房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略及開發(fā)模式-免費(fèi)閱讀
【正文】 綠化特點(diǎn)：種植超過十種的林木，形成一個(gè)青翠悅目的的小山丘。規(guī)劃依山形水勢(shì)，變化錯(cuò)落，參差成景。那種千人一面兵營(yíng)式農(nóng)民樓的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。 1000戶人家擁有的游泳池叫人擠入， 50人擁有的會(huì)所游泳池叫享受。大家又都記住一條：輪子有四個(gè)，而目標(biāo)只有一個(gè)?！ ∠矏弁孳嚨娜怂坪跤幸粭l不成文的規(guī)定：排氣量在3．0以上可以作為豪華車的一個(gè)基本指標(biāo)。實(shí)際上，穆天子山莊這個(gè)案名正因其中西文化強(qiáng)烈碰撞的特性，更易被人們牢記。優(yōu)質(zhì)別墅物業(yè)具良好的保值增值性，使其在任何時(shí)期都為富人階層追捧的對(duì)象。又如：蛇口碧濤苑別墅為依海而筑的海邊別墅，其海景資源在蛇口并非獨(dú)一無二的。而中、西餐廳，俱樂部，則多為消閑度假型常備。按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開發(fā)公司云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。反之，建筑風(fēng)格，越缺少獨(dú)異性，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關(guān)外某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風(fēng)格與農(nóng)民自建房毫無分別。項(xiàng)目名稱 配套設(shè)施 青青山莊 高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、游泳池、住戶專車 金海灘度假別墅 商務(wù)部、餐飲部、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)（桌球、健身中心）、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、超市 棕櫚泉?jiǎng)e墅 保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、鋼琴吧 東方花苑 會(huì)所（尚在建設(shè)） 田園居 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、商務(wù)中心、圖書館、超市、美容美發(fā) 深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標(biāo)準(zhǔn)、全面完善?！ 『诵囊豀：別墅項(xiàng)目戶型策略 新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)，款式多樣，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，裝修現(xiàn)代齊全，面積在250平方左右。近年，不少外國建材公司在深入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也帶來了結(jié)構(gòu)風(fēng)格各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。相形之下，廣州郊外的別墅盤均價(jià)在四五千左左右，無疑在市場(chǎng)中更有競(jìng)爭(zhēng)力。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的別墅?？偟膩碚f，從價(jià)格上看，有以下幾個(gè)特點(diǎn)： ?。?）別墅所處區(qū)域?qū)r(jià)格影響較大，其中距市中心區(qū)較近的別墅價(jià)格相對(duì)較高，如銀湖；而距離市中心較遠(yuǎn)的則價(jià)格相對(duì)偏低。 分析C：別墅開發(fā)市場(chǎng)背景分析 以深圳為例，隨中國經(jīng)濟(jì)的高度發(fā)展，深圳作為中國最大港口城市之一，吸引了許多外資機(jī)構(gòu)及大型國有機(jī)構(gòu)。極力體現(xiàn)業(yè)主或建筑師的個(gè)人風(fēng)格，營(yíng)造出獨(dú)特的基地環(huán)境和室內(nèi)空間。占地由幾十平方到一百，庭院可以滿足觀景、娛樂、停車等要求。廣州碧桂園的別墅在幾天內(nèi)被搶購一空，許多收入豐厚者抱怨買不到好別墅。八十年代后，隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，別墅的含義也逐漸擴(kuò)大了，在中高檔有花園的小住宅都被稱做“別墅”，甚至高層公寓頂層復(fù)式單元也被冠名“空中別墅”，功能上不僅是游憩之處，還有居住、辦公、投資等多種用途。 ?。?）智能化。在銷售遇阻后，價(jià)格一降再降，有的別墅降至每平方米2000元，比同區(qū)域住宅價(jià)格還低，別墅的功能和意義已發(fā)生了根本的改變。隨著深圳房地產(chǎn)大市日升溫，別墅物業(yè)的價(jià)格已見底回升，部分別墅的升值潛力正在逐漸的顯現(xiàn)出來，近期位于銀湖區(qū)域的“鳴翠谷”熱銷就是一個(gè)很好的說明，加之目前港人對(duì)深圳住房強(qiáng)大的購買力，不少別墅物業(yè)的發(fā)展商已把目光放到了外銷上，但具體有否成效還需在下半年才會(huì)有結(jié)果。 隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿(mào)組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，具體數(shù)據(jù)見下表年份 年度港幣價(jià)格 指數(shù) 升幅 1990 7330 206 6 1991 9382 264 28 1992 14424 405 53 1993 15900 10 1994 14500 1995 13662 1996 12466 19971999 14370 % 由上表可見深圳別墅物業(yè)自1994年下跌，原因是整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡。除了因?yàn)榍皫啄暾呱系囊蛩亍⒌禺a(chǎn)過熱因素使得開發(fā)成本高企之外，發(fā)展商對(duì)別墅市場(chǎng)的過高估計(jì)也是原因?！ 『诵囊谽：別墅項(xiàng)目建筑風(fēng)格策略 別墅的建筑標(biāo)準(zhǔn) 在設(shè)計(jì)上要有獨(dú)特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能 須有必要有配置和多方位功能服務(wù) 應(yīng)采用先進(jìn)的建筑工藝、技術(shù)和材料綜觀珠三角現(xiàn)時(shí)的一些著名別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土氣息（俗稱農(nóng)民樓），而穆天子山莊的發(fā)展商直接引進(jìn)了北美最受歡迎的別墅戶型，簡(jiǎn)潔明快，樸實(shí)無華，獨(dú)立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個(gè)細(xì)部都散發(fā)著濃郁的北美風(fēng)情?！ 】梢?、木結(jié)構(gòu)別墅是喜歡懷舊、追求休閑的最好的選擇。明智發(fā)展商也認(rèn)識(shí)到高素質(zhì)的物業(yè)，尤其要由高素質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。因?yàn)閯e墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨(dú)異性和尊重感?！ ∧壳霸谏钲谑袆e墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)主要有三種：（1）獨(dú)立式（2）連體獨(dú)立式（3）連體復(fù)式。 配套會(huì)所的設(shè)施種類有多種。人文資源指人造景觀和人文環(huán)境。這是因?yàn)閯e墅物業(yè)的業(yè)主對(duì)于居住環(huán)境的獨(dú)立性、私有性和自然舒適性上的追來超過生活配套上
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