房地產合作開發(fā)合同協(xié)議書新(參考版)
2024-12-16 22:25本頁面
【正文】
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人（簽字）：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
第 17 頁 共 17 頁。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。
本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。
本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。合同的批準權由項目部行使。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問?！?。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。
因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。
，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。
第十三章 物業(yè)管理
房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。
保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂。
房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。
第十二章、工程保修：
房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。
本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用。
售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù)?！?br /> 第十章、 房屋銷售：
根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統(tǒng)一支付。
合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
第九章、工程營造
合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。
工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
報批建設項目的立項和可
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