【正文】 在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力： 政府有關部門的批準書、頒發(fā)的證件及附圖； 經甲乙雙方確認的設計、規(guī)劃、建設等圖紙和相關標準； 授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等； 甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議； 其他經甲乙雙方確認的法律文件。 上述附件有關內容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。第十一章協(xié)議生效及其它 第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。 第三十九條本協(xié)議如在履行過程中 發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟。 第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。 第四十一條本協(xié)議書共計 9 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 甲方： 法定代表人：年月日 乙方： 第五篇：合作開發(fā)房地產協(xié)議書 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 合作開發(fā)房地產協(xié)議書 為加快城市建設和促進村民集體經濟的發(fā)展，確保雙方合作項目開發(fā)建設工作的順利進行，依據國家有關法律、法規(guī)及鄭州市的相關規(guī)定，本著平等合作、互惠互利的原則，經友好協(xié)商，就項目合作相關事宜，達成如下條款，以便雙方共同遵照執(zhí)行。 第一章 協(xié)議主體 第一條 本協(xié)議在下述當事人之間簽訂， 即：甲方：鄭州市某某村民委員會地址：鄭州市路號。法定代表人：，村委會主任。郵編： 450003 聯(lián)系電話： 傳真： 電子郵件：乙方：鄭州置業(yè)有限公司地址：鄭州市法定代表人： 郵編：聯(lián)系電話： 傳真：電子郵件： 第二條雙方確認各方所提供的地址、傳真等信息真實準確，保證與本協(xié)議相關的履約資料、履約信息等能夠得到及時準確地傳遞或通知。 第二章 項目的宗旨和目標 第三條項目（下稱本項目）的宗旨是，通過對甲方 號宗地的開發(fā)，加快甲方城市建設和促進村民集體經濟的發(fā)展，實現雙方互惠共贏。 第四條本項目的目標是，在甲方 號宗地上建成一個高尚大型居住社區(qū)，徹底改善居住環(huán)境。 第三章項目合作概述 第五條本項目位于鄭州市路處，宗地號為號，面積約畝。甲方保證對號宗地享有合法的國有土地使用權。 精品 文檔 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文 ，制度，方案手冊，應有盡有 第六條本項目由甲方以享有國有土地使用權的號宗地作為出資，乙方投入各項建設資金、技術、勞務等共同開發(fā)，共享開發(fā)收益，共擔開發(fā)風險。 第七條本項目計劃開發(fā)住宅樓總計面積 m2，項目根據政府規(guī)劃的容積率具體實施。 本項目計劃投資總額萬元，乙方應保證資金到位，確保項目資金使用。第四章項目實施 第八條甲方宗地上現有臨時建筑及其他附屬物，由甲方負責拆除，土地達到三通一平后交付建設。 第九條乙方承 擔宗地土地清理的各項費用，即各項補償費共計元。各項補償費即村民補償、拆除工費等等一切費用。上述費用總額包干，超過該總額的，乙方則不再承擔。 第十條甲方承諾，在 2021 年月日前將符合開發(fā)條件的相應土地交乙方開發(fā)建設，若有變化，雙方及時通知。 第十一條乙方應根據項目計劃，及時籌措、投入本項目建設所需資金，確保項目資金充足。 第十二條在簽訂本協(xié)議 7 日內，雙方各自派遣若干人員組成項目“聯(lián)合管理委員會”，負責協(xié)調雙方的關系和對外關系，對合作中的重大事項作出決策，具體運作開發(fā)項目。 第十 三條甲方應負責辦理乙方名下的立項、規(guī)劃、報建、建筑許可等手續(xù)和證件，相關費用由乙方承擔。 第十四條甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權出讓及變更登記手續(xù)，雙方應相互配合辦理該宗地土地使用權出讓及變更登記手續(xù)，費用由乙方承擔。 第十五條甲方承擔宗地配套費、土地出讓金等費用，具體標準為每畝地萬元。 第五章 項目建設 第十六條雙方同意合作建設的住宅樓為磚混結構。 住宅樓具體位置、分布、結構根據政府規(guī)劃雙方協(xié)商后實施。 精品 文檔 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 第十七條雙方應當妥善處理好規(guī)劃、設計、建設等事宜。有關規(guī)劃、設計和建設標準等，應經雙方共同確認后方可實施。 樓房配套應具備水、電、氣、通訊等各項設施。具體標準雙方另行協(xié)商確定。 第十八條項目勘察、設計、建設、安裝等各項事宜由乙方負責選任相關單位，經甲方認可后實施，費用由乙方承擔。 第十九條雙方確定，作為甲方收益分配給甲方的房屋的設計、施工等，甲方有權委托監(jiān)理機構監(jiān)理。 對上述房屋建設施工、裝修、安裝材料的選購和使用，乙方應盡量滿足甲方的要求，甲方有權提出合理化建議。 乙方拒絕聽取甲方合理化建議的，甲方有權要求乙方停止施工。第二十條雙方確定項目建設期限為 24 個月，自項目規(guī)劃許可辦理完畢之日起開始計算。 第六章 收益分配 第二十一 條雙方對所建設的房屋都有收益分配權，對分配的房屋享有所有權。 根據規(guī)劃，雙方擬建設的房屋總面積為 m2，其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的 30%。