【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）事項(xiàng)類型：行政許可許可依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。辦理時(shí)限：20個(gè)工作日。遇特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)10 個(gè)工作日（不含文件制作、頒發(fā)時(shí)間)。受理形式：書面申請(qǐng)申報(bào)主體：依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位受理?xiàng)l件：申請(qǐng)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（城鎮(zhèn)建筑工程）》時(shí)，須提交以下材料：《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其他事項(xiàng)申報(bào)表》?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目法人授權(quán)委托書》。：（1）《國(guó)有土地使用證》（含附圖，復(fù)印件）；（2）尚未取得《國(guó)有土地使用證》的項(xiàng)目，須提交項(xiàng)目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（含附件及附圖，復(fù)印件）和下列之一的用地權(quán)屬文件：(a)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國(guó)有土地劃撥決定書》復(fù)印件；(b)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；(c)《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記表》復(fù)印件；（3）只有《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)附國(guó)土行政主管部門出具的使用土地的有關(guān)證明文件 1份【中央單位及駐京部隊(duì)為上級(jí)主管部門（國(guó)管局、中直管理局、總后勤部、武警總部等）出具的使用土地的證明文件】； 5.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（含正本、附件及附圖，復(fù)印件）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》（含附圖，復(fù)印件）。6.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見》（含附圖，復(fù)印件），《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》沒有明確要求進(jìn)行工程設(shè)計(jì)方案審查的項(xiàng)目可不提交。：（1）圖紙目錄（涵括各專業(yè)）、設(shè)計(jì)說(shuō)明、總平面圖、各層平面圖、各朝向立面圖、各主要部位剖面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各1份，另附總平面圖5份（機(jī)要項(xiàng)目總平面圖4份；申報(bào)主體為多個(gè)單位的, 需相應(yīng)增加總平面圖份數(shù)）。（2）施工圖須為藍(lán)曬圖，須按A4規(guī)格豎向折疊并留出裝訂線；（3）圖紙目錄和總平面圖需要加蓋設(shè)計(jì)單位“圖紙報(bào)審專用章”、“注冊(cè)建筑師章”、“注冊(cè)結(jié)構(gòu)師章”；（4）按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定需要設(shè)置無(wú)障礙設(shè)施的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)說(shuō)明中須有無(wú)障礙設(shè)計(jì)情況的專項(xiàng)說(shuō)明；（5）總平面圖須標(biāo)注比例尺、指北針、建筑外輪廓尺寸及四角坐標(biāo)、擬建建筑與現(xiàn)狀參照物間距尺寸、建筑層數(shù)；圖簽中須有三人以上簽名。總平面圖應(yīng)有《技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明細(xì)表》，住房項(xiàng)目還須有《住房套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》；8.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（含正本、附件及附圖）或《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》、《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見》等相關(guān)文件，注明在申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可時(shí)需要提交的相關(guān)主管部門書面意見（如消防、文物、地震、環(huán)保、衛(wèi)生、市政等）及相關(guān)材料。《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè) 施同步交付使用管理暫行辦法》（京建法[2007]99號(hào)）的規(guī)定，居住項(xiàng)目（2007 年3月1日后取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件》的）須提交住宅小區(qū)建設(shè)時(shí)序方案。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。四、建筑工程施工許可證（北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)）《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。行政許可事項(xiàng)名稱：建筑工程施工許可證核發(fā)（含工程質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)、工程施工安全監(jiān)督備案和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案）事項(xiàng)依據(jù): 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》（建科〔2004〕174號(hào)）許可期限：8個(gè)工作日 是否收費(fèi)及收費(fèi)依據(jù)：本行政許可事項(xiàng)不收費(fèi) 許可機(jī)關(guān)：北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)10萬(wàn)平方米以下工程建設(shè)項(xiàng)目施工許可證核發(fā)（其中國(guó)家和北京市重點(diǎn)工程，中央單位和駐京部隊(duì)項(xiàng)目，市政府投資和融資占主體的項(xiàng)目，市審批立項(xiàng)的外國(guó)政府、國(guó)際組織投資、贈(zèng)款、貸款項(xiàng)目，市屬單位投資自用的建設(shè)項(xiàng)目，占地跨越其他區(qū)縣行政區(qū)域的項(xiàng)目、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委決定不由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理的項(xiàng)目除外）。