【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人乙方派員設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)和管理。項(xiàng)目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財(cái)務(wù)部、工程予決算部等部門。 項(xiàng)目部由 人組成，乙方派員人。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理1人（房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理?yè)?dān)任）,副總經(jīng)理 2 人（房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理?yè)?dān)任）。項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。項(xiàng)目部的議事規(guī)則：項(xiàng)目部實(shí)行工作例會(huì)制度，決定合作項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。會(huì)議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會(huì)由項(xiàng)目部總經(jīng)理主持，總經(jīng)理因故不能參加的，由副總經(jīng)理主持。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，投票決定。重要事項(xiàng)和一般事項(xiàng)的劃分，屆時(shí)由工程部另行確定。總經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。副總經(jīng)理的職責(zé)：副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。第三條、出資比例及資金安排萬(wàn)元（元），占股份%，乙方出資萬(wàn)元，占股份%，作為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資本。自簽訂本協(xié)議7日內(nèi)，甲、乙方將投資資金打入指定賬戶：。：房地產(chǎn)公司的設(shè)立、工程的前期（本協(xié)議第六條）、工程營(yíng)造、房屋銷售、工程維修、管理人員的工資、公事車輛的油費(fèi)。，采取以下方式之一或組合增加資金：（1）由甲、乙雙方按投資比例再增加投資金額；（2）以項(xiàng)目抵押貸款，其費(fèi)用和利息計(jì)入開發(fā)成本；（3）經(jīng)甲乙雙方集體研究決定向社會(huì)融資，其融資成本及利息計(jì)入開發(fā)成本。第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)統(tǒng)一處理。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方代表人的印鑒。資金的支出由項(xiàng)目部書面決定后，正、副總經(jīng)理簽字，由財(cái)務(wù)部實(shí)施。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 財(cái)務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。第五條、利潤(rùn)的分配及風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，利益均沾，項(xiàng)目部實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，開發(fā)建設(shè)好后，有錢分錢，有房分房（分房采取抓鬮的方式）。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所得凈利潤(rùn)及風(fēng)險(xiǎn)按雙方投資比例分享。第六條、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。 工程前期的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)：報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開發(fā)項(xiàng)目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》；規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。第七條、工程營(yíng)造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他方式確定。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他方式確定。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。第八條、房屋銷售： 乙方統(tǒng)一辦理《商品房預(yù)售許可證》。，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。第十條、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織各方當(dāng)事人予以積極配合。第十一條、工程保修： 房屋交付后其保修單位的確定由乙方確定。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的%計(jì)算，從協(xié)議當(dāng)事人所分得的利潤(rùn)中按出資比例予以分?jǐn)?。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 工程保修金按工程保修合同條款支付。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十二條本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致可以變更或終止本協(xié)議。，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十三條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的每逾期1日按應(yīng)交金額的 %支付違約金。 任何一方未按本協(xié)議第三條的約定支付費(fèi)用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費(fèi)用作為違約金。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性；審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問予以協(xié)助。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理綜合部應(yīng)對(duì)收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。第十五條、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議簽訂后未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議書一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)