房地產合作開發(fā)合同協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-12-15 22:07 本頁面
【文章內容簡介】 費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后， 按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。 第四章、會計財務制度 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。 第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式 竟買保證金的繳納日期按項辦理。 拍賣機構傭金的繳納日期按項辦理。 土地出讓金的繳納日期按項辦理。 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事 人支付。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。 根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。 第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協(xié)議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標 1. 地塊位置: 2. 地塊總面積: 3． 土地用途： 4． 土地面積: 5． 容積率： 6. 建筑密度： 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 本協(xié)議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣
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