子項(xiàng)一：建筑工程施工許可證核發(fā) 辦理程序：（一）受理 提交材料：房屋建筑工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件；（3）用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（5）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（6）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（10）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）；（11）分類填報(bào)的《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專項(xiàng)基金及散裝水泥專項(xiàng)資金北京市非稅收入一般繳款書復(fù)印件（第五聯(lián)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；（3）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（二）提交材料：（三）房屋建筑工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件；（3）用地批準(zhǔn)手續(xù)（國(guó)有土地使用證或有關(guān)批準(zhǔn)文件）復(fù)印件；（4）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（5）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（6）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程提交）；（7）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（8）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（9）人防部門出具的人防施工圖備案回執(zhí)；（11）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）；（11）分類填報(bào)的《北京市建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表》一式三份和新型墻體材料專項(xiàng)基金及散裝水泥專項(xiàng)資金北京市非稅收入一般繳款書復(fù)印件（第五聯(lián)，建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查用）。市政基礎(chǔ)設(shè)施工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件的復(fù)印件；（3）建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書原件；（4）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（5）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構(gòu)）筑物資料移交單（表AQA2）》原件（施工安全監(jiān)督備案用）；（7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（8）掘路、占道許可手續(xù)（涉及掘路、占道的需提供）；（9）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）。裝飾裝修工程，申請(qǐng)人需提交如下申請(qǐng)材料：（1）按規(guī)定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》一式三份；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本、附件、附圖的復(fù)印件（僅外立面裝修 時(shí)提交）；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（租賃房屋的還需出具租賃協(xié)議復(fù)印件、產(chǎn)權(quán) 人出具的同意裝修證明）；（4）招投標(biāo)管理部門出具的施工合同備案表；（5）招投標(biāo)管理部門出具的監(jiān)理合同備案表（依法應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工 程提交）；（6）建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書（B本、C本）原件（施工安全監(jiān)督備案用，核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人）；（7）項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)證明原件；（8）法人委托書（附受托人身份證復(fù)印件）。上述材料提交復(fù)印件的，復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人印章并同時(shí)提交原件，原件核驗(yàn)后退回申請(qǐng)人。標(biāo)準(zhǔn)：申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式 崗位職責(zé)及權(quán)限：按照受理標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料。符合標(biāo)準(zhǔn)的，予以受理，向申請(qǐng)人出具《受理通知書》，并將申請(qǐng)材料轉(zhuǎn)踏勘人員。不符合標(biāo)準(zhǔn)但申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；不能當(dāng)場(chǎng)更正的，向申請(qǐng)人出具《補(bǔ)正材料通知書》，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，并將申請(qǐng)材料退回申請(qǐng)人。申請(qǐng)事項(xiàng)不屬于本機(jī)關(guān)職權(quán)范圍或者無(wú)需取得行政許可的，向申請(qǐng)人出具《不予受理決定書》。時(shí)限：即時(shí)（二）審查現(xiàn)場(chǎng)踏勘 標(biāo)準(zhǔn)：（1）工程用地位置、范圍應(yīng)當(dāng)與規(guī)劃許可一致；（2）規(guī)劃許可確定的用地紅線范圍內(nèi)和代征地范圍內(nèi)施工現(xiàn)場(chǎng)拆遷進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合施工要求；（3）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)具備安全防護(hù)措施，施工圍檔的設(shè)置、地下管線的防護(hù)或者改移措施、毗鄰建筑物的安全防護(hù)措施以及空中架設(shè)障礙物的排除情況等應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定；（4）施工現(xiàn)場(chǎng)供水和排水、供電以及施工道路應(yīng)當(dāng)滿足施工要求，施工場(chǎng)地應(yīng)當(dāng)平整；第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程圖房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程節(jié)點(diǎn) 主要階段 主要工作內(nèi)容 工作部門 是否需要組織專題會(huì)議以及會(huì)議參加部門主辦部門工作內(nèi)容 分項(xiàng) 主辦部門 主辦崗位 協(xié)辦部門土地獲取階段 土地信息收集 現(xiàn)狀圖 落實(shí)地塊具體位置及周邊情況 拓展部規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 落實(shí)規(guī)劃條件，了解限制性條件 拓展部現(xiàn)場(chǎng)踏勘 對(duì)地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了解。拓展部了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通等情況 拓展部了解該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對(duì)以后項(xiàng)目開發(fā)的影響和支撐。拓展部土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進(jìn)行接觸，了解土地出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整。