【正文】 開展上述工作的前期費(fèi)用。一、項(xiàng)目概況：本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項(xiàng)目位于： 市 區(qū) 路，項(xiàng)目暫定名為：（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：平方米，簽約時(shí)土地用途為： 用地（本項(xiàng)目合作開發(fā)過程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為： 號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為： 有限公司。第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第5頁(yè)，共6頁(yè)第三十條 如因國(guó)家政策、火災(zāi)、水災(zāi)、颶風(fēng)、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解除，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章 其他約定第二十九條 公司投資和運(yùn)營(yíng)管理以具體合作項(xiàng)目為單位，原則上由公司股東會(huì)決定是否新增投資合作項(xiàng)目。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會(huì)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第二十七條 公司經(jīng)營(yíng)期屆滿或合作開發(fā)項(xiàng)目完成后需要終止合作、解散（項(xiàng)目）公司的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行清算，由各方按照股權(quán)比例和實(shí)際出資情況分配公司剩余資產(chǎn)。第十章 本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第九章 違約責(zé)任第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。乙方丙方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。第4頁(yè)，共6頁(yè)乙方丙方有權(quán)委派會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的賬目管理與財(cái)務(wù)結(jié)算。做為公司董事：執(zhí)行股東會(huì)的決議，制定實(shí)施細(xì)則；擬定公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；擬定公司財(cái)務(wù)預(yù)、決算，利潤(rùn)分配、彌補(bǔ)虧損方案；擬定公司增加和減少注冊(cè)資本、分立、變更公司形式、解散、設(shè)立分公司等方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置和公司經(jīng)理人選及報(bào)酬事項(xiàng)；根據(jù)經(jīng)理的提名，聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；制定公司的基本管理制度。甲方按公司法和公司章程根據(jù)出資比例享有表決權(quán)、查閱股東會(huì)會(huì)議記錄和公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。甲方有權(quán)委派出納負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中的出入賬管理。股東會(huì)由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。股東會(huì)由甲、乙、丙三方組成，股東會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。第六章（項(xiàng)目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關(guān)專業(yè)背景的專人共同組建“項(xiàng)目部”聯(lián)合辦公，共同確定項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的職責(zé)分工、各部門的組建和人員的聘任、財(cái)務(wù)制度和各崗位職責(zé)的建立、落實(shí)項(xiàng)目管理、工程進(jìn)度安排、銷售服務(wù)、以及與各級(jí)政府管理部門的聯(lián)絡(luò)等事項(xiàng)。第五章 項(xiàng)目工程建設(shè)的承包、發(fā)包和計(jì)價(jià)辦法第十七條 項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)將本項(xiàng)目工程發(fā)包給有較強(qiáng)實(shí)力（能接受部分墊資和工程進(jìn)度保障）承包人。第十五條 各項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，由各方協(xié)商一致按照市場(chǎng)價(jià)格確定銷售價(jià)格區(qū)間。第十四條 各項(xiàng)財(cái)務(wù)支出須在甲、乙、丙三方共同商定并授權(quán)的管理范圍和執(zhí)行權(quán)限內(nèi)進(jìn)行。第十三條 財(cái)務(wù)管理人員須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)財(cái)務(wù)管理制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，嚴(yán)格履行財(cái)務(wù)管理手續(xù)，做到日清月結(jié)。其中出納由乙方指派，會(huì)計(jì)由丙方指派。第四章 財(cái)務(wù)管理第十一條 公司的資金由三方協(xié)商指派專人進(jìn)行管理。第三章 公司經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配第九條 公司經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)，原則上每個(gè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和入伙后應(yīng)進(jìn)行分配一次；若公司進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)應(yīng)由合作三方共同協(xié)商利潤(rùn)分配事宜，原則上每年分配一次；由各方按照股權(quán)比例分配。第八條 各方同意自本協(xié)議生效后五年內(nèi)不得無故轉(zhuǎn)讓持有公司的股權(quán)，確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)事先取得各方同意。第七條 項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)兩名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的規(guī)定履行職務(wù)。第六條 公司不設(shè)董事會(huì)，由甲方擔(dān)任執(zhí)行董事，按公司章程規(guī)定履行職務(wù)。其中甲方以運(yùn)營(yíng)管理入股，并現(xiàn)金出資 ___ __ 萬元，占公司 %股權(quán)；乙方以現(xiàn)金入股，出資 _____ 萬元，占公司 %股權(quán)；丙方以現(xiàn)金入股，出資 ____ __ 萬元，占公司 %股權(quán)。合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為____ ____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)、建筑安裝工程及配套工程、銷售與入伙管理、項(xiàng)目有關(guān)管理費(fèi)用等。該片土地使用權(quán)為從當(dāng)?shù)鼐用裢恋睾献鏖_發(fā)方式獲?。ㄐ柘蛲恋睾献鞣街Ц恫糠脂F(xiàn)金和回遷部分合作開發(fā)住宅）。甲方：（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）乙方：（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：_____ ____身份證號(hào)碼：_____ ____通訊地址：_____ ____乙方：_____ ____身份證號(hào)碼：_____ ____通訊地址：_____ ____丙方：_____ ____身份證號(hào)碼：_____ ____通訊地址：_____ ____根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，合作各方本著平等、互利、自愿、共贏的原則，以及共同出資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的理念，為明確權(quán)利和義務(wù)，恪守信用，特簽訂本合作協(xié)議，共同遵守。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確。三方鄭重承諾，在市場(chǎng)主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，積極建立緊密的合作關(guān)系，努力形成交流頻繁、合作互動(dòng)的良好局面。公司承諾協(xié)調(diào)保證項(xiàng)目用地為可以施工的凈地，如果因?yàn)轫?xiàng)目用地上的拆遷沒有完成而影響進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)的，卓創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不承擔(dān)這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。宗地規(guī)模：項(xiàng)目共 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍(lán)線圖為準(zhǔn)）。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：本協(xié)議于2013年月日簽署于中國(guó)廣東深圳市。七、爭(zhēng)議的解決：本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；因