【文章內(nèi)容簡介】 ,承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)營銷現(xiàn)場辦公費(fèi)用及營銷相關(guān)人員工資和費(fèi)用。以上費(fèi)用包含在乙方的銷售代理費(fèi)中。68:乙方受托的策劃權(quán)及銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)包分包。69:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書面同意。610:乙方對(duì)本案的市場調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品及市場定位報(bào)告、設(shè)計(jì)方案修改、全案策劃書(概要)等應(yīng)于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專職人員參與甲方前期營銷調(diào)研工作。后續(xù)工作按審定的策劃方案及工作計(jì)劃進(jìn)行。611:負(fù)責(zé)按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項(xiàng),在甲方交房時(shí)負(fù)責(zé)業(yè)主剩余房款及應(yīng)由業(yè)主繳納稅費(fèi)的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項(xiàng)前,甲方不予交房。七、保密原則:雙方同意無論向?qū)Ψ教峁┑挠嘘P(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機(jī)密文件。未經(jīng)對(duì)方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。八、項(xiàng)目進(jìn)度:年月動(dòng)工,年月底前開展銷售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。九、包銷價(jià)格、自留銷售物業(yè)及銷售代理費(fèi)結(jié)算和支付:91:包銷價(jià)格:(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷售物業(yè)除外)(2)實(shí)際銷售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡3000元/㎡內(nèi))為乙方所得銷售代理費(fèi)。(3)實(shí)際銷售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車位的銷售由甲方根據(jù)具體的情況,另外以書面文字通知乙方后進(jìn)行銷售,雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議。以上價(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶價(jià)格,乙方制定后報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行,作為雙方結(jié)算依據(jù)。另因設(shè)計(jì)面積變更,則包銷面積作相應(yīng)變更。92:甲方自留銷售物業(yè):甲方本著照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項(xiàng)目第115層及頂層作為甲方內(nèi)部銷售處理,銷售單價(jià)由甲方自定,不計(jì)算乙方銷售代理費(fèi),也不列入乙方銷售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷售手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。93:銷售費(fèi)用結(jié)算及支付:(1)雙方約定每完成包銷總面積的10%,進(jìn)行結(jié)算一次,經(jīng)雙方書面確定后,三日內(nèi)按甲方付款程序由乙方開具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結(jié)算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結(jié)算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結(jié)算。(2)退房處理及定金罰沒:若業(yè)主購房悔約,所沒收履約保證金雙方各收50%。十、銷售進(jìn)度及銷售資金回籠:在甲方手續(xù)完備的情況下,乙方按如下銷售進(jìn)度和比例完成銷售目標(biāo):第一階段:在預(yù)售證下達(dá)后一個(gè)月內(nèi),完成銷售不低于項(xiàng)目總包銷面積的25%。第二階段:在主體工程封頂后一個(gè)月內(nèi)完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的60%。第三階段:在工程竣工驗(yàn)收(指質(zhì)檢站、設(shè)計(jì)院、施工單位、建設(shè)單位、勘測單位的聯(lián)合驗(yàn)收,以下同)后一個(gè)月內(nèi),完成不低于項(xiàng)目總包銷面積的92%。第四階段:在工程驗(yàn)收后三個(gè)月內(nèi)完成銷售目標(biāo)比例不低于項(xiàng)目總包銷面積的97%。以上各階段銷售指標(biāo)是指完成單個(gè)客戶的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶提供齊備的按揭資料。十一、保證措施:乙方包銷該項(xiàng)目向甲方交付保證金(又稱定金)200萬元,在簽訂本合同時(shí)支付100萬,另100萬在取得施工許可證三日內(nèi)支付。十二、稅費(fèi)承擔(dān):在平均底價(jià)以內(nèi)的甲方營業(yè)稅由甲方承擔(dān),超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔(dān),分成部分各自承擔(dān),由甲方代繳代扣。乙方自身的營業(yè)稅由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費(fèi)、本項(xiàng)目發(fā)生的廣告費(fèi)及裝修建材費(fèi)的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費(fèi)。十三、保證金的返還:甲方同意在乙方完成97%的總體銷售目標(biāo)時(shí),返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷售實(shí)在困難,甲方按分層分戶底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補(bǔ)齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。