合作開發(fā)房地產合同書(編輯修改稿)
2024-10-25 15:12 本頁面
【文章內容簡介】 房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布。本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 萬元（￥ 萬 元），作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果；若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第4項的約定處理。第九條、違約責任１、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起三日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向乙方支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認）。在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。乙方違反本合同第四條第（二）款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。第十條、不可抗力由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向武漢仲裁委員會申請仲裁。第十二條、生效條件本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，與本合同書具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，其余交有關部門備案。甲方： 乙方：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：****年**月**日****年**月**日第三篇：房地產合作開發(fā)合同書0房地產合作開發(fā)合同書甲方：廣西工藝有限責任公司乙方：北海市房地產有限公司為解決甲方職工住房問題，甲乙雙方就利用甲方位于北海市的5333m土地，合作開發(fā)建設甲方職工住宅小區(qū)一事，經協(xié)商一致，訂立本合同。一、合作基本情況合作方式：聯(lián)合開發(fā)。乙方利用自己的房地產開發(fā)資質對甲方土地進行開發(fā)建設，建好房屋后以雙方商定的價格售予甲方職工。2工程名稱：北海工藝有限責任公司職工住宅小區(qū)。建設地點：北海市。合作范圍及內容：開發(fā)北海工藝有限公司位于北海市5333㎡的土地，雙方商定開發(fā)建設住宅樓1棟23層，其中地下一層，地面以上22層，建筑總面積約為24000㎡（不含地下層）。包括住宅小區(qū)的圍墻、值班室、道路、綠化、給排水、供電等配套設施(具體建設方案以規(guī)劃部門審批方案為準)。工程總造價：人民幣約 （大寫：肆仟玖佰玖拾萬伍仟陸佰元整），最終工程總造價以實際完成建筑面積乘以單價確認（最終面積以相關部門測繪審定為準）。工期：項目合作開發(fā)建設總工期為800日歷天，自年月日至年月日，其中項目前期辦理相關手續(xù)的工期為100天，項目建設工期為700天。因不可抗力原因致使工期延誤的除外。二、甲方責任及義務提供項目開發(fā)所需的土地5333㎡，并協(xié)助乙方辦理項目工程建設所需的手續(xù)；項目建設過程中，甲方建房出資額為職工購房戶總價款（職工購房總面積購房單價）的30％，房款撥付方式和期限為：在乙方辦理完報建手續(xù)且完成基礎工程（＋）后5天內支付購房總價款的10％，完成主體工程的50％后5天內支付購房總價款的10％，主體封頂后5天內支付購房總價款的10％。后期，項目驗收合格，在辦理房產過戶手續(xù)時，甲方支付職工購房總價款的67％（辦理銀行按揭貸款的購房戶直接將款項轉至乙方帳戶，乙方開具收據），剩余職工購房總價款的3％作為質保金，保修期滿一年后支付。落實單位集資戶的分戶工作，收取單位集資戶房款并督促集資戶按時交付，同時按規(guī)定期限撥付給乙方。派出23名工地代表監(jiān)督和督促項目工程建設。三、乙方責任及義務根據乙方承諾，在簽訂合同后100天內乙方負責辦理好土地使用權屬變更和規(guī)劃報建等手續(xù)，具備開工條件。乙方繳付土地出讓金后，將該開發(fā)土地使用權變更至甲乙雙方名下，并由乙方
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