村企合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同-全文預(yù)覽
【正文】 商鋪有權(quán)選擇轉(zhuǎn)讓或自行出租，甲方原則上不轉(zhuǎn)讓，如出租乙方承諾按每月每平方米15元保底價(jià)向甲方返租十年以上（計(jì)租日期從交付使用后一年開(kāi)始計(jì)算，此期間為裝修和招商期不計(jì)租金），具體租賃協(xié)議雙方另行簽訂為準(zhǔn)。住宅、商鋪、車(chē)位等均合理搭配，具體分配方案由甲、乙雙方本著公平合理、不影響房產(chǎn)功能和價(jià)值的原則協(xié)商確定。在項(xiàng)目建設(shè)完成，乙方將甲方應(yīng)得股份比例商業(yè)和住宅交付給甲方，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)將所持項(xiàng)目公司的25%股權(quán)無(wú)償返還給乙方并向登記機(jī)機(jī)關(guān)辦理股權(quán)變更登記，全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方退出乙方的項(xiàng)目公司，雙方合作結(jié)束。納入掛牌的土地如有道路占用面積，由甲方全力向政府部門(mén)爭(zhēng)取相關(guān)補(bǔ)償，補(bǔ)償所得全部屬乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。項(xiàng)目公司由乙方全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，甲方不參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，不承擔(dān)項(xiàng)目公司的對(duì)外債務(wù)，但甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理享有監(jiān)督權(quán)。（2）建設(shè)周期:領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》之日起3年內(nèi)完工。綜合性商品房（含住宅、商業(yè)等）土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準(zhǔn)）土地性質(zhì)及用途:土地來(lái)源為政府征用甲方土地后返還村民的留用地，用途擬建中高檔商業(yè)住宅小區(qū)，（村民分配按紅線圖面積為準(zhǔn)，超過(guò)容積率村民同等享有分配權(quán)），總建筑面積為34300平方米。村企合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目意向書(shū)甲方：惠州市惠陽(yáng)區(qū)淡水街土湖村老圍經(jīng)濟(jì)合作社乙方： 為響應(yīng)國(guó)家、省、惠州市政府提出的“村村有物業(yè)，戶戶有就業(yè)，年年有收入”的號(hào)召。第一條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：（具體名稱以政府相關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)為準(zhǔn)）項(xiàng)目地址：位于惠陽(yáng)區(qū)淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地段（詳見(jiàn)村小組紅線圖）項(xiàng)目性質(zhì)。項(xiàng)目規(guī)劃（1）容積率、綠化率、建筑規(guī)模等，以政府最終審批指標(biāo)為準(zhǔn)。項(xiàng)目公司的股東由甲、乙雙方委派，其中:甲方派1名股東，乙方派2名股東。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的全部資金投入，占合作項(xiàng)目75%股份，包括轉(zhuǎn)換用地性質(zhì)、
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