如在約定的進(jìn)度內(nèi)提前完成銷售目標(biāo),則保證金提前返還。十四、違約責(zé)任及獎(jiǎng)罰措施:141:任何一方違約應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。142:甲方延期支付代理費(fèi),應(yīng)支付拖欠代理費(fèi)延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。143:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報(bào)規(guī)報(bào)建或其他原因影響乙方銷售期限或使乙方包銷工作無法實(shí)施,期限相應(yīng)順延。但最長不超過四個(gè)月,若超過四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負(fù)責(zé)乙方用于此項(xiàng)目開發(fā)的所有票據(jù)的直接費(fèi)用,并退還所交銷售保證金。144:乙方不能按本合同第十條約定的銷售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)營銷費(fèi)用外,按如下原則承擔(dān)違約責(zé)任:1)第一階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金50萬元,從保證金中扣除。2)第二階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金80萬元,從保證金中扣除。3)第三階段未按約完成的,甲方有權(quán)解除合同,不予計(jì)取該階段代理費(fèi),乙方另行支付甲方違約金100萬元,從保證金中扣除。4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬元銷售保證金及應(yīng)收代理費(fèi)作為購買未銷售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶底價(jià)表價(jià)格計(jì)算,多退少補(bǔ)。145:乙方不按約定時(shí)間支付銷售保證金,如超過七天,甲方有權(quán)解除合同,乙方支付的保證金不予退還。146:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對(duì)外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔(dān)甲方因此造成的損失及責(zé)任。147:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認(rèn)購金,否則除應(yīng)立即返還外,還就支付截留或挪用期內(nèi)同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。148:如乙方按本合同第十條規(guī)定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬元的獎(jiǎng)勵(lì),如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬元獎(jiǎng)勵(lì)。十五、負(fù)責(zé)條款:出現(xiàn)不可抗力,雙方免除責(zé)任,履約期相應(yīng)順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷售保證金。十六、其他:161:乙方根據(jù)市場情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議。162:本項(xiàng)目戶型設(shè)施定位乙方應(yīng)于本合同生效后三日內(nèi)將設(shè)計(jì)思路報(bào)甲方審定。163:未盡事宜,另行協(xié)商。十七:爭議解決:如雙方發(fā)生爭議,應(yīng)盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長沙仲裁委員會(huì)仲裁。十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬元保證金(定金)之日起生效,甲、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。甲方: 乙方:簽字: 簽定:蓋章: 蓋章:年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)銷售合同7甲方:__________乙方:__________經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》，就甲方委托乙方(獨(dú)家)銷售_____________________第一種合作方式和范圍甲方指定乙方為________(地區(qū))獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在________(別墅、寫字樓、公寓、公寓)建設(shè)的________(項(xiàng)目)第二條合作期限，如甲乙雙方均無異議，本合同的代理期限將自動(dòng)延長_____個(gè)月。合同期滿后，甲方或乙方提出解除本合同的，按本合同中的合同解除條款辦理。，除非甲方或乙方違約，否則雙方不得單方面終止本合同。，甲方不得在___________________指定其他代理人。第三條成本負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付..費(fèi)用在發(fā)生前一次性支付。乙方負(fù)責(zé)支付具體銷售人員的費(fèi)用和日常開支。第四條銷售價(jià)格銷售基價(jià)(代理項(xiàng)目每層均價(jià))由甲乙雙方確定為________元/平方米，乙方根據(jù)市場銷售情況，取得甲方同意后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方提供并確認(rèn)的銷售價(jià)格表是本合同的附件。第五條代理傭金及支付%。如果乙方實(shí)際銷售價(jià)格超過銷售基價(jià)，甲乙雙方按xx的`比例分?jǐn)偂４韨蚪鹩杉追揭匀嗣駧胖Ц丁?甲方簽訂正式銷售合同并獲得定金后，乙方將完成銷售合同中規(guī)定的房地產(chǎn)委托，并獲得本合同中規(guī)定的所有代理傭金。甲方應(yīng)在收到定金后3天內(nèi)向乙方支付全部代理傭金，乙方應(yīng)在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后開具收據(jù)..乙方代甲方收取房款，扣除乙方應(yīng)得的傭金后，剩余部分返還給甲方..，屬于一次性付款的，應(yīng)在合同簽訂并收取房款后不遲于5日將房款匯入甲方指定的銀行賬戶；分期付款的，房款每兩個(gè)月匯給甲方一次。乙方不得擅自挪用已收取的房價(jià)款。