房地產(chǎn)項目委托開發(fā)協(xié)議-免費閱讀
【正文】 （三）代建管理及品牌使用 甲方使用 ΜΟΜΛ品牌用于本項目的開發(fā)建設和銷售，同時品牌在出現(xiàn)如下情況，則品牌使用終止： （ 1）如在本項目建設過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導致項目房產(chǎn)品不能達到品牌標準的基本質(zhì)量標準，或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護義務的，乙方可送達一份終止通知給甲方。 2．乙方或由乙方指定的機構(gòu)向甲方承諾包銷該項目可售住宅部分 95%的物業(yè)面積，且約定銷售單價為 7500元 /㎡。 2．乙方根據(jù)甲方的要求和本合同的約定，履行委托管理職責和義務，獲得合同約定的收益。 項目管理費用：指因管理本項目而產(chǎn)生的所有費用，包括工資性費用（包括工資、福利費、社會保險費、住房公積金、工會經(jīng)費和職工教育經(jīng)費）、車輛費用、業(yè)務招待 費、差旅費、會務費、通訊費、水電費、勞保費、租賃費、攤銷費、折舊費、維修費、法律咨詢費、審計咨詢費等。 房屋交付后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電供應等質(zhì)量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。 乙方對本項目開發(fā)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務、安全 施工、責任事故和侵權(quán)責任承擔法律責任。 負責項目建設主供應材料（如門窗、電梯等）的選定和交房標準的制定。待本項目詳細規(guī)劃批準后，制定開發(fā)項目實施方案，包括：工程進度計劃、開發(fā)各工作 節(jié)點計劃控制、開發(fā)成本測算及控制、 11 工程質(zhì)量控制、配套工程實施計劃等方案。 第四條 項目核算 本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建賬。乙方同意接受委托，按本協(xié)議約定內(nèi)容完成本項目。因不可抗力等致一方違約的，另一方不予追究違約責任。 由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾嬐９と齻€月的，甲方有權(quán)解除合同。 負責對本項目項下工程竣工驗收時，同期完成各項公 6 共建筑、市政設施配套（具體包括供電、煤氣或天燃氣、供暖、供水、排水、消防、 庭院硬化、綠化、道路照明、有線、通訊、寬帶等配套），具備使用條件。 審查設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出。 甲乙 雙方確定例會制度，研究解決項目開發(fā)過程中遇到的各項問題，并做好工作安排。 項目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。 甲方負責對本項目設計、施工方案的審定。 第一條 項目概況（以下簡稱 “本項目 ”或 “項目 ”） 1地塊（號宗地）系年日國土資源局公開掛牌競拍地塊，該地總積 ㎡，中標地價萬元整， 項目位置及四至： 四至為：北至，南至，東 至 ，西至。 第三條 委托的內(nèi)容和方式 本項目的全部投資由甲方向銀行申請貸款。 第四條 項目核算及資金管理 本項目從取得土地開始的各項成本、稅費及投入由乙方獨立核算，乙方獨立建帳。由具有相應管理能力的專業(yè)人員負責，并配備技術(shù)負責人，土建、給排水、暖道、電器、造價等專業(yè)人員，人員數(shù)應滿足本項目開發(fā)管理需要。 以擔保方式協(xié)助乙方全部項目開發(fā)資金的籌集和投入，并根據(jù)工程進度及時支付各項工程費用和稅金。 負責組織施工圖設計，報送施工圖審查、消防審查，辦理建設單位、監(jiān)理單位、設備材料采購的公開招標。 第十條 違約責任 本協(xié)議簽訂后，甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議，應按委托費用總額的 5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。 房屋交付使用后，出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應等質(zhì)量問題，由乙方承擔修理、更換等違約責任。 第一條 項目概況（以下簡稱 “本項目 ”或 “項目 ”） 項目名稱： 項目位置及四至： 項目用地：規(guī)劃總用地畝（具體面積 和容積率以批準的用地規(guī)劃為準。 在本項目建設過程中，雙方應加強溝通，甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會，原則上每月應召開一次以上工程例會，通報工程進度、及時協(xié)商、解決本項目過程中所遇到的問題。 第六條 項目開發(fā)管理 甲方成立項目領導組，并確定具體項目聯(lián)絡人員； 乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍。 參加本項目項下工程設計、施工單位的招標工作，設定招 標條件。 負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工
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