【正文】 第 九章、合同管理 ,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。?? 第六章、房屋銷售： 。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 第五章工程營(yíng)造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng) 事人協(xié)商一致的方式確 定。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。 合作項(xiàng)目所需資金實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。 人員的工資標(biāo)準(zhǔn)由三方共同協(xié)商確定。財(cái)務(wù)部設(shè)經(jīng)理人。工程部設(shè)經(jīng)理人。綜合部設(shè)經(jīng)理人。副經(jīng)理的職責(zé)：副經(jīng)理 協(xié)助總經(jīng)理的工作。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一 1 致確定。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。 項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng)目部由人組成 ,其中甲方派員人 ,乙方派員人 ,丙方派員人。 第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）：法定 代表人（簽字）： 委托代理人：委托代理人： 聯(lián)系電話：聯(lián)系電話： 乙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 第三篇：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū) 房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同協(xié)議書(shū) 立本協(xié)議當(dāng)事人： 甲方： 乙方： 丙方： 經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商，就開(kāi)發(fā)位于，擬名為工程，開(kāi)發(fā)面積約平方米的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合作達(dá)成如下協(xié)議。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份。 。 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘 請(qǐng)法律顧問(wèn)。??。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò) 30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 ，本協(xié)議自動(dòng)終止。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 第十三條物業(yè)管理 ,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂? 第十二條、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 ?！渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》文本的起草由合作項(xiàng)目聘任的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。收取的購(gòu)房款進(jìn)合作項(xiàng)目設(shè)立的獨(dú)立帳戶。 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售，銷售價(jià)格由分得房屋的當(dāng)事人自行確定。 ,工 程施工過(guò)程中的資料由專人負(fù)責(zé)。屆時(shí)由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計(jì)劃，待項(xiàng)目部批準(zhǔn)后，由財(cái)務(wù)部執(zhí)行。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款： 工程總價(jià)款采用“包死價(jià)”和工程設(shè)計(jì)變更據(jù)實(shí)結(jié)算的決算方式： 工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項(xiàng)目工程的招標(biāo)和施工。 ,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的日前支付給財(cái)務(wù)部。 第八條、工程前期： 合作項(xiàng)目的工程前期工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一管理和決策，本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于 原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 ,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金 ,并通過(guò)甲方轉(zhuǎn)交長(zhǎng)沙市國(guó)土資源管理局。 ，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。 土地竟買(mǎi)的有關(guān)手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? ，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的日前由甲方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。 的基本情況和規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo) :長(zhǎng)沙市大河西先導(dǎo)區(qū)梅溪湖片區(qū) K13地塊 :約 85 畝 3．土地用途：二類居住用地 4．容積率： ： 24% 綠地率： 40% ：約 130000 平方米（不含地下室面積） 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買(mǎi) K13 號(hào)地塊的樓面地價(jià)的竟買(mǎi)應(yīng)價(jià)不超過(guò)人民幣元 /平方米。 第七條、土地竟買(mǎi)： 本次拍賣會(huì)及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買(mǎi)的地塊的簡(jiǎn)介： 根據(jù)《長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)拍賣公告》長(zhǎng)土資房告字號(hào)，2021 年月日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源和房屋管理局等單位將在長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易中心樓拍賣廳舉行長(zhǎng)沙市儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)出讓拍賣會(huì)。 根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期。 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付工程款日期。 。 竟買(mǎi)土地不成的 ,其竟買(mǎi)保證金的退還按 項(xiàng)辦理。 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。 第五條、房屋的分配 施工圖通過(guò)審批后，由項(xiàng)目部確定分房方案。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。 第四條、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。分房方案確 定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７课菘⒐y(cè)繪后， 按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 合作項(xiàng)目發(fā)生的竟買(mǎi)保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)?。如本合同?dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價(jià)款、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。分房方案確定后，按分得房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?）以下外墻以外的所有的建筑物、構(gòu)筑物、地下車庫(kù)、地下管線公用設(shè)施設(shè)備、室外道路、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 第三條、費(fèi)用的分擔(dān) 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買(mǎi)保證金的比例予以分?jǐn)偂? 經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項(xiàng)目部的日常工作，主持項(xiàng)目部的例會(huì)。合作項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目部協(xié)商一致確定，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買(mǎi)保證金數(shù)額比例予以表決，其重要事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額的三分之二方的意見(jiàn)辦理，一般事項(xiàng)按占竟買(mǎi)保證金數(shù)額過(guò)半數(shù)方的意見(jiàn)辦理。專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部召開(kāi)會(huì)議時(shí)，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會(huì)議人員對(duì)會(huì)議記錄無(wú)異議時(shí)應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。 項(xiàng)目部的職責(zé)： 全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。 項(xiàng)目部由人組成 ,其中甲方派員人 ,乙方派員人 ,丙方派員人。 第二條、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工 為便于合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理，由 本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“”項(xiàng)目部（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目部），項(xiàng)目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和管理，是合作項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。 合作項(xiàng)目設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)帳戶，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋。 本協(xié)議當(dāng)事人通過(guò)聯(lián)合竟買(mǎi)的方式取得合作項(xiàng)目的土地。項(xiàng)目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目實(shí)施。 第一條、總則 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定由甲方參加長(zhǎng)沙市區(qū)路號(hào)地 塊 (以下簡(jiǎn)稱號(hào)地塊 )的竟買(mǎi)，拍買(mǎi)購(gòu)得梅溪湖片區(qū) K13 地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)。每份協(xié)議書(shū)均具有同等法律效力。 本協(xié)議書(shū)一式份，其中正本份、副本份。 履行本協(xié)議過(guò)程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 。第十七條、其他約定事項(xiàng) 合作項(xiàng)目完成后，項(xiàng)目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項(xiàng)目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理 ,綜合部應(yīng)對(duì)收集、 整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。必要時(shí)應(yīng)咨詢法律顧問(wèn)，共同提出解決辦法，及時(shí)與對(duì)方協(xié)商解決。 洽談部門(mén)負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來(lái)函件等。 洽談部門(mén)在合同簽訂前，應(yīng)審查對(duì)方當(dāng)事人的有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、資信狀況；驗(yàn)明對(duì)方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性； 審查對(duì)方使用印鑒是否合法與真實(shí)有效。 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書(shū)面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書(shū)面協(xié)議。合同的審查均由本合作項(xiàng)目聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目部牽頭，所涉各部派員參加。 第十六條、合同管理 合作項(xiàng)目所涉的合同 ,實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對(duì)獨(dú)立、互相制約的原則。 財(cái)務(wù)人員未經(jīng)項(xiàng)目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實(shí)際支付費(fèi)用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。其已支付的費(fèi)用作為違