【正文】 應成立非獨立法人的項目公司（項目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨立核算，自負盈虧，獨立納稅，利潤分成。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項，還是乙方立項，都不影響認定為土地使用權轉讓?！锻ㄖ芬?guī)定：開發(fā)企業(yè)應將該項目形成的營業(yè)利潤額并入當期應納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項目的利潤。第七條、違約責任違約責任：方應履行本協(xié)議約定的責任和義務，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關損失。甲方應保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發(fā)權與經(jīng)營權，獨立開展本項目的開發(fā)建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。一、項目概況本項目位于，項目暫定名為“ ”。甲方負責承擔項目在合作方案生效之前的一切法律責任，乙方在規(guī)定時間內付清甲方的項目補償及收益，并承擔自己在進行項目開發(fā)建設期間所發(fā)生的一切有關債權債務。一、工程名稱二、工程范圍：10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；：11號辦公樓及所在范圍內的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標段樓體地下通道西邊線；：3號科研辦公樓及所屬范圍內的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；：5號科研辦公樓及所屬范圍內的商業(yè)裙房、地下車庫；：1116號辦公樓及所屬范圍內的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費用范圍（含項目土地費用、獨立費、勘測設計費、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設施費用及相關手續(xù)的費用）；（含室外給排水、采暖、燃氣、室外電氣及高低壓設備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費；（含綠化建設費、道路廣場建造費、室外照明及其他零星設施）；，包括工程監(jiān)理費、竣工結算編審費、施工圖審查費等；㎡記取；%記取。乙方在此基礎上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項目前期補償與收益。自甲方取得本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》之日起5日內，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。項目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。乙方負責辦理各種建設手續(xù)及房屋產(chǎn)權證書，包括但不限于：建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）、房屋所有權證（所產(chǎn)生的稅費由甲方負責承擔）等。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應納稅所得額征稅。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是B直接對外結算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉給了建筑公司，即該項目實際是由建筑公司開發(fā)運作。1）由委托方自行立項；2）不發(fā)生土地使用權或產(chǎn)權轉移；3）受托方不墊付資金，單獨收取代建手續(xù)費（或管理費）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。合作建房風險很大，風險有兩個：一是股東合作不下去的風險；另一個的就是稅務風險。6．結轉收入、成本并形成項目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：借：利潤分配貸：其他應付款——乙公司7．項目部業(yè)務結束，將全部資產(chǎn)、負債與甲公司(母公司)并賬。第六條 產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶本協(xié)議簽署后應報送_________（合作項目主管機關）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得該項目電梯房的負一樓車庫一半面積（除開設備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應在900平方米以內以相關主管部門批準的設計面積為準）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產(chǎn)權，乙方分得整個項目其余部分的產(chǎn)權。）；其余部分歸乙方享有。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔風險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟社會發(fā)展實際情況。甲方向乙方移交的相關行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務專用章、銀行帳戶。甲方應在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內，向乙方移交項目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項目用地無界址糾紛，項目產(chǎn)權明晰，無抵押等他項權利。六、利潤分配；（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權威估價機構估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認可）計價沖抵應付甲方費用；相應房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；%，建設周期暫定二年，乙方應支付甲方所屬項目總投資額的16%增值補貼。第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)方案房地產(chǎn)合作開發(fā)方案（草案）一、項目概況本項目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，（約10000m2），規(guī)劃用地性質為辦公綜合，項目總建筑面積約20000m2。此項費用由乙方承擔，雙方共同操作；。甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規(guī)費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費，以及辦理施工