房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(參考版)
2025-03-08 13:57本頁(yè)面
【正文】 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)： 丙方： 法定代表人（簽字）： 委托代理人： 聯(lián)系電話(huà)： 本協(xié)議書(shū)簽訂日期：二 00年 月 日 本協(xié)議書(shū)簽訂地點(diǎn)： 。正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各 方各執(zhí) 份。 本協(xié)議書(shū)自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。 本協(xié)議簽訂后 ,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致 ,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過(guò)變賣(mài)的方式處理，變賣(mài)所得的資金按比例分配。 土地出讓合同、設(shè)計(jì)合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議機(jī)要、信函、電報(bào)、電傳、電話(huà)記錄、簽證、索賠報(bào)告、合同臺(tái)帳等資料均是合作的主要原始資料，應(yīng)定期按項(xiàng)目、合同分類(lèi)建立詳細(xì)的臺(tái)帳，及時(shí)歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)向仲裁部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。 合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目部，所涉部門(mén)的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)組織本部門(mén)的人員及時(shí)分析查明原因，提出解決辦法。在實(shí)施前述行為時(shí)，必要時(shí)應(yīng)請(qǐng)求法律顧問(wèn)予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準(zhǔn)權(quán)由項(xiàng)目部行使。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。為保證合作項(xiàng)目的依法、規(guī)范開(kāi)發(fā)，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請(qǐng)法律顧問(wèn)。 …… 。違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失。 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的，逾期超過(guò) 30 日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動(dòng)終止。 未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的項(xiàng)目向他人轉(zhuǎn)讓。協(xié)商不成的，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。 第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后 ,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任 。 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計(jì)算，每方按實(shí)際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂? 第十二章、工程保修： 房屋交付后 ,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定。 第十章、竣工驗(yàn)收和竣工材料的報(bào)批： 工程的竣工驗(yàn)收工作 ,由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織 ,其他各部予以積極配合。 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷(xiāo)售人員，應(yīng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)后方能上崗。 房屋的銷(xiāo)售采用統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本。 本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用。 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用、營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、購(gòu)置辦公家具和銷(xiāo)售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)?。以各自的名義分別與購(gòu)房的業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，各自出具收款收據(jù)。 …… 第十章、 房屋銷(xiāo)售： 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋 ,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》。 工程的簽證、隱蔽記錄等 工程資料由工程部保存。 工程款的撥付日期由項(xiàng)目部決定，由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一支付。 合作項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 第九章、工程營(yíng)造 合作項(xiàng)目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。 工程前期部的報(bào)批工作包括但不限于下列事項(xiàng)： 報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告 建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案； 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位招標(biāo)（或確定規(guī)劃設(shè)計(jì)單位），簽訂《規(guī)劃設(shè)計(jì)合同》
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