【正文】 目、合同分類建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。在實施前述行為時，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問。??。第八章、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,?支付違約金。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。 具體銷售價格、銷售政策由三方協(xié)商書面確定第七章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé)。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準(zhǔn)后，由財務(wù)部執(zhí)行。 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設(shè)計變更據(jù)實結(jié)算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工。 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布收支情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶。第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。第三章、支出的管理 所有資金支出保險有本合同兩方以上簽字方可支出。工程部的職責(zé)：工程部經(jīng)理的職責(zé)： 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部的職責(zé)：綜合部經(jīng)理的職責(zé)： 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。經(jīng)理的職責(zé)：組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作，主持項目部的例會。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目部下設(shè)綜合部、工程部、財務(wù)部等部門。第一章出資及分紅，每方暫出資萬元，并與年月日前匯入以下賬戶：開戶名稱：開戶行：賬號： 項目運作完畢后，委托專業(yè)事務(wù)所對項目盈利情況進行審計，三方根據(jù)出資比例進行分紅。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決。第十七條、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。第十六條、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨立、互相制約的原則。 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔(dān)違約責(zé)任。其已支付的費用作為違約金。第十五條、違約責(zé)任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的?支付違約金。 竟買土地被有關(guān)部門收回的，本協(xié)議自動終止。第十四條 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。如一方承擔(dān)了責(zé)任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 工程保修金按工程保修合同條款支付。除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔(dān)，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān)。第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批： 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,各方當(dāng)事人予以積極配合。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗?！渡唐贩抠I賣合同》文本。統(tǒng)一以甲方的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)。第十條、房屋銷售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。第九條、工程營造（第三條所指范圍的工程） 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 工程前期的報批工作包括但不限于下列事項：報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告建設(shè)項目的市場調(diào)研，確定開發(fā)項目的整體方案；規(guī)劃設(shè)計單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計合同》；規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批；申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；建筑設(shè)計單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計單位），簽訂《建筑設(shè)計合同》；方案設(shè)計和施工圖的審批；申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》；監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》；1委托質(zhì)檢工作；1申辦開工計劃和《施工許可證》；1辦理規(guī)劃驗線，開發(fā)項目開工。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。 ，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn)，也有權(quán)單方終止本協(xié)議。 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由甲方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂。竟買成交的，由甲方負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄。竟買不成的，應(yīng)在拍賣機構(gòu)退還保證金到帳 后日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算。本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。 竟買保證金人民幣元，乙方支付前述保證金應(yīng)于長沙市國土資源管理局規(guī)定的截止日期的日前由乙方支付給甲方，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交長沙市國土資源管理