房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議(編輯修改稿)
2024-10-21 10:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元），作為甲方土地變性補(bǔ)償費(fèi)，超出部分由甲方全部自行承擔(dān)。項(xiàng)目工程完成后按如下分配：甲方享有該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價由甲方補(bǔ)差給乙方。此三套住房的水、電、氣的開戶費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。）；其余部分歸乙方享有。甲方所享有的該項(xiàng)目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫若乙方愿意以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）回購，則甲方應(yīng)無條件將上述物業(yè)以人民幣貳仟萬元（￥2000萬元）出售給乙方，且乙方對該項(xiàng)目的電梯房的4樓、叁套住房及車庫擁有絕對的處置權(quán)。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)乙方在土地性質(zhì)變更為商住用地后，應(yīng)當(dāng)在他項(xiàng)權(quán)利手續(xù)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)，以及辦理施工許可證的相關(guān)費(fèi)用（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理等費(fèi)用）。甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議第二條約定的補(bǔ)償費(fèi)。乙方在向甲方支付補(bǔ)償費(fèi)后，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目除甲方應(yīng)得利益外的全部收益。乙方負(fù)責(zé)辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。除為甲方辦理國有土地使用證、房屋所有權(quán)證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)外的其他相關(guān)辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)80%、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)20%，甲方提供必要的協(xié)助。房屋修建過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。合作開發(fā)的該項(xiàng)目工程由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)落實(shí)工程發(fā)包、設(shè)計(jì)單位的發(fā)包及竣工驗(yàn)收等工作。第五條 物業(yè)交付合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。第六條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個項(xiàng)目其余部分的產(chǎn)權(quán)。按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。第六條其他約定：甲乙雙方簽字之日，乙方借支付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，作為甲方處理所有該項(xiàng)目的遺留問題，該項(xiàng)目正式啟動后此借款自動轉(zhuǎn)換為乙方對甲方的補(bǔ)償款。當(dāng)工程開工時乙方另借款壹佰萬元（￥100萬元）給甲方，此借款在工程竣工驗(yàn)收時歸還，利息按支付。第七條、違約責(zé)任違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此
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