村企合作開發(fā)房地產項目合同(編輯修改稿)
2025-06-11 05:08 本頁面
【文章內容簡介】 甲方出售物業(yè)時可委托乙方代為銷售（產生的傭金及費用由甲方承擔）。村民分得物業(yè)的，乙方負責辦理甲方所得物業(yè)的產權證，乙方按照第一套房的標準承擔辦證費用，如非第一套房產辦證的，超出部分費用由甲方負責承擔。甲方村民自用房（產權辦理到村民個人名下）稅費由乙方承擔，給予承擔辦理房產證，甲方村民自行轉讓至他人名下或二次轉讓一切費用與乙方無關。甲方分得的商鋪有權選擇轉讓或自行出租，甲方原則上不轉讓，如出租乙方承諾按每月每平方米15元保底價向甲方返租十年以上（計租日期從交付使用后一年開始計算，此期間為裝修和招商期不計租金），具體租賃協(xié)議雙方另行簽訂為準。第四條 項目動作步驟本合同簽訂之日起30日內辦理完成甲方入股乙方項目公司的相關手續(xù)。本合同簽訂之日起120日內完成項目用地的辦理土地使用證件等相關用地手續(xù)。在項目公司取得用地手續(xù)之日起180日內完成項目規(guī)劃、圖紙設計及報建手續(xù)，辦理《建設工程施工許可證》。土地取得之日起1年內動工建設。從動工之日起3年內完成全部項目建設并交付使用。第五條 雙方保證 甲方保證1．1甲方保證提供的合作開發(fā)用地未與任何第三方簽訂土地使用權轉讓、抵押、合作、入股等協(xié)議，未對項目用地作任何方式處置，并保證不會出現(xiàn)此類情況發(fā)生。1．2甲方保證全力配合乙方辦理、項目用地的轉換用地性質的手續(xù)，補交地價款，辦理土地使用證和相關項目開發(fā)所需證件，確保合作項目順利開展。村民有優(yōu)惠政策的應無條件協(xié)助。 乙方保證2．1 乙方保證按合同約定投入項目開發(fā)所需的所有資金，并在本合同簽訂日內向甲方支付人民幣3000萬元作為合作項目啟動誠意保證金（該保證金在交樓給甲方時不計息退還給乙方，如未退還此款給乙方，乙方可通過司法途徑解決）。2．2乙方保證在項目公司取得土地使用權之日起4年內完成全部項目開發(fā)、建設并達到交付使用條件，保證項目不停建或緩建或延長開發(fā)建設周期。第六條 雙
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