房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略及開發(fā)模式(編輯修改稿)
2024-07-19 16:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 口鯨山美式別墅 輕鋼結(jié)構(gòu) 汕頭海外商品公司會(huì)所及豪華別墅 木結(jié)構(gòu) 輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國外引進(jìn)的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新發(fā)展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護(hù)，具有極強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)性、防風(fēng)、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強(qiáng)的綠色環(huán)保概念。 輕鋼結(jié)構(gòu)別墅外形新潮、豪華，深得時(shí)尚人士的青睞?！ 『诵囊豀：別墅項(xiàng)目戶型策略 新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)，款式多樣，結(jié)構(gòu)簡易，裝修現(xiàn)代齊全，面積在250平方左右。一樓為公共活動(dòng)空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。在造價(jià)方面，包括整體裝修在內(nèi)，造從顯吸4000元/平方米左右的新式別墅亦是較合理的選擇。 核心要素I：別墅項(xiàng)目物業(yè)管理策略 隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇曰?，不但對硬件要求高，而且對物業(yè)管理“軟件”要求更加挑剔。深圳目前主要?jiǎng)e墅盤選擇的物業(yè)管理公司詳見下表項(xiàng)目名稱 發(fā)展商 物業(yè)管理公司 青青山莊 南油房地產(chǎn)開發(fā)公司 南油房地產(chǎn)開發(fā)公司 東方花苑 華僑城房地產(chǎn)公司 華僑城物業(yè)管理公司 棕櫚泉?jiǎng)e墅 棕櫚泉物業(yè)發(fā)展公司 中海物業(yè)管理公司 田園居 田園居房地產(chǎn)公司 中海物業(yè)管理公司 金海灘度假別墅 深圳金海灘旅游度假俱樂部公司 華樂新苑公司 怡景別墅 深圳房地產(chǎn)公司 深圳物業(yè)管理公司 深圳早期開發(fā)的別墅大多自己開發(fā)自己管理，相對管理質(zhì)數(shù)普遍偏低，專業(yè)水平較差，很難體現(xiàn)“以人為本”的理念。明智發(fā)展商也認(rèn)識到高素質(zhì)的物業(yè)，尤其要由高素質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。近幾年開發(fā)的別墅，發(fā)展商慎之又慎，選擇深圳頂級物業(yè)管理公司，力求把別墅這種高檔物業(yè)的相關(guān)配套服務(wù)做到最好?！ 『诵囊豃：別墅項(xiàng)目配套設(shè)施策略 別墅物業(yè)一般比較注重外界自然環(huán)境、遠(yuǎn)離城市的喧囂，所以難以追求與物質(zhì)環(huán)境的豐富統(tǒng)一，物業(yè)生活?yuàn)蕵放涮自O(shè)施就顯得猶為重要，具體項(xiàng)目如所列。項(xiàng)目名稱 配套設(shè)施 青青山莊 高爾夫球練習(xí)場、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、游泳池、住戶專車 金海灘度假別墅 商務(wù)部、餐飲部、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)（桌球、健身中心）、網(wǎng)球場、游泳池、超市 棕櫚泉?jiǎng)e墅 保齡球室、壁球場、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場、鋼琴吧 東方花苑 會(huì)所（尚在建設(shè)） 田園居 游泳池、網(wǎng)球場、商務(wù)中心、圖書館、超市、美容美發(fā) 深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標(biāo)準(zhǔn)、全面完善。別墅居民的高指數(shù)生活標(biāo)準(zhǔn)下，健康無疑為最重要，所以健身運(yùn)動(dòng)場所是物業(yè)配套中的重要環(huán)節(jié)，從近年別墅項(xiàng)目可見一斑，比如，田園居、齊明別墅，在會(huì)所設(shè)施確良更加設(shè)豐富的健身運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，如高爾夫球練習(xí)場、壁球場等?！ 〉?操作環(huán)節(jié)：別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱 支柱A：套造別墅物業(yè)的建筑藝術(shù)風(fēng)格 別墅物業(yè)對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求超過其它一般住宅對建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求，這是由別墅物業(yè)本身特征和對環(huán)境的要求造成的。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現(xiàn)出來。建筑藝術(shù)風(fēng)格對于物業(yè)的價(jià)值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。因?yàn)閯e墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感?！ ±纾糊埡角f的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨(dú)特的建筑藝術(shù)風(fēng)格，使其單價(jià)高于關(guān)外風(fēng)格一般的別墅一倍左右。建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨(dú)異性，其審美價(jià)值越恒久，其保值性也越強(qiáng)，如碧濤苑。反之，建筑風(fēng)格，越缺少獨(dú)異性，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關(guān)外某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風(fēng)格與農(nóng)民自建房毫無分別。 支柱B：維護(hù)別墅物業(yè)的私密性 私密性是居住物業(yè)追求的一個(gè)基本要素，具體指居住人員擁有的高度私有的環(huán)境空間。對于別墅物業(yè)來講，其對私密性的要求也較高。私密性好的別墅物業(yè)價(jià)值，高于度假別墅市場潛力巨大，關(guān)鍵問題在于發(fā)展商如何做。首先回答兩個(gè)問題： 問題一：消費(fèi)者憑什么不選擇位置好、環(huán)境好的大戶型復(fù)式住宅？ 問題二：消費(fèi)者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？ 回答好這兩個(gè)問題再來做別墅私密性差的別墅物業(yè)。 目前在深圳市別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)主要有三種：（1）獨(dú)立式（2）連體獨(dú)立式（3）連體復(fù)式。在這三種結(jié)構(gòu)中，從私密角度考慮價(jià)值由高到低依次為：獨(dú)立式＞連體獨(dú)立式＞連體復(fù)式。一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域進(jìn)行周密的規(guī)劃。按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開發(fā)公司云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。因此，廬山的黃金地段—一東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟分別代表幾十個(gè)國家建筑風(fēng)格。設(shè)計(jì)精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅建筑依然被公認(rèn)是中國乃至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學(xué)、建筑最精美的典范。 支柱C：完善別墅物業(yè)的配套會(huì)所
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