【正文】 際損失；同時(shí)，乙方有權(quán)終止與甲方的合作；任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；因甲乙雙方指派人員的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。四、收益分配：本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按51：49的比例分配收益：甲方獲得全部收益的51%，乙方獲得全部收益的49%）；若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第1款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷售其分得的房屋。三、項(xiàng)目實(shí)施：乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議中第二條第3款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；乙方應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即 有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得 有限公司百分之五十一以上股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)變更至項(xiàng)目公司名下，甲方應(yīng)予以協(xié)助；在乙方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，甲方負(fù)責(zé)出資人民幣 萬元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。（以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；本項(xiàng)目是通過對(duì)位于 區(qū) 路的 號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開發(fā)，建成（什么樣的社區(qū)），并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；本項(xiàng)目計(jì)劃開發(fā)總建筑面積平方米，其中地上 層（包括住宅面積平方米、商用面積平方米），地下 層（面積平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；二、合作模式：本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額 萬元，甲方出資 萬元，乙方出資 萬元(雙方出資比例)；甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷售。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）： 授權(quán)代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日丙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日第6頁，共6頁第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書合同編號(hào)：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一年月房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。當(dāng)各股東即甲、乙、丙三方對(duì)新增投資合作項(xiàng)目有異議，各方可以協(xié)商調(diào)整對(duì)新增合作項(xiàng)目的股權(quán)或出資額。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。第十一章 爭(zhēng)議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條 經(jīng)各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。同時(shí)各方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，任何一方不履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，違約方應(yīng)向守約方支付 萬元違約金，還應(yīng)賠償因此給守約方或項(xiàng)目公司造成的全部損失。乙方丙方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。乙方丙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。第二十三條 乙方和丙方的權(quán)利和義務(wù)乙方丙方有權(quán)監(jiān)督甲方對(duì)合作項(xiàng)目及項(xiàng)目公司的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理。甲方應(yīng)按期足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額，以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)公司債務(wù)，公司辦理工商登記注冊(cè)后或正式運(yùn)營后，不得擅自抽回出資。甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的對(duì)應(yīng)資金，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成。第二十一條 股東會(huì)行使下列職權(quán)：決定公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃；第3頁，共6頁選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關(guān)執(zhí)行董事的報(bào)酬事項(xiàng)；選舉和更換高級(jí)管理人員或監(jiān)事，決定有關(guān)人員的報(bào)酬事項(xiàng)；審議批準(zhǔn)執(zhí)行董事的報(bào)告或監(jiān)事的報(bào)告；審議批準(zhǔn)公司財(cái)務(wù)預(yù)、決算方案以及利潤分配、彌補(bǔ)虧損方案；對(duì)公司增加或減少注冊(cè)資本作出決議；對(duì)公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司的章程；第八章 甲乙丙方的權(quán)利和義務(wù) 第二十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營管理和決策，負(fù)責(zé)各合作項(xiàng)目工程的土地獲取談判、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建、政府（含村委或其他組織）關(guān)系協(xié)調(diào)、工程建設(shè)發(fā)包與管理、房產(chǎn)銷售工作、項(xiàng)目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。股東會(huì)會(huì)議，由股東按照出資比例行使表決權(quán)。第七章 股東會(huì)第二十條 公司設(shè)股東會(huì)。第十八條 項(xiàng)目工程發(fā)包給承包人時(shí)，工程的計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，應(yīng)符合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行業(yè)慣例以及正常的價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 公司合作開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目的成本核算、決算編制、財(cái)產(chǎn)清償、利潤分配等，須嚴(yán)格遵照國家財(cái)務(wù)稅收制度執(zhí)行；同時(shí)確保各合作開發(fā)項(xiàng)目總成本或總費(fèi)用不超過該項(xiàng)目啟動(dòng)前的項(xiàng)目策劃概算范圍。每項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須由被授權(quán)的相關(guān)責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。各項(xiàng)財(cái)務(wù)收入須經(jīng)甲方、乙方、丙方簽字蓋章后方可作為記賬憑證。財(cái)會(huì)管理部門須制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管理制度和相關(guān)崗位職責(zé)。第2頁，共6頁第十二條 財(cái)會(huì)管理人員的聘任須由各方共同商定。第