拓展部了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀尽⒄召M(fèi)項(xiàng)目和具體情況 成本測(cè)算 拓展部 開發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部、工程部 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況 產(chǎn)品形式、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)格局、發(fā)展趨勢(shì)及前景、開發(fā)周期的安排 拓展部對(duì)接發(fā)展中心 匯報(bào)土地初判結(jié)果 宗地的詳細(xì)情況、項(xiàng)目分析、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、初判結(jié)果 拓展部土地深判 可行性研究報(bào)告 區(qū)域內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)、發(fā)展前景等的分析 拓展部該項(xiàng)目在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)中的位置、定位、發(fā)展。拓展部現(xiàn)狀圖（四至電子文件）拓展部市場(chǎng)深度調(diào)研 “銷售：參與市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進(jìn)行區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研” 拓展部 銷售部 研發(fā)部項(xiàng)目最終定位 銷售 研發(fā)部：根據(jù)以往及周邊項(xiàng)目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng)目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位提出策略性建議 拓展部 銷售部 研發(fā)部成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選 研發(fā)、運(yùn)營(yíng)：協(xié)助進(jìn)行方案設(shè)計(jì)和成本測(cè)算 拓展部 研發(fā)部、運(yùn)營(yíng)部開發(fā)周期及付款計(jì)劃 工程部、開發(fā)部、銷售：根據(jù)土地的開工條件、市場(chǎng)情況，共同制定開發(fā)節(jié)奏。拓展部 工程部 開發(fā)部 銷售 項(xiàng)目方案確定 拓展部現(xiàn)金流測(cè)算 拓展部對(duì)接發(fā)展中心 深判結(jié)果 項(xiàng)目可行性報(bào)告及后續(xù)工作 拓展部尋找合作資金（與戰(zhàn)略發(fā)展部共同研究）研究并確定融資方式 如信托基金、戰(zhàn)略合作、貸款平移等 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)：給予技術(shù)及資源上的支持 拓展部 財(cái)務(wù)體系、法務(wù)項(xiàng)目招商報(bào)告（前期階段）區(qū)域宏微觀市場(chǎng)研究 拓展部項(xiàng)目招商版盈利能力分析 拓展部明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階段）項(xiàng)目商業(yè)策劃書 財(cái)務(wù)中心：制定項(xiàng)目財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 拓展部 財(cái)務(wù)中心合作伙伴確定 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：制定合作方式、投資回報(bào) 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作方案確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部合作細(xì)節(jié)確定 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部引資（商業(yè)計(jì)劃書）簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部：制定合作方式、投資回報(bào) 綜合管理部：協(xié)議蓋章，存檔” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、綜合管理部 合作實(shí)施（實(shí)施階段）合作公司成立及相關(guān)手續(xù)辦理 “財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)：協(xié)助辦理股權(quán)、增資等相關(guān)財(cái)務(wù)問(wèn)題。綜合管理部：工商局辦理公司注冊(cè)” 拓展部 財(cái)務(wù)中心、集團(tuán)資管部、法務(wù)綜合管理部投標(biāo)、摘牌 投方案標(biāo) 項(xiàng)目方案確定 研發(fā)中心：項(xiàng)目方案 拓展部 研發(fā)中心投經(jīng)濟(jì)標(biāo) 確定土地上限 拓展部拍賣 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定拍賣戰(zhàn)術(shù) 拓展部掛牌 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地上限、價(jià)格敏感性分析、制定出價(jià)戰(zhàn)術(shù) 拓展部獲取土地 簽訂土地出讓合同 確定用地圖、樁點(diǎn)坐標(biāo)、用地條件 交納政府凈收益，契稅，交易費(fèi) “法務(wù)：合同條款的草擬和完善財(cái)務(wù)：提供資金” 拓展部 法務(wù) 財(cái)務(wù)部用地規(guī)劃許可證 土地出讓合同 法務(wù)協(xié)同：提供土地出讓合同 開發(fā)部 法務(wù)出讓金、交易費(fèi)交費(fèi)證明 財(cái)務(wù)：提供資金繳納出讓金、交易費(fèi) 開發(fā)部 財(cái)務(wù)確權(quán) 企業(yè)投資項(xiàng)目備案 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)預(yù)審表 開發(fā)部委托工程咨詢資格機(jī)構(gòu)編制申請(qǐng)報(bào)告 研發(fā)：協(xié)助提供相關(guān)項(xiàng)目資料 開發(fā)部 研發(fā)向項(xiàng)目備案機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)報(bào)告 開發(fā)部 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部原地上物土地證登報(bào)聲明（原有土地證作廢）開發(fā)部土地補(bǔ)償費(fèi)（原戶主需交納的土地使用費(fèi)）開發(fā)部土地出讓合同 發(fā)展中心：提供土地出讓合同、付款憑證及相關(guān)圖紙 開發(fā)部 發(fā)展中心核定用地圖、核定用地相關(guān)圖、規(guī)劃地界坐標(biāo)圖 開發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開發(fā)部1：500現(xiàn)狀地形圖3份（反樓座）開發(fā)部詳規(guī) 研發(fā)：委托設(shè)計(jì)詳規(guī) 開發(fā)部 研發(fā)辦理土地證 土地出讓合同 開發(fā)部交費(fèi)證明 繳納土地費(fèi)用 開發(fā)部建設(shè)用地規(guī)劃許可證 開發(fā)部地籍圖4份（薄膜圖）開發(fā)部土地登記申請(qǐng)書 開發(fā)部土地確權(quán)來(lái)源證明文件 開發(fā)部申請(qǐng)人主體資格證明、法人代表證明或個(gè)人身份證明 綜管：提供相關(guān)證明資料 開發(fā)部 綜管 土地抵押貸款 積極與銀行聯(lián)系，尋找合作伙伴，進(jìn)行土地評(píng)估，選擇合適貸款承載公司 開發(fā)部：提供但當(dāng)?shù)卣獾耐恋卦u(píng)估公司，協(xié)助辦理評(píng)估、抵押登記等手續(xù)提供土地證及出讓合同 財(cái)務(wù)中心 開發(fā)部規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研 “項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查” 銷售：參與