房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新-文庫吧資料
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】 行性研究報告
建設項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；
規(guī)劃設計單位招標（或確定規(guī)劃設計單位），簽訂《規(guī)劃設計合同》；
規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批；
申領《建設用地規(guī)劃許可證》；
建筑設計單位招標（或確定建筑設計單位），簽訂《建筑設計合同》；
方案設計和施工圖的審批；
申領《建設工程規(guī)劃許可證》；
施工單位招標（或確定施工單位），簽訂《建設工程施工合同》；
監(jiān)理單位招標（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；
1委托質(zhì)檢工作；
1申辦開工計劃和《施工許可證》；
1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。
竟買不成的，,本協(xié)議的其他條款自動失效。選擇終止本協(xié)議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。
拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。
土地竟買的有關手續(xù)，由出資最多的一方負責辦理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納。
竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。本協(xié)議當事人決定參加上述號拍賣地塊的竟買。
其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
。協(xié)商不成的，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。
通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保。
主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。
第四章、會計財務制度
合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
，按竟買保證金的比例予以分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經(jīng)理的職責：
第三章、費用的分擔
合作項目
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