【正文】 應(yīng)成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開設(shè)銀行專戶，在會計核算上作為一個會計主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤分成。對于甲方來說，只要甲方提取固定利潤的模式，無論是甲方立項(xiàng)，還是乙方立項(xiàng)，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?！锻ㄖ芬?guī)定：開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤。第七條、違約責(zé)任違約責(zé)任：方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方違反本協(xié)議中的條款均為違約，由違約方向守約方支付人民幣叁佰萬元整（￥300萬元）并賠償守約方由此引起的相關(guān)損失。甲方應(yīng)保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利?！笨梢姽痉鞔_支持股東利益分配自治原則。八、適用法律及爭議解決本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。乙方在向甲方支付補(bǔ)償與收益后，對本項(xiàng)目具有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“ ”。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目在合作方案生效之前的一切法律責(zé)任，乙方在規(guī)定時間內(nèi)付清甲方的項(xiàng)目補(bǔ)償及收益，并承擔(dān)自己在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。一、工程名稱二、工程范圍：10號辦公樓及所在范圍的商業(yè)裙房、地下車庫；：11號辦公樓及所在范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與一標(biāo)段分界線為地上臨10號樓裙房變形縫、地下車庫臨一標(biāo)段樓體地下通道西邊線；：3號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫，與二標(biāo)段分界線為地上臨3號樓裙房變形縫、地下車庫臨3號樓地下通道東邊線；：5號科研辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；：1116號辦公樓及所屬范圍內(nèi)的商業(yè)裙房、地下車庫；與四標(biāo)段分界線為地上臨5號樓裙房變形縫、地下車庫臨5號樓地下通道西邊線；三、乙方支付甲方費(fèi)用范圍（含項(xiàng)目土地費(fèi)用、獨(dú)立費(fèi)、勘測設(shè)計費(fèi)、施工許可、報批報建、臨時用電、臨時用水、臨時設(shè)施費(fèi)用及相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用）；（含室外給排水、采暖、燃?xì)?、室外電氣及高低壓設(shè)備、新建開閉所、室外智能化系統(tǒng)等）工程費(fèi)；（含綠化建設(shè)費(fèi)、道路廣場建造費(fèi)、室外照明及其他零星設(shè)施）；，包括工程監(jiān)理費(fèi)、竣工結(jié)算編審費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等；㎡記取；%記取。乙方在此基礎(chǔ)上分期支付給甲方人民幣XXXXXX 萬元整（￥ 萬元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償與收益。自甲方取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之日起5日內(nèi)，乙方通過共管帳戶向甲方支付總金額的 %，即人民幣 萬元（￥ 萬元）。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。項(xiàng)目總建筑面積平方米，其中地上層（包括住宅面積平方米、底層商網(wǎng)面積平方米），地下一層（面積平方米）。乙方負(fù)責(zé)辦理各種建設(shè)手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證書，包括但不限于：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、甲方所得房屋的國有土地使用證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）、房屋所有權(quán)證（所產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)）等。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。同樣，合作投資方也不必將利潤分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。經(jīng)過詢問得知，開發(fā)過程中所發(fā)生的價款是B直接對外結(jié)算，票據(jù)直接開給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開給開發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項(xiàng)目實(shí)際是由建筑公司開發(fā)運(yùn)作。1）由委托方自行立項(xiàng)；2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；3）受托方不墊付資金，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。假如“首次分配”時，能夠計算出計稅成本為2800元/m。合作建房風(fēng)險很大，風(fēng)險有兩個：一是股東合作不下去的風(fēng)險；另一個的就是稅務(wù)風(fēng)險。6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤，交納所得稅后，對投資方分配利潤時：借：利潤分配貸：其他應(yīng)付款——乙公司7．項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司(母公司)并賬。第六條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得該項(xiàng)目電梯房的負(fù)一樓車庫一半面積（除開設(shè)備用房、公攤、通道等）、及4樓（每層樓的面積應(yīng)在900平方米以內(nèi)以相關(guān)主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計面積為準(zhǔn)）及住房叁套（7樓以下樓層由甲方自選，每套房屋的面積約為100115平方米）的產(chǎn)權(quán)，乙方分得整個項(xiàng)目其余部分的產(chǎn)權(quán)。）；其余部分歸乙方享有。共同投資、共享利潤屬房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征，而把共擔(dān)風(fēng)險作為房地產(chǎn)合作開發(fā)的必要特征則與合同自治理論和合同法的平等自愿原則發(fā)生沖突，也不符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際情況。甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：甲方的工商營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專用章、財務(wù)專用章、銀行帳戶。甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款之日起5日內(nèi)，向乙方移交項(xiàng)目地塊以及現(xiàn)場臨時供水、供電，并保證項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押等他項(xiàng)權(quán)利。六、利潤分配；（房產(chǎn)定價依據(jù)政府權(quán)威估價機(jī)構(gòu)估算的房產(chǎn)價格、經(jīng)甲乙雙方確定認(rèn)可）計價沖抵應(yīng)付甲方費(fèi)用；相應(yīng)房產(chǎn)銷售利潤歸甲方所有；%，建設(shè)周期暫定二年，乙方應(yīng)支付甲方所屬項(xiàng)目總投資額的16%增值補(bǔ)貼。第一篇：房地產(chǎn)合作開發(fā)方案房地產(chǎn)合作開發(fā)方案（草案）一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于衡南縣新縣城云峰路66號地塊，（約10000m2），規(guī)劃用地性質(zhì)為辦公綜合，項(xiàng)目總建筑面積約20000m2。此項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方共同操作；。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)（包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用）、圖紙設(shè)計費(fèi)，以及辦理施工