合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同書(編輯修改稿)
2025-02-27 09:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料品牌在進(jìn)貨前必須經(jīng)甲方、乙方共同確認(rèn)。 監(jiān)理公司 由甲方確定 ， 監(jiān)理公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān) 。 隱蔽工程驗(yàn)收時必須經(jīng)過質(zhì)檢站、設(shè)計單位、監(jiān)理、甲方、乙方的驗(yàn)收、鋼筋進(jìn)場必須提供合格證明，并按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范送檢，送檢合格方可使用。 八、售樓管理 銷售費(fèi)用及稅費(fèi)按比例雙方各自承擔(dān)，土地增值稅及所得稅甲、乙雙方統(tǒng)一核算開發(fā)成本后按分成比例分?jǐn)偫U納土地增值稅及所得稅。 雙方應(yīng)統(tǒng)一價格進(jìn)行銷售，任何一方不得隨意調(diào)整價格，如確定要調(diào)整銷售價格 ，須經(jīng)雙方共同商定。 6 售樓管理：所有售樓市場營銷人員及銷售經(jīng)理全部外聘，甲、乙雙方親人不直接參與銷售，財務(wù)部由甲、乙雙方派人負(fù)責(zé)管理，所有購房款必須由市場營銷部于收款當(dāng)日交財務(wù)部，存至共管帳戶、嚴(yán)禁公款私存。售樓管理制度另行協(xié)商確認(rèn)后才能銷售。 九、物業(yè)管理 在工程竣工交付后，該項目的物業(yè)管理由 已中標(biāo)的海南和諧家園物業(yè) 服務(wù) 公司按國家規(guī)定進(jìn)行管理。 十 、 特別約定 乙方向甲方支付履約保證金人民幣 3000 萬元 （ 3 個工作日內(nèi)付清） ，待乙方施工封頂后 30 天返還履約保證金給乙方，主體至 25層返還 1500 萬元，封 頂后返還 1500 萬元。 在明確乙方分得可售建筑面積 47%保障權(quán)益不抵押的情況下，甲方有權(quán)對分得 53%的權(quán)益融資抵押，額度不大于 8000 萬元。如乙方資金補(bǔ)足，施工至正負(fù)零后在甲方對分得 53%的權(quán)益對乙方融資抵押基礎(chǔ)上，甲方保留乙方分得可售建筑面積 47%保障權(quán)益總抵押值的47%給乙方融資。 為準(zhǔn)確核算項目發(fā)生的成本費(fèi)用，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求開立甲乙雙方共管賬戶，所有項目成本費(fèi)用及稅費(fèi)繳納均通過共管賬戶操作；項目的收入也通過共管賬戶歸集、分配。 項目成本費(fèi)用開支應(yīng)符合稅法等的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，稅法規(guī)定限額扣除和不能稅前扣除的成本費(fèi)用，雙方在列支這些費(fèi)用或超過稅法規(guī)定的扣除限額時，導(dǎo)致稅負(fù)增加的，由超支方承擔(dān)。 7 甲乙雙方應(yīng)保證用于合作項目列支的成本費(fèi)用的票據(jù)必須是稅務(wù)部門認(rèn)可的真實(shí)、有效的合法憑證。若因違規(guī)而受到政府相關(guān)部門處罰造成對方損失的，有過錯方應(yīng)承擔(dān)對對方的賠償責(zé)任。 項目銷售時，收款由甲方派出財務(wù)人員辦理并負(fù)責(zé)監(jiān)督，銷售及辦證過程中雙方均不得以甲方名義以外的其他方收取客戶款項。 十一、合同簽約： 所有與合作項目有關(guān)的合同均應(yīng)以甲 方為簽約主體，以票應(yīng)開具給甲方。同時甲乙雙方應(yīng)與項目合同的第三方簽訂三方 合同 ，相關(guān)的合同責(zé)任均由乙方實(shí)際承擔(dān)，如由此給甲方造成損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。與項目合同的第三方簽約的同時，第三方應(yīng)同時出具對甲乙雙方由乙方實(shí)際承擔(dān)相關(guān)的合同責(zé)任已知悉的聲明。 十 二 、違約責(zé)任 如甲方債務(wù)原因造成合作項目停工 ， 每逾期一天 ，甲方應(yīng)按總房款的萬分之五向甲方支付違約金； ？ 若甲方逾期一百二十天仍不能妥善處理其債務(wù)問題，乙方可以宣布解除合作 合同 。屆時 ， 甲方應(yīng)在三十天內(nèi)無條件退還 所借款項 給乙方， 并 賠償 由此給乙方所造成的損失 。 如乙方逾期 竣工驗(yàn)收 交房 給業(yè)主
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