第六條甲方的責(zé)任:(1)甲方營業(yè)執(zhí)照及銀行賬戶復(fù)印件；(2)對(duì)于新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)許可證(包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證書)，以及商品房銷售證明、出口商品房預(yù)售許可證和出口商品房銷售許可證；對(duì)于舊房產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。(3)擬出售項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、施工標(biāo)準(zhǔn)、電氣設(shè)備、層高、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用估算等。；(4)乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)和銷售合同以實(shí)際使用數(shù)量為準(zhǔn)，其余部分退還甲方；(5)甲方正式委托乙方為(獨(dú)家)代理銷售________________________________________________________，負(fù)責(zé)提供房車，并確保乙方客戶預(yù)訂的房間號(hào)碼不被誤訂。第七條乙方的責(zé)任，乙方應(yīng)做好以下工作:(1)制定推廣計(jì)劃(包括市場定位、銷售目標(biāo)、銷售計(jì)劃、廣告等)；(2)根據(jù)營銷計(jì)劃，制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3)在委托期內(nèi)，按照甲乙雙方約定的條件進(jìn)行廣告和策劃；(4)發(fā)送宣傳資料和銷售手冊；(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目、環(huán)境和情況；(6)利用多種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；(7)在甲方與客戶正式簽訂銷售合同之前，乙方代理簽訂臨時(shí)物業(yè)銷售合同并收取定金；(8)未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得向客戶做出任何承諾..，乙方應(yīng)如實(shí)向客戶介紹甲方提供的__________項(xiàng)目的特點(diǎn)和情況，盡最大努力促進(jìn)銷售，不得夸大、隱瞞或過度承諾。，未經(jīng)甲方授權(quán)，不得給予客戶任何折扣..客戶同意購買時(shí)，乙方按照雙方確定的付款方式向客戶收款。如遇特殊情況(如客戶一次購買多臺(tái))，乙方應(yīng)通知甲方，協(xié)商處理。甲方:乙方：日期：房地產(chǎn)銷售合同8委托方(甲方):受托人(乙方):甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就建筑物(花園、別墅、公寓等)的銷售達(dá)成一致。)由甲方開發(fā)建設(shè)，乙方代理。一、甲方的責(zé)任。，包括產(chǎn)權(quán)名稱證明、項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用證、土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房預(yù)售或銷售許可證等復(fù)印件。、裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指標(biāo)文件，并提供上述項(xiàng)目的周邊環(huán)境、土地使用、施工、交通條件等資料和文件。，制定銷售計(jì)劃，安排銷售進(jìn)度。，安排客戶實(shí)地考察，介紹項(xiàng)目的當(dāng)?shù)丨h(huán)境。，應(yīng)通過傳真聯(lián)系甲方確認(rèn)客戶。任何經(jīng)甲方確認(rèn)的客戶，在交易后均視為乙方的交易。，與客戶簽訂代理認(rèn)購意向書，安排客戶在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與甲方正式簽訂銷售合同。第三，銷售價(jià)格該物業(yè)一期銷售價(jià)格暫定為每平方米人民幣。甲乙雙方約定代理傭金為房價(jià)的2%，傭金在客戶與甲方正式簽訂銷售合同時(shí)全額支付..動(dòng)詞（verb的縮寫）代理?xiàng)l款和銷售區(qū)域甲方同意乙方的代理期限為半年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計(jì)算。代理期間，乙方銷售平方米。不及物動(dòng)詞違約責(zé)任乙方在代理期內(nèi)未按合同規(guī)定出售平方米房產(chǎn)，即構(gòu)成違約，違約處理由雙方另行確定。甲方同意支付所有與銷售相關(guān)的廣告費(fèi)用，廣告分為三期，分別刊登在報(bào)紙和報(bào)紙上。甲乙雙方同意，因本代理協(xié)議產(chǎn)生的一切爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為最終裁決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽字蓋章之日起生效。甲方:乙方:年 月 日年 月 日房地產(chǎn)銷售合同9甲方（委托人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、合作方式和范圍甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目銷售面積共計(jì)________平方米。第二條、合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長____個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。第三條、費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條、銷售價(jià)格銷售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。第五條、代理傭金及支付乙方的代理傭金為所售的________項(xiàng)目價(jià)目表成交額的________%，乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售基價(jià)部分，甲乙雙方按________比例分成。代理傭金由甲方以________形式支付。甲方同意按下列方式支付代理傭金：（1）甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于________天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。（2）乙方代甲方收取房價(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。