房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書-資料下載頁
2025-03-04 13:57本頁面
【導(dǎo)讀】等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[200×]××日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé)。發(fā)土地，實行土地按份共有。施工圖分配房屋。人各自銷售其分得的房屋。用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。項目部下設(shè)綜合部、工程前期部、工。人,乙方派員人,丙方派員人。經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。目所涉一切事宜。無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。重要事項和一般事項的劃分，屆時。由工程部另行確定。工作，主持項目部的例會。理人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。保證金的比例予以分?jǐn)?。如本合同?dāng)事人是按整樓座取。得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負(fù)擔(dān)。車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。全部費用均由派出方負(fù)擔(dān)。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面。積的比例進(jìn)行結(jié)算。
【正文】 協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,可以變更或終止本協(xié)議。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。 第十五章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的 ,每逾期 1日 ,按應(yīng)交金額的 ‰支付違約金。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的 倍承擔(dān)違約責(zé)任。 …… 。 第十六章、 合同管理 合作項目所涉的合同 ,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。 洽談部門在合同簽訂前 ，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。 土地出讓合同、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。 第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家 具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各 方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 本協(xié)議書簽訂日期：二 00年 月 日 本協(xié)議書簽訂地點：
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