【正文】 費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并獨(dú)立享有項(xiàng)目銷售的全部收益。項(xiàng)目工程完成后按如下分配：甲方享有該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米，超出115平方米的其超出面積部分按市場售價(jià)由甲方補(bǔ)差給乙方。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。因此，司法解釋把共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)作為房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議的基本特征和內(nèi)容有違意思自治的法理和法律原則。例如，房地產(chǎn)合作開發(fā)的各方出資成立項(xiàng)目法人公司，并約定一方股權(quán)為優(yōu)先股，利潤分配時(shí)優(yōu)先獲得固定股息收益，并由其他股東對此收益提供擔(dān)保。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)是指合作各方對房地產(chǎn)合作開發(fā)失敗，或沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)而導(dǎo)致的現(xiàn)實(shí)損失或預(yù)期損失進(jìn)行分擔(dān)。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。在乙方向甲方支付第二期款的同時(shí)，甲方向乙方移交本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》及相關(guān)資料原件。六、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。為保證項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請施工許可等相關(guān)工作。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對乙方正當(dāng)開發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條的內(nèi)容一致。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。項(xiàng)目用地面積平方米（約 畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。九、其它，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效，協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容。五、銷售，銷售費(fèi)用由乙方承擔(dān)；、合理利潤及增值空間進(jìn)行定價(jià)；且應(yīng)滿足甲方為園區(qū)企業(yè)服務(wù)的宗旨，確保園區(qū)企業(yè)購買樓盤價(jià)位統(tǒng)一、定位最低；（具體標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商制定）；：鄭州電子電器產(chǎn)業(yè)園園區(qū)企業(yè)及個(gè)人；相關(guān)配套服務(wù)企業(yè)、服務(wù)行業(yè)及個(gè)人；：根據(jù)市場定位的目標(biāo)市場，大力宣傳低價(jià)位、高舒適的特點(diǎn)。一、工程名稱二、工程范圍：10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；：11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標(biāo)段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標(biāo)段樓體地下通道西邊線；：3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標(biāo)段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；：5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；：1116號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標(biāo)段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費(fèi)用范圍（含項(xiàng)目土地費(fèi)用、獨(dú)立費(fèi)、勘測設(shè)計(jì)費(fèi)、施工許可、報(bào)批報(bào)建、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用）；（含室外給排水、采暖、燃?xì)?、室外電氣及高低壓設(shè)備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費(fèi)；（含綠化建設(shè)費(fèi)、道路廣場建造費(fèi)、室外照明及其他零星設(shè)施）；，包括工程監(jiān)理費(fèi)、竣工結(jié)算編審費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等；㎡記?。?記取。四、項(xiàng)目效益分析根據(jù)規(guī)劃，該宗地建筑面積為20000m2，其中臨云峰路鋪面（一層）建筑面積約480m2，二層建筑面積約600m2，云峰路以公園北路為界，向北價(jià)格行情為一層商業(yè)用房約7000元/m2，二層住宅約1500元/m2，如改為辦公用房，價(jià)格約2000元/m2，隨著衡云干線、南岳機(jī)場等重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)，以及建安成本的提高，房價(jià)在進(jìn)一步走高。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給甲方固定回報(bào)550萬元，并承擔(dān)全部項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，乙方可于合作開發(fā)合同簽訂之日起一個(gè)星期內(nèi)預(yù)付甲方人民幣壹佰萬元整（￥100萬元），作為甲方的項(xiàng)目補(bǔ)償與收益，余款甲方以市場價(jià)回購商業(yè)用房及辦公用房。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)，互惠互利的原則，雙方采用合作開發(fā)形式。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目在合作方案生效之前的一切法律責(zé)任，乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清甲方的項(xiàng)目補(bǔ)償及收益，并承擔(dān)自己在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、互利和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成如下協(xié)議并承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。為確保園區(qū)外部形象統(tǒng)一、所用材料、顏色及施工工藝統(tǒng)一，裙房外立面石材工程、樓體玻璃幕墻工程，由甲方統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一施工，乙方負(fù)擔(dān)所屬標(biāo)段內(nèi)以上兩項(xiàng)工程招標(biāo)至施工結(jié)算所有費(fèi)用；電梯工程、消防工程也由甲方統(tǒng)一組織招標(biāo)，乙方負(fù)擔(dān)招標(biāo)至施工結(jié)算所有費(fèi)用；，代表甲方對相應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管、協(xié)調(diào)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的辦公用房及辦公設(shè)施；；，嚴(yán)禁出現(xiàn)年終農(nóng)民工討要工資鬧事、投訴等惡性事件。七、違約責(zé)任；，應(yīng)向甲方支付該階段總投資額5%的違約金；因甲方原因造成的甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金；八、適用法律及爭議解決。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。