【文章內(nèi)容簡介】 一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的審定由合作項目聘任的法律顧問負責。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經(jīng)過培訓后方能上崗。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合。第十一章、工程保修： 房屋交付后,其保修責任由乙方總負責，具體保修單位由本協(xié)議當事人協(xié)商確定。 房屋的保修金按工程結(jié)算金額的5%計算，乙方應在房屋銷售款預留給甲方。 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權(quán)向保修單位予以追償。第十三章 物業(yè)管理 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同。第十四章 本項目風險的處理 本項目的開發(fā)、房地產(chǎn)的銷售、物業(yè)管理等其他市場風險概由乙方承擔，甲方不承擔相應風險責任。 本項目在開發(fā)建設過程中，若出現(xiàn)建設資金斷連，導致項目建設中止，乙方應無條件將本項目交甲方實施。 在本項目實施過程中，因本項目發(fā)生的一切民事、行政責任均由乙方承擔。甲方因此支出或?qū)⒁С龅母鞣N費用及對價，乙方應無條件的負擔。給甲方造成損失的，乙方應當賠償。第十五章 本協(xié)議的變更和終止151本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。152未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓。153竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。154 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止。第十六章、違約責任161 乙方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰向甲方支付違約金。162 乙方方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。163 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十七章、合同管理171 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準權(quán)相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。172 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權(quán)由項目部行使。173 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。174 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。175 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。176 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。177 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。177 出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。第十八章、其他約定事項181 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品歸乙方所有。182 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。183 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。184 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。185 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效。186 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份。每份協(xié)議書均具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：委托代理人： 委托代理人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：丙方：法定代表人（簽字）：委托代理人：聯(lián)系電話：第四篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書（模版）房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確責任，共同遵守。一、項目概況本項目位于。項目用地面積平方米（約畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為用地，土地使用年限年。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。甲方出土地，乙方負責投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報，承擔全部項目開發(fā)費用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預付甲方人民幣XXXXXX萬元整（￥萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。乙方負責項目的開發(fā)建設與房屋銷售，承擔相關費用，并獨立享有項目銷售的全部收益。１第五篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書新版房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書立本協(xié)議當事人：甲方：乙方：丙方：本協(xié)議雙方當事人本著自愿，公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)建設和銷售商住房項目達成如下協(xié)議，供雙方遵守。第一條、總則（以下簡稱本協(xié)議當事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當事人決定由甲方參加長沙市區(qū)路號地塊(以下簡稱號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區(qū)K13地塊后，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。 本協(xié)議當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。 土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。 本協(xié)