shí)樓樣板間應(yīng)選擇景觀(guān)環(huán)境與視野最佳的別墅，臨近艾依河。216。 洋房實(shí)樓樣板間位于樣房區(qū)東側(cè)最靠近銷(xiāo)售中心的建筑內(nèi)，可有效避免現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)客戶(hù)安全和心理的不良影響，來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)搭乘看房車(chē)穿過(guò)地塊內(nèi)部抵達(dá)。216。 園林鑒賞區(qū)設(shè)在 D地塊內(nèi)，位于銷(xiāo)售中心與別墅實(shí)樓之間的區(qū)域。第 44頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)建議p 銷(xiāo)售中心的風(fēng)格應(yīng)與項(xiàng)目整體風(fēng)格保持一致，同時(shí) 根據(jù)目標(biāo)客群的喜好，針對(duì)性地進(jìn)行室內(nèi)風(fēng)格和檔次的裝修設(shè)計(jì)。 第 45頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)建議p 樣板示范區(qū)各部分及看房通道的設(shè)計(jì)和施工，都要確保客戶(hù)的安全，同時(shí)與建筑風(fēng)格相搭配。 第 46頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)建議p 整個(gè)示范區(qū)要呈現(xiàn)出美輪美奐、醒目別致的景觀(guān)畫(huà)面，成為同區(qū)域、同類(lèi)型項(xiàng)目中的 “ 標(biāo)桿 ” ，打動(dòng)客戶(hù)，讓其獲得極佳的感官印象，為之心動(dòng)，為產(chǎn)品的銷(xiāo)售打下良好基礎(chǔ)。第 47頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)建議216。 樣板間要選取主力戶(hù)型或是銷(xiāo)售中相對(duì)存有難度的戶(hù)型；216。 樣板間的裝修與布置一定要與項(xiàng)目整體品質(zhì)相契合，同時(shí)又要考慮目標(biāo)客群的審美情趣；216。 對(duì)于不同的戶(hù)型要考慮其實(shí)質(zhì)性的作用，如面積較小的戶(hù)型裝修要以功能的全而精為主，大戶(hù)型則凸顯居住的舒適度與家庭的溫馨感，別墅則要盡顯品質(zhì)與格調(diào)。第 48頁(yè)項(xiàng)目一期產(chǎn)品 ︱ 樣板示范區(qū)設(shè)計(jì)建議 樣板示范區(qū)的建設(shè)進(jìn)度盡可能提前，爭(zhēng)取一期開(kāi)盤(pán)前能完整的呈現(xiàn)于客戶(hù)，以配合項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策略和進(jìn)度第 49頁(yè)目 錄第一部分： 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)策略第二部分： 項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)節(jié)奏第三部分： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算第 50頁(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ︱ 項(xiàng)目計(jì)算指標(biāo) 住宅面積（㎡） 獨(dú)棟、雙拼別墅 35999 830577聯(lián)排 26462疊拼 34500洋房 267476小高層、高層 466140商業(yè)面積（㎡） 集中商業(yè) 38770 68770公寓、酒店 20230零散商業(yè) 5000會(huì)所 5000公建配套面積（㎡） 幼兒園 3127 13846其它 10719地上建筑面積（㎡） \ 913193占地面積（ ㎡ ） \ 623777四個(gè)地塊平均容積率 第 51頁(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ︱ 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目各項(xiàng)投資所占比例圖第 52頁(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ︱ 項(xiàng)目投資估算在項(xiàng)目投資諸項(xiàng)費(fèi)用中，建安費(fèi)所占比例最大，高達(dá) %，其次為綜合地價(jià)款，占 %。第 53頁(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ︱ 項(xiàng)目投資估算 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià) 造價(jià) 占總成本比例綜合樓面成本一 綜合地價(jià)款 949777060 % 1040 成交地價(jià)款 按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì) \ \ 876454000 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 按銀川市征收標(biāo)準(zhǔn)，按實(shí)際建筑面積計(jì)算 913193 50 45659650 土地契稅 以上兩項(xiàng)的 3% 922113650 3% 27663410 第 54頁(yè)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ︱ 項(xiàng)目投資估算 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 單位 數(shù)量 單價(jià) 造價(jià) 占總成本比例綜合樓面成本二 前期工程費(fèi) 75555874 % 83 測(cè)繪、地形圖費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 1278470 勘察費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 1479373 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 20 18263860 圖紙審查費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 2282983 施工 “ 三通 ” 、場(chǎng)地平整費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 30 27395790 放線(xiàn)測(cè)量費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193 639235 人防結(jié)建費(fèi) 按實(shí)際建筑面積算 913193
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1