【文章內容簡介】 總成本或總費用不超過該項目啟動前的項目策劃概算范圍。第五章 項目工程建設的承包、發(fā)包和計價辦法第十七條 項目公司成立后，應將本項目工程發(fā)包給有較強實力（能接受部分墊資和工程進度保障）承包人。第十八條 項目工程發(fā)包給承包人時，工程的計量規(guī)則和計價辦法，應符合當?shù)厥袌鲂袠I(yè)慣例以及正常的價格取費標準。第六章（項目）公司管理第十九條 本協(xié)議生效后，各方可各自委派有相關專業(yè)背景的專人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，共同確定項目部領導的職責分工、各部門的組建和人員的聘任、財務制度和各崗位職責的建立、落實項目管理、工程進度安排、銷售服務、以及與各級政府管理部門的聯(lián)絡等事項。第七章 股東會第二十條 公司設股東會。股東會由甲、乙、丙三方組成，股東會為公司最高權力機構。股東會會議，由股東按照出資比例行使表決權。股東會由執(zhí)行董事召集主持，原則上至少每半年召開一次。第二十一條 股東會行使下列職權：決定公司的經營方針和投資計劃；第3頁，共6頁選舉和更換執(zhí)行董事，決定有關執(zhí)行董事的報酬事項；選舉和更換高級管理人員或監(jiān)事，決定有關人員的報酬事項；審議批準執(zhí)行董事的報告或監(jiān)事的報告；審議批準公司財務預、決算方案以及利潤分配、彌補虧損方案；對公司增加或減少注冊資本作出決議；對公司的分立、合并、解散、清算或者變更公司形式作出決議；修改公司的章程；第八章 甲乙丙方的權利和義務 第二十二條 甲方的權利和義務甲方全面負責項目的開發(fā)建設經營管理和決策，負責各合作項目工程的土地獲取談判、項目方案設計、項目報建、政府（含村委或其他組織）關系協(xié)調、工程建設發(fā)包與管理、房產銷售工作、項目入伙使用等各環(huán)節(jié)統(tǒng)籌和管理。甲方有權委派出納負責項目開發(fā)經營過程中的出入賬管理。甲方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。甲方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。甲方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。做為公司董事：執(zhí)行股東會的決議，制定實施細則；擬定公司的經營計劃和投資方案；擬定公司財務預、決算，利潤分配、彌補虧損方案；擬定公司增加和減少注冊資本、分立、變更公司形式、解散、設立分公司等方案；決定公司內部管理機構的設置和公司經理人選及報酬事項；根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理、財務負責人，決定其報酬事項；制定公司的基本管理制度。第二十三條 乙方和丙方的權利和義務乙方丙方有權監(jiān)督甲方對合作項目及項目公司的開發(fā)建設、經營管理。第4頁，共6頁乙方丙方有權委派會計負責項目開發(fā)經營過程中的賬目管理與財務結算。乙方丙方應當按照本合同的約定如期投入項目建設所需的對應資金，保證建設工程按時按質完成。乙方丙方按公司法和公司章程根據出資比例享有表決權、查閱股東會會議記錄和公司財務會計報告、選舉和被選舉為公司執(zhí)行董事或監(jiān)事、按出資比例分取紅利等。乙方丙方應按期足額繳納各自所認繳的出資額，以認繳的出資額為限承擔公司債務，公司辦理工商登記注冊后或正式運營后，不得擅自抽回出資。第九章 違約責任第二十四條 本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除或終止協(xié)議。同時各方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，任何一方不履行義務，或履行義務不符合約定的，違約方應向守約方支付 萬元違約金，還應賠償因此給守約方或項目公司造成的全部損失。第十章 本協(xié)議成立及生效約定第二十五條 本協(xié)議自甲乙丙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章 本協(xié)議的終止、解除與清算第二十六條 經各方協(xié)商一致，可以提前終止或解除本協(xié)議。第二十七條 公司經營期屆滿或合作開發(fā)項目完成后需要終止合作、解散（項目）公司的，應當依法進行清算，由各方按照股權比例和實際出資情況分配公司剩余資產。第十一章 爭議解決方式第二十八條 因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，各方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，交由海南省萬寧市仲裁委員會按照申請仲裁時該會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲、乙、丙三方均有約束力。第十二章 其他約定第二十九條 公司投資和運營管理以具體合作項目為單位，原則上由公司股東會決定是否新增投資合作項目。當各股東即甲、乙、丙三方對新增投資合作項目有異議，各方可以協(xié)商調整對新增合作項目的股權或出資額。第5頁，共6頁第三十條 如因國家政策、火災、水災、颶風、大雪、地震等不可抗力因素，致使本協(xié)議無法履行或履行已無必要的，則本協(xié)議應當友好協(xié)商解除，各方互不承擔違約責任。第三十一條 本協(xié)議未盡事宜，甲乙丙三方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十二條 本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日丙方（蓋章）：授權代表（簽字）：簽約日期： 年 月 日第6頁，共6頁第四篇：房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書合同編號：房地產項目合作開發(fā)協(xié)議甲方:乙方:二0一年月房地產項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：出資收購方（以下簡稱“甲方”）地址： 法定代表人：乙方：土地所有方（以下簡稱“乙方”）地址： 法定代表人：根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)及深圳市的相關規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于 市 區(qū) 路的“ ”項目事宜，經協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。一、項目概況：本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于： 市 區(qū) 路，項目暫定名為：（以下稱“本項目”），項目用地面積為：平方米，簽約時土地用途為： 用地（本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更），宗地號為：