【正文】 盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。第一條、合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售面積共計(jì)________平方米。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。不及物動(dòng)詞違約責(zé)任乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方另行確定。甲乙雙方約定代理傭金為房價(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時(shí)全額支付..動(dòng)詞（verb的縮寫）代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書，安排客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同。，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶。，制定銷售計(jì)劃，安排銷售進(jìn)度。，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。)由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺(tái))，乙方應(yīng)通知甲方，協(xié)商處理。第七條乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)做好以下工作:(1)制定推廣計(jì)劃(包括市場定位、銷售目標(biāo)、銷售計(jì)劃、廣告等)；(2)根據(jù)營銷計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3)在委托期內(nèi)，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊(cè)；(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目、環(huán)境和情況；(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷售合同并收取定金；(8)未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得向客戶做出任何承諾..，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹甲方提供的__________項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。；(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)和銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，其余部分退還甲方；(5)甲方正式委托乙方為(獨(dú)家)代理銷售________________________________________________________，負(fù)責(zé)提供房車，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號(hào)碼不被誤訂。第六條甲方的責(zé)任:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件；(2)對(duì)于新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證；對(duì)于舊房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。乙方不得擅自挪用已收取的房價(jià)款。:甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)，甲乙雙方按xx的`比例分?jǐn)?。甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)格表是本合同的附件。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。第三條成本負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊(cè)、制作沙盤等。，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。甲方: 乙方:簽字: 簽定:蓋章: 蓋章:年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)銷售合同7甲方:__________乙方:__________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________第一種合作方式和范圍甲方指定乙方為________(地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設(shè)的________(項(xiàng)目)第二條合作期限，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長_____個(gè)月。十七:爭議解決:如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會(huì)仲裁。162:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。十五、負(fù)責(zé)條款:出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。147:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。145:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。144:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除。143:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施:141:任何一方違約應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。十三、保證金的返還:甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。十二、稅費(fèi)承擔(dān):在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測(cè)單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠:在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。93:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更。(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。九、包銷價(jià)格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付:91:包銷價(jià)格:(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)(2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。未經(jīng)對(duì)方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。611:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。69:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。67:乙方負(fù)責(zé)售樓部(含樣板房)的設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝飾、鐵門或玻璃門、展覽板、廣告招牌、空調(diào)、水電費(fèi)、電話等相關(guān)手續(xù)、設(shè)備及費(fèi)用。66:乙方在工作服務(wù)過程中不得損害甲方利益。65:乙方負(fù)責(zé)及時(shí)遞交有關(guān)購房者的資料。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意,乙方不得與購房客戶修改甲方審定的《商品房買賣合同》的任何條款,自行承擔(dān)未經(jīng)甲方或甲方所派專職負(fù)責(zé)人同意修改條款所造成的一切后果。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照?qǐng)?zhí)行。62:乙方承擔(dān)銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動(dòng)費(fèi)用,相關(guān)內(nèi)容須經(jīng)雙方簽字認(rèn)可,以上總費(fèi)用≥銷售總額的1。511:甲方負(fù)責(zé)該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷售部組建同時(shí)到位。