【正文】 作項目的開發(fā)、決策和管理。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設(shè)和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。185 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第十八章、其他約定事項181 合作項目完成后，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應(yīng)對收集、整理各類合同進行歸檔管理。必要時應(yīng)咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、往來函件等。174 洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。173 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。第十七章、合同管理171 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。152未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償。 在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。第十四章 本項目風險的處理 本項目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應(yīng)風險責任。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應(yīng)在房屋銷售款預(yù)留給甲方。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。本條約定的售樓處房屋建設(shè)費用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。第九章、房屋銷售： 項目取得《商品房預(yù)售許可證》后，由銷售部負責對外銷售，所售房款進合作項目設(shè)立的獨立帳戶。 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費用,由乙方在年 月日前支付給財務(wù)部。第七章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期乙方具體負責經(jīng)辦,甲方應(yīng)予以積極協(xié)助?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期，監(jiān)理費由乙方負擔。《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期，工程款由乙方負擔。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定由乙方負擔，甲方繳納。第五章 房屋的權(quán)屬及項目收益歸屬本項目竣工后，房屋所有權(quán)歸甲方，房屋出售后甲方除預(yù)留全部售房款%為甲方管理費、及交納房屋維修基金外的全部收益歸乙方。 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任，本協(xié)議當事人有權(quán)隨時派員審閱、了解費用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨立帳戶，該帳戶須預(yù)留甲、乙雙方印鑒。第四章、會計財務(wù)制度 合作項目所涉的會計、稅務(wù)各自進帳，分別處理。 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息由乙方負擔。 售樓處的建造費用和售樓成本由乙方負擔。、構(gòu)筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部配套費用，本項目的全部稅費由乙方負擔。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。會議記錄由專職記錄人員負責保管。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。由甲、乙方另行協(xié)商委派。項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理人。第二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責分工 為便于合作項目的開發(fā)、建設(shè)、管理，由本協(xié)議當事人派員共同設(shè)立“某某縣 xx房地產(chǎn)開發(fā)項目部”（以下簡稱項目部），項目部全權(quán)負責合作項目的開發(fā)和房地產(chǎn)銷售，是合作項目的最高權(quán)力機構(gòu)。 本協(xié)議當事人通過合作方式參與竟買土地。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā),由本協(xié)議當事人123第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方： 四川省某某實業(yè)有限責任公司乙方：第一章、總則 根據(jù)某某縣國土資源局關(guān)于拍賣某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)拍賣須知的規(guī)定，甲、乙雙方充分協(xié)商，決定合作參加某某縣南街片區(qū)出讓宗地編號為201004的國有土地使用權(quán)的竟買，拍買購得某某縣南街片區(qū)地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定合作開發(fā)。……。****** 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。****** 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。****** 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。****** 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。****** 土地出讓金的繳納日期按******項辦理。****** 本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,實行土地按份123****** 竟買保證金的繳納日期按******項辦理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責。項目部下設(shè)各部具體負責合作項目實施。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買,拍買購得寧夏路號地塊后,由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。甲方（蓋章）乙方（蓋章）法定代表人：法定代表人：授權(quán)委托人： 授權(quán)委