為確實保障甲方的權益，根據實際情況，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過 20%時，甲方收益分配的房屋總面積即不再增加或減少，實際建設的房屋總面積上浮或下浮不超過 20%時，甲方收益分配的房屋總面積也應當增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。 對交付乙方房屋的具體標準，由雙方另行協(xié)商確定。 第二十二條除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收 益分配。甲方不得再上述要求之外對收益分配再行主張權利。 第二十三條 除本協(xié)議中有限制上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。 第七章 聲明 精品 文檔 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 第二十四條甲方保證此項目的合作事宜已經經過本集體民主議定，并保證，在項目實施過程中本集體的任何成員或其他任何個人均不提出不同意見或采取任何干擾項目實施的措施。 甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項目建設的，甲方均有排除妨礙的責任。 第二十五條乙方保證具有合作開發(fā)本項目的合法的房地產開發(fā)經營的資格。 第二十六條為體現合作誠意，保障協(xié)議正常履行，乙方應在乙方應在 2021年月日前將不少于 元的項目啟動資金負責到位。 第二十七條甲方保證乙方是本項目的唯一合作開發(fā)方，保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。 第二十八條本協(xié)議生效后，當事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。 第二十九條未經甲方同意，本協(xié)議乙方的相關權利和義務不得轉讓給第三方。 第三十條雙方應當遵循誠實信用原則，根據協(xié)議履行進展、項目進度、情勢的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務。 第八章 違約責任 第三十一條 甲乙雙方應當按時全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務，如一 方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務，該方應承擔違約責任。 違約方的違約行為致使項目無法按計劃實施，守約方有權單方解除本協(xié)議，同時，違約方應賠償守約方由此受到的全部經濟損失。 第三十二條甲方的違約責任： 甲方未按照規(guī)定的期限將符合開發(fā)條件的土地交付開發(fā)建設的，或者因甲方原因，致使項目立項、規(guī)劃、報建、建設遲延批準影響項目進度的，雙方約定的項目建設期限順延，同時，按照逾期期限，甲方應承擔項目建設總投資的相應銀行利息； 精品 文檔 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應有盡有 甲方村民或其他任何人擾亂項目建設造成工程停工的，乙方應賠償因窩工、停工的損失； 因甲方的違約行為致使項目不能實現開發(fā)目的的，乙方有權解除本協(xié)議，同時，甲方應退還乙方已支付的各項費用，賠償相關損失。 第三十三條乙方的違約責任： 乙方未按照本協(xié)議規(guī)定擅自進行規(guī)劃、設計、建設的，甲方有權解除協(xié)議； 因乙方原因致使項目建設期限逾期的，乙方應支付給甲方 5 萬元的違約金；逾期超過 12個月的，甲方有權解除協(xié)議； 因乙方規(guī)劃、設計、建設以及資金等原因足以導致項目建設期限逾期 6 個月的，甲方有權解除協(xié)議； 作為收益分配給甲方的房屋不符合約定的，甲方有權拒收，乙方應予以完善，直到符合條件； 第三十四條雙方未按照約定的標準出資或承擔費用的，除繼續(xù)按照約定履行外，還應按未到位部分的日萬分之三支付給對方 違約金。 第三十五條本協(xié)議未對其他違約情形規(guī)定具體違約責任的，不影響該違約方按照有關法律的規(guī)定承擔違約責任。 違約行為致使不能實現項目目的的，守約方有權解除本協(xié)議。第九章 履約管理 第三十六條本項目的“聯(lián)合管理委員會”對本協(xié)議的履行情況進行嚴格管理，及時制作《確認書》、《備忘錄》等法律文書記錄履約情況，及時傳遞履約信息，及時發(fā)現和化解雙方潛在的矛盾和糾紛。 第十章 附件及效力 第三十七條甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力： 政府有關部門的批準書、頒發(fā)的證件及附圖； 經甲乙雙方確認的設計、規(guī)劃、建設等圖紙和相關標準； 授權代表簽署的《承諾函》、《確認書》、《備忘錄》、《催告函》等； 精品 文檔 精品文檔就在這里 各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊 ，應有盡有 甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議； 其他經甲乙雙方確認的法律文件。 上述附件有關內容與本協(xié)議不一致的，視為對本協(xié)議的修改或補充。 第十一章 協(xié)議生效及其它 第三十八條本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據該項目的具體進展情況和雙方確定的進度計劃，由雙方及時協(xié)商補充。 第三十九條本協(xié)議如在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商調解不成時，由雙方另行簽訂書面仲裁協(xié)議予以仲裁解決，或者在本協(xié)議履行地的 人民法院提起訴訟。 第四十條本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。 第四十一條本協(xié)議書共計 9 頁、 41 條，一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，備用一份，具有同等效力。 甲方： 法定代表人：年月日 乙方： 精品 文檔