510:甲方同意大樓外裝修和樓內(nèi)公共部分裝飾達(dá)到相當(dāng)于三星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)(不含室內(nèi)精裝和中央空調(diào))。58:甲方在房屋功能,平面尺寸、開間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)有變化時(shí)應(yīng)書面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶,并共同協(xié)商相關(guān)事宜。56:甲方提供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。54:甲方負(fù)責(zé)辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現(xiàn)場收款(含購房定金、簽約金等現(xiàn)金的收取)合同蓋章以及代理費(fèi)結(jié)算等工作。52:甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出整改意見。3項(xiàng)目營銷推廣主要內(nèi)容:(1)營銷推廣總策略及實(shí)施(2)形象包裝展示及實(shí)施1)展示中心包裝設(shè)計(jì)建議及實(shí)施2)樣板間選擇及設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施3)示范環(huán)境設(shè)計(jì)要點(diǎn)建議及實(shí)施4)營銷線路包裝建議及實(shí)施5)項(xiàng)目CI形象策劃及實(shí)施(3)廣告宣傳及創(chuàng)意及實(shí)施1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)4)價(jià)格形象設(shè)計(jì)及模型制作(4) 價(jià)格定位及推廣(5)總體營銷推廣費(fèi)用預(yù)算及實(shí)施(6)階段性營銷活動(dòng)3營銷代理主要內(nèi)容包括:(1)策劃方案執(zhí)行及整體計(jì)劃控制(2)銷售目標(biāo)及進(jìn)度安排(3)銷售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調(diào)整策略、集團(tuán)客戶購買方式等)(4)建立營銷方式、營銷體系及組織架構(gòu)(5)銷售現(xiàn)場及銷售道具準(zhǔn)備(6)銷售代表培訓(xùn)(7)銷售現(xiàn)場管理(8)銷售人員管理與考核(9)銷售控制管理及策略(價(jià)格表、銷控總表、銷售進(jìn)度表、銷售統(tǒng)計(jì)等)(10)銷售階段總結(jié)與反饋(11)銷售廣告評(píng)估(12)客戶跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶檔案(13)階段性營銷方案調(diào)整(14)各階段促銷活動(dòng)的建議與實(shí)施(15)尾房銷售策略建議與實(shí)施四、合同期限:雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日。(4)總高度≤100M(5)容積率:二、包銷范圍及代理方式:雙方商定包銷范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷售代理費(fèi)的形式包干進(jìn)行銷售,具體合作方式按本合同約定.三、甲方委托乙方的工作內(nèi)容:3項(xiàng)目策劃主要內(nèi)容:(1)結(jié)合總體市場、區(qū)域市場、同類物業(yè)的調(diào)查研究,判斷項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項(xiàng)目的市場定位和目標(biāo)消費(fèi)者定位:(2)針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體分析,確定項(xiàng)目的開發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶型定位、風(fēng)格定位、(來自:)區(qū)域市場定位。城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)1地點(diǎn):長沙市開福區(qū)四方坪1項(xiàng)目的技術(shù)參數(shù):(1)總用地面積:10119㎡(2)有效用地面積:6309甲方：xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：甲方法人：二○○x年xx月xx日 二○○x年xx月xx日法律承諾：公證顧問：二○○x年xx月xx日房地產(chǎn)銷售合同6甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司乙方:依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方本著“平等、自愿、互利、互惠、雙贏”的原則,就包銷商品房事宜簽訂本合同。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。合同執(zhí)行中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。九、勞動(dòng)爭議的處理第十九條：本合同簽定之日起生效。乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；雙方不能依據(jù)本合同第十六條就變更合同達(dá)成協(xié)議的。第十五條：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更和解除本合同。第十四條：乙方在xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司離職(或解聘、辭退)后三年內(nèi)不得在競爭對(duì)手從事經(jīng)營、管理或相關(guān)工作。第十一條：乙方主動(dòng)辭職，需在三個(gè)月前向甲方提出書面申請(qǐng)，在甲方確定合適人選接替后,方能辭職，但要交接清楚，因乙方個(gè)人原因未作好交接手續(xù)，甲方有權(quán)延長交接時(shí)間，甲方也不得以各種借口而不予辦理；未按規(guī)定提前申請(qǐng)，即辭即走，其未領(lǐng)取的工資（及獎(jiǎng)金等）公司不予發(fā)放；如自動(dòng)離職，對(duì)未結(jié)的工資（及獎(jiǎng)金等）不予發(fā)放；有以上任何情形之一者,甲方有權(quán)要求乙方賠償甲方違約金，違約金為(大寫)____________元人民幣。第十條：乙方盡職盡責(zé)做好本職工作，并對(duì)公司有顯著貢獻(xiàn)的情況下，公司根據(jù)其表現(xiàn)，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)；乙方在工作期間完不成公司整體目標(biāo)效益的情況下，甲方有權(quán)在其工資發(fā)放比例數(shù)額內(nèi)，給予工資總額的資金懲罰。乙方在甲方工作一年以上，甲方將在每年的適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，給予乙方有薪年休假的獎(jiǎng)勵(lì)。五、福利待遇第六條:公司有義務(wù)為聘用人員上繳養(yǎng)老保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保費(fèi)由公司承擔(dān)；合同期滿不續(xù)簽，余下未交的保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。第四條：甲方可定期考核乙方，根據(jù)乙方工作能力及為公司創(chuàng)造的效益做出綜合評(píng)估，對(duì)乙方基本工資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，在年底經(jīng)過考核后給予乙方年底分紅和提成獎(jiǎng)勵(lì)，具體的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)另行商定。二、聘用職務(wù)第二條：甲方聘乙方為xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司執(zhí)行總經(jīng)理職務(wù)，工作期間行使總經(jīng)理權(quán)利，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及義務(wù)。甲方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：________________年______月______日乙方：河北紅狐房地產(chǎn)營銷策劃有限公司法定代表人：________________年______月______日房地產(chǎn)銷售合同5經(jīng)甲乙雙方商議，本著互相信任、共同發(fā)展、完成既定、自愿、平等、互利的原則，雙方達(dá)成聘用協(xié)議；為發(fā)展xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司的事業(yè)，甲方聘請(qǐng)乙方作為甲方xxx集團(tuán)xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行總經(jīng)理，按照xxx集團(tuán)董事會(huì)、xxxx房地產(chǎn)開發(fā)公司董事會(huì)的精神及決定，負(fù)責(zé)xxxx房地產(chǎn)公司全部地