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房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書(參考版)

2024-10-28 12:01本頁面
  

【正文】 甲方(蓋章):乙方(蓋章):授權代表人:授權代表人:本協(xié)議于2013年月日簽署于中國廣東深圳市。七、爭議的解決:本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī);因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,甲乙方雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向項目所在地的人民法院起訴。五、雙方權利義務:本協(xié)議簽訂生效后,未經乙方許可,甲方不得就上述地塊的轉讓、改造、合作、建設、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議,不得設置第三者權益;甲方應及時配合乙方辦理有關項目公司成立、項目報批、工程施工、銷售等手續(xù),配合辦理土地過戶至項目公司的相關手續(xù);若乙方自籌資金不足確需貸款,乙方通知甲方后,以項目公司名義向銀行貸款,甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。四、收益分配:本項目完成后,甲乙按雙方各自所持有的項目公司的股份比例分配收益,即甲方獲得全部收益的25%,乙方獲得全部收益的75%;項目公司的風險和虧損也按甲方25%,乙方75%的比例各自承擔。在本項目中,乙方負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項,并承擔該項目的全部法律責任。項目公司的設立方式、公司名稱、股權比例、公司章程、人員配備、財務制度及運作機制等,本協(xié)議中有約定的,依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的,由乙方負責全權確定。該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,甲方應積極提供并參與協(xié)調。本項目計劃開發(fā)總建筑面積_______平方米,其中地上_____層(包括住宅面積______平方米、商用面積_______平方米),地下____層(面積_____平方米),上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因導致變動,應以規(guī)劃審批的實際面積為準。(以上詳見宗地圖、土地使用權證等相關資料)。甲方: 乙方: 授權代表人: 授權代表人:簽約日期: 簽約地點:第五篇:房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書龍華(初稿)房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方:地址:法定代表人:乙方:地址:法定代表人:根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī),甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,就合作開發(fā)位于深圳市龍華新區(qū)_____路的______項目事宜,經協(xié)商一致達成如下協(xié)議,以供雙方共同遵照執(zhí)行。七、爭議的解決:本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī);因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,甲乙方雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向本項目所在地的人民法院起訴。若因上述原因導致工程停工一年時間,甲方有權終止合同,沒收所建物業(yè),并有權與任何第三者另行簽訂合作開發(fā)合同。);若本項目中的房產建成后,銷售取現(xiàn)暫時困難,也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益,雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》,各自銷售其分得的房屋。未經對方同意,本協(xié)議的任何一方(含關聯(lián)公司)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;1本項目工程的監(jiān)理單位的選擇,應通過招標或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定;1項目公司在經營管理本項目過程中的其它事項,由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后,以股東會決議、董事會決議等方式做出決定,但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補充協(xié)議)已經確定的內容,否則責任方應認定為違約。三、項目實施:甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內向乙方提供本項目所在地塊的權屬證明及宗地圖;乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金,以確保項目前期工作的正常進行;甲方實際控制本項目所在地塊后,負責辦理土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù),乙方應予以協(xié)助;在甲方實際控制本項目所在地塊后,乙方負責出資人民幣******萬元成立項目公司,并保證設立后的項目公司的企業(yè)類型、經營范圍等符合動作本項目。一、項目概況:本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于:南寧市邕寧區(qū),項目暫定名為:南寧“幸福城”新型城鎮(zhèn)化建設項目(以下稱“本項目”),項目用地面積為:約5000畝,簽約時土地用途為:農業(yè)用地(本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更),宗地范圍:本項目是通過對上述5000畝土地的(以下稱“本項目地塊”)合作開發(fā),建成一個大型的5S綜合體農業(yè)生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老新型城鎮(zhèn),并在銷售獲利后雙方按比例分配收益,實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;本項目計劃開發(fā)總建筑面積500萬平方米,其中*******二、合作模式:本項目計劃投資總額2500億元人民幣,全部由乙方負責引資,甲方除完成前期策劃、到城區(qū)政府及有關部門爭取立項、做好農民的工作與農民簽訂合作協(xié)議外,不再投入資金;在本項目中,甲方負責辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P手續(xù),甲乙雙方共同成立項目公司負責管理本項目的建設與銷售。八、協(xié)議生效、修改及終止:本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經雙方簽字蓋章后生效;本協(xié)議未盡事宜,經雙方共同協(xié)商一致,可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力;對補充協(xié)議的違反,視為對本協(xié)議的違反;經雙方共同協(xié)商一致,可修改本協(xié)議中的部分條款;凡對本協(xié)議中的任何條款進行修改,應簽訂書面協(xié)議;對修改后的協(xié)議條款的違反,視為對本協(xié)議的違反;本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動終止。六、違約責任:乙方違反本協(xié)議的有關規(guī)定,將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進行轉讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議,或者設置任何第三者權益,或甲方在合理的時間內未能及時取得合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù),甲方有權終止本協(xié)議,并要求乙方賠償相應經濟損失;若甲方在本協(xié)議約定的期限內無法全部履行出資義務,甲方應向乙方支付違約金并同時賠償乙方的實
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