房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書-文庫(kù)吧資料
2025-03-12 13:57本頁(yè)面
【正文】 ； 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批； 申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 建筑設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定建筑設(shè)計(jì)單位），簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》； 方案設(shè)計(jì)和施工圖的審批； 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 施工單位招標(biāo)（或確定施工單位），簽訂《建設(shè)工程施工合同》； 監(jiān)理單位招標(biāo)（或確定監(jiān)理單位），簽訂《工程監(jiān)理合同》； 1委托質(zhì)檢工作； 1申辦開工計(jì)劃和《施工許可證》； 1辦理規(guī)劃驗(yàn)線，開發(fā)項(xiàng)目開工。 竟買不成的，除 項(xiàng)外 ,本協(xié)議的其他條款自動(dòng)失效。選擇終止本協(xié)議的，負(fù)責(zé)舉牌的一方，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金。 拍賣成交后至《國(guó)有土地出讓合同》簽訂前，任何一方 毀約導(dǎo)致其他方將競(jìng)得土地再行拍賣的，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。 拍賣成交后 ,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的 日前備齊土地出讓金 ,并通過(guò)出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國(guó)土資源和房屋管理局。 每方派員一名參加拍賣會(huì)，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌。 土地竟買的有關(guān)手續(xù) ，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的 日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納。 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付 元。本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述 號(hào)拍賣地塊的竟買。 其他費(fèi)用的支付 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)度另行確定。 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》的約定 ,屆時(shí)由項(xiàng)目部確定具體的支付設(shè)計(jì)費(fèi)日期。 項(xiàng)目部及下設(shè)部租用的辦公場(chǎng)所發(fā)生的租賃費(fèi) 用 ,在房屋租賃合同簽訂前繳納。 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi) ,在項(xiàng)目報(bào)批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。 土地出讓金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。 第六章、合作項(xiàng)目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式 竟買保證金的繳納日期按 項(xiàng)辦理。協(xié)商不成的，由項(xiàng)目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過(guò)抓閹的方式分配房屋。 通過(guò)銀行貸款解決合作項(xiàng)目建設(shè)資金的，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請(qǐng)貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保。 主管會(huì)計(jì)和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時(shí)派員審閱、了解費(fèi)用支出情況。為便于資金的管理，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。 第四章、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)制度 合作項(xiàng)目所涉的會(huì)計(jì)、稅務(wù)各自進(jìn)帳，分別處理。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 本協(xié)議項(xiàng)下合作項(xiàng)目的貸款 利息按比例予以分?jǐn)偂? 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項(xiàng)目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利、保險(xiǎn)、工傷費(fèi)用等，均由派出方負(fù)擔(dān)。 項(xiàng)目部下設(shè)各部實(shí)行費(fèi)用包干，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎(jiǎng)勵(lì)由各部自行支配。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 項(xiàng)目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 本項(xiàng)的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi)。房屋竣工測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)?。房屋竣?測(cè)繪后，按實(shí)際測(cè)繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。 工程予決算部的職責(zé)： 工程予決算部經(jīng)理的職責(zé)： 第三章、費(fèi)用的分擔(dān) 合作項(xiàng)目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?
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