房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書(編輯修改稿)
2025-04-09 13:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。 第五章 房屋的分配 施工圖通過審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 竟買保證金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。 土地出讓金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。 竟買土地不成的 ,其竟買保證金的退還按 項(xiàng)辦理。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi) ,在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。 合作項(xiàng)目各項(xiàng)稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi) 用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 其他費(fèi)用的支付 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 第七章、土地竟買： 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介： 根據(jù)《青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字 [200]號(hào)， 200年 月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路 9－ 11號(hào)）五樓拍賣廳舉行青島市儲(chǔ)備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述 號(hào)拍賣地塊的竟買。 1 號(hào)地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) 1. 地塊位置 : 2. 地塊總面積 : 3． 土地用途： 4． 土地面積 : 5． 容積率： 6. 建筑密度： 綠地率： 8. 規(guī)劃建筑面積： 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買 號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買應(yīng)價(jià)不超過人民幣 元 /平方米。 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的 日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實(shí)結(jié)算。 土地竟買的有關(guān)手續(xù) ，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后 日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。 拍賣成交后 ,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金 ,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方 毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 應(yīng)價(jià)超過 項(xiàng)約定的，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 竟買不成的，除 項(xiàng)外 ,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。 第八章、工程前期： 合作
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